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杭州:物業(yè)管理公司擅自撤出小區(qū)要受罰

時間:2010-05-06 12:22:00   來源:人事考試教育網(wǎng)     [字體: ]
物業(yè)管理公司不得擅自撤出小區(qū),否則將被扣減物業(yè)服務(wù)保證金;任何機(jī)構(gòu)和個人不得將物業(yè)維修資金出借;業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同分?jǐn),具體由業(yè)主大會決定……


  昨天,2008年杭州市人大正式立法項目《杭州市物業(yè)管理條例》(修改草案)(以下簡稱《草案》)公布,并正式向社會各界公開征求意見。據(jù)了解,跟2002年2月1日實施的《杭州市物業(yè)管理條例》相比,新《條例》明確了許多。


  業(yè)委會費用由業(yè)主分?jǐn)?


  《草案》規(guī)定,業(yè)主委員會由委員和候補(bǔ)委員組成,經(jīng)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會會議,不具有表決權(quán)。


  業(yè)主委員會委員不得有下列行為:收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù);牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。


  此外,《草案》明確,業(yè)主委員會的活動費用由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅唧w由業(yè)主大會決定。


  經(jīng)營收入按規(guī)定使用


  物業(yè)服務(wù)企業(yè),可對物業(yè)管理商業(yè)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地進(jìn)行經(jīng)營,其收入扣除必要的成本后,主要用于補(bǔ)充物業(yè)維修資金,也可按業(yè)主大會的決定使用。經(jīng)營性收入的收支情況應(yīng)按規(guī)定每半年至少公布一次,并接受業(yè)主或業(yè)主委員會的詢問和監(jiān)督。


  如果要利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會同意后,按規(guī)定辦理審批手續(xù)。


  航母小區(qū)可設(shè)多個物管區(qū)


  《草案》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖的范圍確定,但已經(jīng)自然形成獨立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的,不再重新劃分;


  分期開發(fā)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域,共用主要配套設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域,但已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個相對獨立小區(qū)的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。“航母”小區(qū)因為業(yè)主過多,難以召集,導(dǎo)致不少問題遲遲得不到?jīng)Q議的情況有望得到改變。


  不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的,經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后,可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。


  物管公司須繳服務(wù)保證金


  被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)合同備案時,應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域3個月物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)保證金。


  物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出該物業(yè)管理項目后,由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門按銀行同期活期利率計算利息后返還物業(yè)服務(wù)保證金本息。


  物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在下列行為,由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門相應(yīng)扣減物業(yè)服務(wù)保證金,并對受侵害的業(yè)主給予補(bǔ)償:未返還向業(yè)主收取的服務(wù)期限以外的物業(yè)服務(wù)費;擅自撤出物業(yè)服務(wù)項目。


  任何機(jī)構(gòu)和個人不得將物業(yè)服務(wù)保證金出借,不得將物業(yè)服務(wù)保證金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨,或者從事其他經(jīng)營性活動,不得用物業(yè)服務(wù)保證金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。


  不得擅自搭造建筑物


  《草案》規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)使用中禁止下列行為:擅自改變物業(yè)使用性質(zhì);擅自破壞房屋外貌,將配套設(shè)施挪作他用;擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施;擅自搭建建(構(gòu))物;踐踏、占用綠地,損毀樹木、綠化設(shè)施;損壞消防設(shè)施,占用消防通道、消防登高面等消防場地;排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;法律、法規(guī)禁止的其他行為。


  違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告,并告知業(yè)主委員會。