物業(yè)維修資金本月起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)
凡是購買了今年2月1日以后才取得預(yù)售證的樓盤，市民都要多交幾千甚至上萬元的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修資金”）。日前,市國土房管局和市財(cái)政局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《省建設(shè)廳省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部財(cái)政部〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定從8月1日開始，廣州市高層住宅首筆繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金執(zhí)行105元/平方米的新標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施將近一周，記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤開發(fā)商和買家對此新規(guī)都不甚了解，有物業(yè)公司也稱沒有收到相關(guān)文件，不過市房屋安全管理所就明確所有銀行近日都已經(jīng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，而部分購買了2月1日以后拿預(yù)售證的樓盤的市民如果已經(jīng)按原規(guī)定交了維修資金的，也要按規(guī)定補(bǔ)交差額。
市安房所：新政策已經(jīng)實(shí)施
前日，記者向市房屋安全管理所咨詢，該所工作人員表示該新政策近日已經(jīng)在各大銀行開始執(zhí)行，凡是今年2月以后拿預(yù)售證的樓盤都要按新收費(fèi)辦法交維修資金。據(jù)了解，有部分2月以后拿預(yù)售證的樓盤業(yè)主如果已經(jīng)按原規(guī)定40元/平方米交了維修資金的，也要按新規(guī)定補(bǔ)交，不過具體補(bǔ)交程序現(xiàn)尚未公布。
開發(fā)商：樓盤銷售未受影響
對于執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者采訪了多家開發(fā)商和一些在樓盤看樓的買家，發(fā)現(xiàn)他們大多都對新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不清楚。海珠區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，在報(bào)紙上看到過有關(guān)消息，但沒有收到具體文件，而物業(yè)專項(xiàng)維修資金大多是業(yè)主自己去銀行交的，所以對此了解不多；而買家看樓時(shí)也沒有咨詢這些問題，估計(jì)也是不清楚。另一中介代理公司營銷人士告訴記者：“我們知道這個(gè)消息，但好像沒有收到正式文件。我們?nèi)プ稍冞^，銀行已經(jīng)按新標(biāo)準(zhǔn)來做�！痹撊耸恳脖硎荆捎谫I家對此政策還不了解，而且現(xiàn)在買家大多選擇自行到銀行交維修資金，而一般都在簽購房合同后才去交維修資金，所以很多新購房業(yè)主都還沒去繳款，不知道維修資金的收費(fèi)變化，暫時(shí)對賣樓沒有影響。
買家：不會影響買樓計(jì)劃
記者在天河、番禺、海珠幾個(gè)樓盤采訪了幾位看樓者，他們都對新標(biāo)準(zhǔn)完全不知情，但都表示不會因此改變買房計(jì)劃。已經(jīng)在海珠某樓盤下訂的市民廖小姐說：“因?yàn)槲疫�沒簽合同，還沒交維修資金，所以不清楚這個(gè)事情。不過我買的房子140平方米，這樣算下來我要多交9100元，還是挺多的。不過買的房子都要160多萬元了，也不差這一點(diǎn)錢�！笔忻窳_小姐則表示這些錢都是用于以后物業(yè)維修的，只要開發(fā)商也同樣交足這筆錢、一視同仁就行了。
新標(biāo)準(zhǔn)
按建筑安裝工程成本6%繳費(fèi)
據(jù)了解，《通知》實(shí)施的依據(jù)是今年2月國家實(shí)施新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，規(guī)定2008年2月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。
《通知》指出，根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站計(jì)算的2007年廣州市建筑安裝工程每平方米造價(jià)高層（有電梯）住宅為1750元、多層（無電梯）住宅為1275元。據(jù)此計(jì)算，高層（有電梯）住宅交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積105元/平方米；多層（無電梯）住宅（含別墅）交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積77元/平方米。獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層（有電梯）住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金即105元/平方米。
而之前廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。同樣購買一套100平方米的住宅單位，以往只需要交4000元，而按照新的規(guī)定現(xiàn)在則要交1.05萬元，比以前多了6500元,是以前的2.625倍。
雖然新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)提高了不少，但并不是在8月1日后市民購買的新房都按新標(biāo)準(zhǔn)來交�！锻ㄖ芬�(guī)定，只是今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤才按新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而在2月1日前取得預(yù)售證的樓盤，即使市民在8月以后購房，也只是按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，即住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。
《買樓王》提醒
看清所買單位預(yù)售證日期
業(yè)內(nèi)人士提醒市民，購房時(shí)應(yīng)看清楚所買單位預(yù)售證的發(fā)證日期，如果是2008年2月以前的則只需按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，凡是2月以后的就得多交維修資金了。市民需留意的是同一個(gè)樓盤不同組團(tuán)，甚至不同一棟樓宇拿預(yù)售證的時(shí)間都不同，即使在同一個(gè)樓盤里，有的房子購房要按新標(biāo)準(zhǔn)繳交維修資金，有的則可以按舊標(biāo)準(zhǔn)繳交，所以市民買樓時(shí)必須留意自己所選的單位的預(yù)售證發(fā)證日期。另外，市民也可以登錄陽光家緣網(wǎng)站（g4c.laho.gov.cn），點(diǎn)擊預(yù)售證一欄，就可以瀏覽每個(gè)樓盤不同樓宇、組團(tuán)預(yù)售證發(fā)證時(shí)間，了解自己所買房子是否需要多交維修資金。
市民建議 維修資金專樓專用
據(jù)悉，由于不少大型樓盤目前在售樓宇既有今年2月前拿預(yù)售證的，也有2月后拿預(yù)售證的，即使現(xiàn)在業(yè)主買樓也會出現(xiàn)兩種繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)主對此感到不公平，他們建議維修資金應(yīng)該每棟樓宇獨(dú)立算賬，維修費(fèi)用也要獨(dú)立核算。
林先生說：“我買的房子要交的維修資金比別人高2倍多，如果以后所有樓宇的維修都是從總賬里取錢，那新業(yè)主不是要比舊業(yè)主虧？我建議是每棟樓宇的維修資金�？顚Ｓ�，如A棟樓宇的維修就由A棟業(yè)主交的維修資金中取錢，如果是幾棟樓宇大維修的，也應(yīng)該按比例分?jǐn)偅@樣才合理。”
市民羅小姐也表示，開發(fā)商如果自有物業(yè)不賣的，作為業(yè)主也應(yīng)該交維修資金。她說：“新規(guī)定說開發(fā)商在交樓時(shí)還沒把物業(yè)賣出，也要交首筆的維修資金，可是這是由誰去監(jiān)管呢？業(yè)主也不可能知道，房管局應(yīng)該設(shè)立專門檢查維修資金收取的部門，凡是已經(jīng)交樓的物業(yè)都要核查維修資金繳交情況，這樣才能管好維修資金啊。”
■相關(guān)鏈接
不同時(shí)期維修資金由誰交？
（一）同時(shí)符合以下三種情形的物業(yè)，住宅專項(xiàng)維修資金交存主體為開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)存住宅專項(xiàng)維修資金。
1.在1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后取得商品房預(yù)售許可證的；
2.在2003年8月31日國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前簽訂商品房買賣合同的；
3.開發(fā)建設(shè)單位與購房者未約定住宅專項(xiàng)維修資金由購房者交納的。
（二）符合以下兩種情形之一的物業(yè)，住宅專項(xiàng)維修資金交存主體為業(yè)主。
1.在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前取得商品房預(yù)售許可證的；
2.在2003年9月1日國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后簽訂商品房買賣合同的。
凡是購買了今年2月1日以后才取得預(yù)售證的樓盤，市民都要多交幾千甚至上萬元的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修資金”）。日前,市國土房管局和市財(cái)政局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《省建設(shè)廳省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部財(cái)政部〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定從8月1日開始，廣州市高層住宅首筆繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金執(zhí)行105元/平方米的新標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施將近一周，記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤開發(fā)商和買家對此新規(guī)都不甚了解，有物業(yè)公司也稱沒有收到相關(guān)文件，不過市房屋安全管理所就明確所有銀行近日都已經(jīng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，而部分購買了2月1日以后拿預(yù)售證的樓盤的市民如果已經(jīng)按原規(guī)定交了維修資金的，也要按規(guī)定補(bǔ)交差額。
市安房所：新政策已經(jīng)實(shí)施
前日，記者向市房屋安全管理所咨詢，該所工作人員表示該新政策近日已經(jīng)在各大銀行開始執(zhí)行，凡是今年2月以后拿預(yù)售證的樓盤都要按新收費(fèi)辦法交維修資金。據(jù)了解，有部分2月以后拿預(yù)售證的樓盤業(yè)主如果已經(jīng)按原規(guī)定40元/平方米交了維修資金的，也要按新規(guī)定補(bǔ)交，不過具體補(bǔ)交程序現(xiàn)尚未公布。
開發(fā)商：樓盤銷售未受影響
對于執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者采訪了多家開發(fā)商和一些在樓盤看樓的買家，發(fā)現(xiàn)他們大多都對新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不清楚。海珠區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，在報(bào)紙上看到過有關(guān)消息，但沒有收到具體文件，而物業(yè)專項(xiàng)維修資金大多是業(yè)主自己去銀行交的，所以對此了解不多；而買家看樓時(shí)也沒有咨詢這些問題，估計(jì)也是不清楚。另一中介代理公司營銷人士告訴記者：“我們知道這個(gè)消息，但好像沒有收到正式文件。我們?nèi)プ稍冞^，銀行已經(jīng)按新標(biāo)準(zhǔn)來做�！痹撊耸恳脖硎荆捎谫I家對此政策還不了解，而且現(xiàn)在買家大多選擇自行到銀行交維修資金，而一般都在簽購房合同后才去交維修資金，所以很多新購房業(yè)主都還沒去繳款，不知道維修資金的收費(fèi)變化，暫時(shí)對賣樓沒有影響。
買家：不會影響買樓計(jì)劃
記者在天河、番禺、海珠幾個(gè)樓盤采訪了幾位看樓者，他們都對新標(biāo)準(zhǔn)完全不知情，但都表示不會因此改變買房計(jì)劃。已經(jīng)在海珠某樓盤下訂的市民廖小姐說：“因?yàn)槲疫�沒簽合同，還沒交維修資金，所以不清楚這個(gè)事情。不過我買的房子140平方米，這樣算下來我要多交9100元，還是挺多的。不過買的房子都要160多萬元了，也不差這一點(diǎn)錢�！笔忻窳_小姐則表示這些錢都是用于以后物業(yè)維修的，只要開發(fā)商也同樣交足這筆錢、一視同仁就行了。
新標(biāo)準(zhǔn)
按建筑安裝工程成本6%繳費(fèi)
據(jù)了解，《通知》實(shí)施的依據(jù)是今年2月國家實(shí)施新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，規(guī)定2008年2月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。
《通知》指出，根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站計(jì)算的2007年廣州市建筑安裝工程每平方米造價(jià)高層（有電梯）住宅為1750元、多層（無電梯）住宅為1275元。據(jù)此計(jì)算，高層（有電梯）住宅交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積105元/平方米；多層（無電梯）住宅（含別墅）交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積77元/平方米。獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層（有電梯）住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金即105元/平方米。
而之前廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。同樣購買一套100平方米的住宅單位，以往只需要交4000元，而按照新的規(guī)定現(xiàn)在則要交1.05萬元，比以前多了6500元,是以前的2.625倍。
雖然新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)提高了不少，但并不是在8月1日后市民購買的新房都按新標(biāo)準(zhǔn)來交�！锻ㄖ芬�(guī)定，只是今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤才按新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而在2月1日前取得預(yù)售證的樓盤，即使市民在8月以后購房，也只是按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，即住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。
《買樓王》提醒
看清所買單位預(yù)售證日期
業(yè)內(nèi)人士提醒市民，購房時(shí)應(yīng)看清楚所買單位預(yù)售證的發(fā)證日期，如果是2008年2月以前的則只需按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，凡是2月以后的就得多交維修資金了。市民需留意的是同一個(gè)樓盤不同組團(tuán)，甚至不同一棟樓宇拿預(yù)售證的時(shí)間都不同，即使在同一個(gè)樓盤里，有的房子購房要按新標(biāo)準(zhǔn)繳交維修資金，有的則可以按舊標(biāo)準(zhǔn)繳交，所以市民買樓時(shí)必須留意自己所選的單位的預(yù)售證發(fā)證日期。另外，市民也可以登錄陽光家緣網(wǎng)站（g4c.laho.gov.cn），點(diǎn)擊預(yù)售證一欄，就可以瀏覽每個(gè)樓盤不同樓宇、組團(tuán)預(yù)售證發(fā)證時(shí)間，了解自己所買房子是否需要多交維修資金。
市民建議 維修資金專樓專用
據(jù)悉，由于不少大型樓盤目前在售樓宇既有今年2月前拿預(yù)售證的，也有2月后拿預(yù)售證的，即使現(xiàn)在業(yè)主買樓也會出現(xiàn)兩種繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)主對此感到不公平，他們建議維修資金應(yīng)該每棟樓宇獨(dú)立算賬，維修費(fèi)用也要獨(dú)立核算。
林先生說：“我買的房子要交的維修資金比別人高2倍多，如果以后所有樓宇的維修都是從總賬里取錢，那新業(yè)主不是要比舊業(yè)主虧？我建議是每棟樓宇的維修資金�？顚Ｓ�，如A棟樓宇的維修就由A棟業(yè)主交的維修資金中取錢，如果是幾棟樓宇大維修的，也應(yīng)該按比例分?jǐn)偅@樣才合理。”
市民羅小姐也表示，開發(fā)商如果自有物業(yè)不賣的，作為業(yè)主也應(yīng)該交維修資金。她說：“新規(guī)定說開發(fā)商在交樓時(shí)還沒把物業(yè)賣出，也要交首筆的維修資金，可是這是由誰去監(jiān)管呢？業(yè)主也不可能知道，房管局應(yīng)該設(shè)立專門檢查維修資金收取的部門，凡是已經(jīng)交樓的物業(yè)都要核查維修資金繳交情況，這樣才能管好維修資金啊。”
■相關(guān)鏈接
不同時(shí)期維修資金由誰交？
（一）同時(shí)符合以下三種情形的物業(yè)，住宅專項(xiàng)維修資金交存主體為開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)存住宅專項(xiàng)維修資金。
1.在1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后取得商品房預(yù)售許可證的；
2.在2003年8月31日國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前簽訂商品房買賣合同的；
3.開發(fā)建設(shè)單位與購房者未約定住宅專項(xiàng)維修資金由購房者交納的。
（二）符合以下兩種情形之一的物業(yè)，住宅專項(xiàng)維修資金交存主體為業(yè)主。
1.在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前取得商品房預(yù)售許可證的；
2.在2003年9月1日國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后簽訂商品房買賣合同的。
