相對(duì)于成都每年超過(guò)1000萬(wàn)平方米的樓市開(kāi)發(fā)量，金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人相當(dāng)缺失
隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨冷，樓盤(pán)的品牌價(jià)值日益凸顯。雖然物業(yè)管理能使物業(yè)極大地保值增值，但遺憾的是，相對(duì)于成都每年超過(guò)1000萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量，目前成都僅有987家物管企業(yè)，其中一級(jí)資質(zhì)企業(yè)僅25家，金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人相當(dāng)缺失。
金牌物管炙手可熱
2007年初，位于成都城北的漢嘉國(guó)際社區(qū)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的包裝和環(huán)境營(yíng)造快接近尾聲，只待開(kāi)門(mén)迎賓。沒(méi)想到，萬(wàn)事俱備之際，該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人仍在為物管而奔波。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于他們從浙江遠(yuǎn)道而來(lái)，在成都開(kāi)發(fā)的首個(gè)樓盤(pán)需要找尋本土一個(gè)叫得響的品牌物管，對(duì)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)和小區(qū)實(shí)施管理服務(wù)，同時(shí)也好為產(chǎn)品銷(xiāo)售找到一個(gè)“支點(diǎn)”。后來(lái)，該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間，考察了本土10余家物管企業(yè)后，最后以20萬(wàn)元/年的“代價(jià)”選擇了外來(lái)品牌物管世邦魏理仕做顧問(wèn)式管理服務(wù)。
無(wú)獨(dú)有偶，最早進(jìn)行城南開(kāi)發(fā)的四川心怡地產(chǎn)公司，因其“紫晶城”將于2008年上半年面市，找一個(gè)優(yōu)秀的物管職業(yè)經(jīng)理人，該公司鄒琪副總經(jīng)理2007年下半年就開(kāi)始四處網(wǎng)羅物管高手。大半年過(guò)去了，理想的職業(yè)經(jīng)理人仍沒(méi)物色到，無(wú)奈，他們只好由其公司董事林龍擔(dān)任物管公司老總一職。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似上述品牌物管難尋的現(xiàn)象，在成都樓市中普遍存在。一些即使不想在物業(yè)管理上投入太多的開(kāi)發(fā)商，為了在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)亮相時(shí)支撐門(mén)面，也會(huì)請(qǐng)一些本土或外來(lái)的專(zhuān)業(yè)化品牌物管公司來(lái)實(shí)施管理服務(wù)，這無(wú)形之間就使得成都金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人炙手可熱。
物管市場(chǎng)潛力巨大
目前，成都的物管市場(chǎng)情況如何呢？我們不妨看一組有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)：2002年以來(lái)，成都每年房地產(chǎn)的開(kāi)工量和竣工量，基本都以兩位數(shù)的幅度增加。以2006年為例，當(dāng)年開(kāi)工量達(dá)4800余萬(wàn)平方米，竣工量超過(guò)1000萬(wàn)平方米，為物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
據(jù)星彥市調(diào)機(jī)構(gòu)對(duì)目前整個(gè)成都市物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查的結(jié)果，目前，在全市共987家依法取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)中，取得一級(jí)資質(zhì)的有12家，外地一級(jí)資質(zhì)備案的有13家，取得二級(jí)資質(zhì)的有83家，外地二級(jí)資質(zhì)備案的有5家。目前全成都市的物業(yè)管理從業(yè)人員在10萬(wàn)人左右。不僅如此，2006年成都市物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值為19.35億元，2007年為28.75億元。由此可見(jiàn)，面對(duì)成都上千萬(wàn)平方米的年竣工量，成都的物業(yè)管理行業(yè)水平和行業(yè)產(chǎn)值，市場(chǎng)空間巨大。
50%購(gòu)房者看重物管
去年上半年因愛(ài)人在成都工作，羅滔和小孩從無(wú)錫舉家搬至成都，準(zhǔn)備在成都長(zhǎng)期居家生活。近一年的時(shí)間里住他愛(ài)人的單位房，總覺(jué)得空間太小不方便，因而他準(zhǔn)備在成都重新購(gòu)置一套房屋。由于來(lái)成都太短，他在城南自己愛(ài)人單位附近的區(qū)域看了許多房源，均覺(jué)得對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理不太滿意而決定放棄購(gòu)房。日前，中海翠屏灣的產(chǎn)品推
薦會(huì)上，羅有些興奮地告訴記者，他終于在該樓盤(pán)定購(gòu)了一套120平方米左右的套四房，決定下單的原因一是該樓盤(pán)區(qū)域位置，二是中海物管畢竟是全國(guó)性的公司。
據(jù)了解，像羅滔這樣把物管作為買(mǎi)房的重要參考指標(biāo)的購(gòu)房者，不是個(gè)別的，人數(shù)大約已經(jīng)超過(guò)50%。這類(lèi)購(gòu)房者對(duì)物管的資質(zhì)、品牌和正在管理的小區(qū)情況等尤為關(guān)注，甚至挑剔。為此，成都一知深物管人士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，在如今業(yè)主(購(gòu)房者)多樣性消費(fèi)需求與注重品牌的背景之下，實(shí)質(zhì)是對(duì)物業(yè)管理品牌的追求。只有優(yōu)質(zhì)品牌的物業(yè)管理，才能夠滿足并贏得消費(fèi)者和社會(huì)公眾的認(rèn)同。該人士同時(shí)尖銳地指出，目前在成都，僅有中海物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、蜀信物業(yè)、錦繡物業(yè)等少數(shù)本土品牌物管活躍在市場(chǎng)，相對(duì)于成都每年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工的商品房的供應(yīng)量而言，成都金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人，還顯得相當(dāng)缺失。
隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨冷，樓盤(pán)的品牌價(jià)值日益凸顯。雖然物業(yè)管理能使物業(yè)極大地保值增值，但遺憾的是，相對(duì)于成都每年超過(guò)1000萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量，目前成都僅有987家物管企業(yè)，其中一級(jí)資質(zhì)企業(yè)僅25家，金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人相當(dāng)缺失。
金牌物管炙手可熱
2007年初，位于成都城北的漢嘉國(guó)際社區(qū)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的包裝和環(huán)境營(yíng)造快接近尾聲，只待開(kāi)門(mén)迎賓。沒(méi)想到，萬(wàn)事俱備之際，該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人仍在為物管而奔波。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于他們從浙江遠(yuǎn)道而來(lái)，在成都開(kāi)發(fā)的首個(gè)樓盤(pán)需要找尋本土一個(gè)叫得響的品牌物管，對(duì)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)和小區(qū)實(shí)施管理服務(wù)，同時(shí)也好為產(chǎn)品銷(xiāo)售找到一個(gè)“支點(diǎn)”。后來(lái)，該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間，考察了本土10余家物管企業(yè)后，最后以20萬(wàn)元/年的“代價(jià)”選擇了外來(lái)品牌物管世邦魏理仕做顧問(wèn)式管理服務(wù)。
無(wú)獨(dú)有偶，最早進(jìn)行城南開(kāi)發(fā)的四川心怡地產(chǎn)公司，因其“紫晶城”將于2008年上半年面市，找一個(gè)優(yōu)秀的物管職業(yè)經(jīng)理人，該公司鄒琪副總經(jīng)理2007年下半年就開(kāi)始四處網(wǎng)羅物管高手。大半年過(guò)去了，理想的職業(yè)經(jīng)理人仍沒(méi)物色到，無(wú)奈，他們只好由其公司董事林龍擔(dān)任物管公司老總一職。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似上述品牌物管難尋的現(xiàn)象，在成都樓市中普遍存在。一些即使不想在物業(yè)管理上投入太多的開(kāi)發(fā)商，為了在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)亮相時(shí)支撐門(mén)面，也會(huì)請(qǐng)一些本土或外來(lái)的專(zhuān)業(yè)化品牌物管公司來(lái)實(shí)施管理服務(wù)，這無(wú)形之間就使得成都金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人炙手可熱。
物管市場(chǎng)潛力巨大
目前，成都的物管市場(chǎng)情況如何呢？我們不妨看一組有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)：2002年以來(lái)，成都每年房地產(chǎn)的開(kāi)工量和竣工量，基本都以兩位數(shù)的幅度增加。以2006年為例，當(dāng)年開(kāi)工量達(dá)4800余萬(wàn)平方米，竣工量超過(guò)1000萬(wàn)平方米，為物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
據(jù)星彥市調(diào)機(jī)構(gòu)對(duì)目前整個(gè)成都市物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查的結(jié)果，目前，在全市共987家依法取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)中，取得一級(jí)資質(zhì)的有12家，外地一級(jí)資質(zhì)備案的有13家，取得二級(jí)資質(zhì)的有83家，外地二級(jí)資質(zhì)備案的有5家。目前全成都市的物業(yè)管理從業(yè)人員在10萬(wàn)人左右。不僅如此，2006年成都市物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值為19.35億元，2007年為28.75億元。由此可見(jiàn)，面對(duì)成都上千萬(wàn)平方米的年竣工量，成都的物業(yè)管理行業(yè)水平和行業(yè)產(chǎn)值，市場(chǎng)空間巨大。
50%購(gòu)房者看重物管
去年上半年因愛(ài)人在成都工作，羅滔和小孩從無(wú)錫舉家搬至成都，準(zhǔn)備在成都長(zhǎng)期居家生活。近一年的時(shí)間里住他愛(ài)人的單位房，總覺(jué)得空間太小不方便，因而他準(zhǔn)備在成都重新購(gòu)置一套房屋。由于來(lái)成都太短，他在城南自己愛(ài)人單位附近的區(qū)域看了許多房源，均覺(jué)得對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理不太滿意而決定放棄購(gòu)房。日前，中海翠屏灣的產(chǎn)品推
薦會(huì)上，羅有些興奮地告訴記者，他終于在該樓盤(pán)定購(gòu)了一套120平方米左右的套四房，決定下單的原因一是該樓盤(pán)區(qū)域位置，二是中海物管畢竟是全國(guó)性的公司。
據(jù)了解，像羅滔這樣把物管作為買(mǎi)房的重要參考指標(biāo)的購(gòu)房者，不是個(gè)別的，人數(shù)大約已經(jīng)超過(guò)50%。這類(lèi)購(gòu)房者對(duì)物管的資質(zhì)、品牌和正在管理的小區(qū)情況等尤為關(guān)注，甚至挑剔。為此，成都一知深物管人士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，在如今業(yè)主(購(gòu)房者)多樣性消費(fèi)需求與注重品牌的背景之下，實(shí)質(zhì)是對(duì)物業(yè)管理品牌的追求。只有優(yōu)質(zhì)品牌的物業(yè)管理，才能夠滿足并贏得消費(fèi)者和社會(huì)公眾的認(rèn)同。該人士同時(shí)尖銳地指出，目前在成都，僅有中海物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、蜀信物業(yè)、錦繡物業(yè)等少數(shù)本土品牌物管活躍在市場(chǎng)，相對(duì)于成都每年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工的商品房的供應(yīng)量而言，成都金牌物管和金牌職業(yè)經(jīng)理人，還顯得相當(dāng)缺失。
