除了停車(chē)難外，小區(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題也是不少業(yè)主頭疼的事，令業(yè)主們迷茫的是，停車(chē)費(fèi)到底該不該收？該由誰(shuí)來(lái)收？法律究竟是怎樣規(guī)定的？如果需要收取，收多少才算合適？對(duì)這一系列問(wèn)題，由于所站立場(chǎng)不同，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)往往各執(zhí)一詞。由于國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定，長(zhǎng)期以來(lái)，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)的問(wèn)題一直是法律界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
●案例 兩元停車(chē)費(fèi)引發(fā)糾紛
今年4月的一天，鄭州市花園路某小區(qū)發(fā)生了一起非常轟動(dòng)的“堵*”，起因是兩元錢(qián)的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
記者當(dāng)天也趕赴了現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)目擊者稱(chēng)，中午12時(shí)20分左右，一男子駕駛一輛馬自達(dá)轎車(chē)從小區(qū)北門(mén)出來(lái)�！翱�？”“沒(méi)有�！薄敖诲X(qián)，兩元！”“不交！”“不交不讓出門(mén)！”“那我就堵門(mén)！”男子一打方向盤(pán)，把車(chē)橫在大門(mén)口。
由于這輛車(chē)堵在小區(qū)門(mén)口，其他業(yè)主的車(chē)輛都無(wú)法進(jìn)出，司機(jī)和保安還發(fā)生了激烈爭(zhēng)吵。保安認(rèn)為，他履行了自己的職責(zé)，因?yàn)楣疽?guī)定沒(méi)有辦理停車(chē)卡的，就得交臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
僵持近一小時(shí)后，在110民警的調(diào)解下，男子如愿以?xún)數(shù)亻_(kāi)車(chē)走了。
為何這名男子非要較真兒這兩元錢(qián)？業(yè)主楊先生道出了事情原委，原來(lái)，物業(yè)公司收取的停車(chē)費(fèi)太高，很多業(yè)主不愿辦停車(chē)卡。據(jù)了解，該小區(qū)露天停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)是每月40元。有車(chē)業(yè)主的看法是，反正是露天停放，還不如停在馬路邊。這就導(dǎo)致了業(yè)主亂停車(chē)與物業(yè)之間的矛盾被激化。
●爭(zhēng)執(zhí) 停車(chē)位收費(fèi)，業(yè)主物業(yè)各有委屈
占業(yè)主的地兒，還要收業(yè)主的錢(qián)？
“物業(yè)公司憑啥立牌子、畫(huà)方框收費(fèi)？”家住東風(fēng)路某小區(qū)的“有車(chē)族”牛先生認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公用部分、公用設(shè)施的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。而所謂的道路停車(chē)位，實(shí)際上都是由小區(qū)地面（公共場(chǎng)所）空地改成的停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)該屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；此外，地下公共停車(chē)位也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司不該收取這兩種停車(chē)費(fèi)。
家住中原路某小區(qū)的劉先生告訴記者，他所住小區(qū)每月收取停車(chē)費(fèi)60元，比物業(yè)費(fèi)還多，但物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有向業(yè)主公示過(guò)這筆錢(qián)哪里去了�！坝梦覀兊牡厥瘴覀兊腻X(qián)，總該讓我們知道這筆錢(qián)的用處吧！”劉先生不滿(mǎn)地說(shuō)。
盡管有不少業(yè)主質(zhì)疑，但也有很多業(yè)主在采訪中表示，支持收取停車(chē)費(fèi)�！坝熊�(chē)族”徐女士告訴記者，他們小區(qū)只有200多個(gè)道路停車(chē)位，卻有近400輛私家車(chē)，交了錢(qián)最起碼能保證有一個(gè)屬于自己的車(chē)位。
無(wú)車(chē)的李女士認(rèn)為，停車(chē)費(fèi)應(yīng)該收，否則小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)的現(xiàn)象太嚴(yán)重。
停車(chē)費(fèi)用在哪兒，物業(yè)公司有說(shuō)法
在采訪中，不少物業(yè)從業(yè)人員向記者表示，物業(yè)公司如果不收取公共停車(chē)費(fèi)，其實(shí)是損害了其他無(wú)車(chē)業(yè)主的利益。
汽車(chē)進(jìn)入小區(qū)，勢(shì)必對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行損壞。物業(yè)公司都是從車(chē)位費(fèi)中拿出錢(qián)對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行維護(hù)。
“汽車(chē)在外面的道路上跑，交通部門(mén)還收取部分道路養(yǎng)護(hù)費(fèi)，難道在小區(qū)內(nèi)跑就不能收�。俊币晃晃飿I(yè)公司的副總這樣說(shuō)。
也有物業(yè)公司認(rèn)為，目前很多小區(qū)的實(shí)際停車(chē)位都滿(mǎn)足不了業(yè)主停車(chē)的需求，如果不收取停車(chē)費(fèi)，車(chē)輛肯定會(huì)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，這樣的后果更嚴(yán)重。
針對(duì)與業(yè)主之間存在的分歧，有一些物業(yè)公司對(duì)停車(chē)費(fèi)提出了“三分制”的建議，即停車(chē)費(fèi)的使用，三分之一用于小區(qū)舉辦文藝體育等公益活動(dòng)；三分之一用于小區(qū)道路等公共設(shè)施的維修；剩下三分之一用于支付物業(yè)工作人員的工資。
●專(zhuān)家釋疑
小區(qū)停車(chē)，收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)
“鄭州市對(duì)小區(qū)車(chē)輛停放，早就制定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�！编嵵菔形飿I(yè)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)武鳳翔說(shuō)，2004年8月1日，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》開(kāi)始實(shí)施，與其同時(shí)實(shí)施的附件《鄭州市普通住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）則對(duì)此進(jìn)行了具體的規(guī)定。
依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，機(jī)動(dòng)車(chē)在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛120～160元/月，扣除人工、損耗等物業(yè)服務(wù)成本后，收取的停車(chē)費(fèi)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
道路停車(chē)位收費(fèi)，業(yè)主說(shuō)了算
鄭州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管《標(biāo)準(zhǔn)》只規(guī)定了小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但小區(qū)內(nèi)的道路、樓宇之間的空地，屬于全體業(yè)主的分?jǐn)偯娣e，為全體業(yè)主共有。因此小區(qū)道路停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主共有，是否收費(fèi)當(dāng)然也應(yīng)該由業(yè)主說(shuō)了算，需要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)征求廣大業(yè)主的意見(jiàn)后，與物業(yè)公司共同約定。
停車(chē)收益按產(chǎn)權(quán)劃分
“‘誰(shuí)投資、誰(shuí)受益’是一項(xiàng)基本的劃分準(zhǔn)則，應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)歸屬確定停車(chē)收益到底歸誰(shuí)�！编嵵菔蟹抗芫治飿I(yè)處處長(zhǎng)陳守義說(shuō)，目前，小區(qū)停車(chē)位大致可分為3種情況：
1.道路停車(chē)位，由于產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，因此除了物業(yè)公司的管理成本外，其他收益應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主共有。
2.自有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位，沒(méi)有公共收益，擁有停車(chē)位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主所交費(fèi)用應(yīng)當(dāng)叫做停車(chē)位物業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)公司自行約定。
3.地下停車(chē)位。如果業(yè)主購(gòu)房款中不含地下停車(chē)位的公攤，則收益不屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商可以辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)；如果業(yè)主購(gòu)房款中含有地下停車(chē)位的公攤，則該項(xiàng)收益除扣除物業(yè)公司的管理成本外，應(yīng)歸業(yè)主共有。
目前，對(duì)第3項(xiàng)內(nèi)容的規(guī)定，在法律上仍是空白，屬于爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。很多開(kāi)發(fā)商往往在售房時(shí)承諾地下公共停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主，但自己又偷偷辦理產(chǎn)權(quán)證。因此，業(yè)主購(gòu)房時(shí)要留下所有票據(jù)、合同文件以及廣告宣傳頁(yè)，能攜帶相機(jī)拍下沙盤(pán)的原樣。這樣，一旦小區(qū)的建設(shè)與開(kāi)發(fā)商的承諾不一致而發(fā)生糾紛時(shí)，可以持保存的證據(jù)，向法院起訴開(kāi)發(fā)商欺詐。
收益半年公示一次
武鳳翔認(rèn)為，按照國(guó)家規(guī)定，所有商品都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。一般情況下，物業(yè)公司每半年應(yīng)公布一次小區(qū)因物業(yè)管理所產(chǎn)生費(fèi)用的明細(xì)表，其中應(yīng)包括屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位收益。
“知道收益有多少還不夠，從利益上看，更重要的是如何管理這些收益。”陳守義提醒說(shuō)。
“停車(chē)位的收益應(yīng)用于維修小區(qū)道路，這樣更有針對(duì)性�！蔽澍P翔表示，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)公司代為設(shè)立單獨(dú)賬戶(hù)。賬戶(hù)內(nèi)的資金如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決定，物業(yè)公司可持相關(guān)憑證報(bào)銷(xiāo)。
●鏈接“北京經(jīng)驗(yàn)”值得借鑒
據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，今年2月，北京市發(fā)改委發(fā)布《北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》（簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求意見(jiàn)。
意見(jiàn)稿規(guī)定，小區(qū)業(yè)主要遵守業(yè)主大會(huì)決議，除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
此外，居住區(qū)露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（位）的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)決定使用。非露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(位)的經(jīng)營(yíng)收益按照所有權(quán)進(jìn)行分配。停車(chē)管理企業(yè)應(yīng)每年不少于一次公布停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。
停車(chē)管理企業(yè)收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)維護(hù)車(chē)輛停放秩序，杜絕事故隱患，因看管不善造成停放車(chē)輛丟失或者損壞的，應(yīng)當(dāng)依法或協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。
●案例 兩元停車(chē)費(fèi)引發(fā)糾紛
今年4月的一天，鄭州市花園路某小區(qū)發(fā)生了一起非常轟動(dòng)的“堵*”，起因是兩元錢(qián)的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
記者當(dāng)天也趕赴了現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)目擊者稱(chēng)，中午12時(shí)20分左右，一男子駕駛一輛馬自達(dá)轎車(chē)從小區(qū)北門(mén)出來(lái)�！翱�？”“沒(méi)有�！薄敖诲X(qián)，兩元！”“不交！”“不交不讓出門(mén)！”“那我就堵門(mén)！”男子一打方向盤(pán)，把車(chē)橫在大門(mén)口。
由于這輛車(chē)堵在小區(qū)門(mén)口，其他業(yè)主的車(chē)輛都無(wú)法進(jìn)出，司機(jī)和保安還發(fā)生了激烈爭(zhēng)吵。保安認(rèn)為，他履行了自己的職責(zé)，因?yàn)楣疽?guī)定沒(méi)有辦理停車(chē)卡的，就得交臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
僵持近一小時(shí)后，在110民警的調(diào)解下，男子如愿以?xún)數(shù)亻_(kāi)車(chē)走了。
為何這名男子非要較真兒這兩元錢(qián)？業(yè)主楊先生道出了事情原委，原來(lái)，物業(yè)公司收取的停車(chē)費(fèi)太高，很多業(yè)主不愿辦停車(chē)卡。據(jù)了解，該小區(qū)露天停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)是每月40元。有車(chē)業(yè)主的看法是，反正是露天停放，還不如停在馬路邊。這就導(dǎo)致了業(yè)主亂停車(chē)與物業(yè)之間的矛盾被激化。
●爭(zhēng)執(zhí) 停車(chē)位收費(fèi)，業(yè)主物業(yè)各有委屈
占業(yè)主的地兒，還要收業(yè)主的錢(qián)？
“物業(yè)公司憑啥立牌子、畫(huà)方框收費(fèi)？”家住東風(fēng)路某小區(qū)的“有車(chē)族”牛先生認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公用部分、公用設(shè)施的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。而所謂的道路停車(chē)位，實(shí)際上都是由小區(qū)地面（公共場(chǎng)所）空地改成的停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)該屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；此外，地下公共停車(chē)位也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司不該收取這兩種停車(chē)費(fèi)。
家住中原路某小區(qū)的劉先生告訴記者，他所住小區(qū)每月收取停車(chē)費(fèi)60元，比物業(yè)費(fèi)還多，但物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有向業(yè)主公示過(guò)這筆錢(qián)哪里去了�！坝梦覀兊牡厥瘴覀兊腻X(qián)，總該讓我們知道這筆錢(qián)的用處吧！”劉先生不滿(mǎn)地說(shuō)。
盡管有不少業(yè)主質(zhì)疑，但也有很多業(yè)主在采訪中表示，支持收取停車(chē)費(fèi)�！坝熊�(chē)族”徐女士告訴記者，他們小區(qū)只有200多個(gè)道路停車(chē)位，卻有近400輛私家車(chē)，交了錢(qián)最起碼能保證有一個(gè)屬于自己的車(chē)位。
無(wú)車(chē)的李女士認(rèn)為，停車(chē)費(fèi)應(yīng)該收，否則小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)的現(xiàn)象太嚴(yán)重。
停車(chē)費(fèi)用在哪兒，物業(yè)公司有說(shuō)法
在采訪中，不少物業(yè)從業(yè)人員向記者表示，物業(yè)公司如果不收取公共停車(chē)費(fèi)，其實(shí)是損害了其他無(wú)車(chē)業(yè)主的利益。
汽車(chē)進(jìn)入小區(qū)，勢(shì)必對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行損壞。物業(yè)公司都是從車(chē)位費(fèi)中拿出錢(qián)對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行維護(hù)。
“汽車(chē)在外面的道路上跑，交通部門(mén)還收取部分道路養(yǎng)護(hù)費(fèi)，難道在小區(qū)內(nèi)跑就不能收�。俊币晃晃飿I(yè)公司的副總這樣說(shuō)。
也有物業(yè)公司認(rèn)為，目前很多小區(qū)的實(shí)際停車(chē)位都滿(mǎn)足不了業(yè)主停車(chē)的需求，如果不收取停車(chē)費(fèi)，車(chē)輛肯定會(huì)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，這樣的后果更嚴(yán)重。
針對(duì)與業(yè)主之間存在的分歧，有一些物業(yè)公司對(duì)停車(chē)費(fèi)提出了“三分制”的建議，即停車(chē)費(fèi)的使用，三分之一用于小區(qū)舉辦文藝體育等公益活動(dòng)；三分之一用于小區(qū)道路等公共設(shè)施的維修；剩下三分之一用于支付物業(yè)工作人員的工資。
●專(zhuān)家釋疑
小區(qū)停車(chē)，收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)
“鄭州市對(duì)小區(qū)車(chē)輛停放，早就制定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�！编嵵菔形飿I(yè)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)武鳳翔說(shuō)，2004年8月1日，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》開(kāi)始實(shí)施，與其同時(shí)實(shí)施的附件《鄭州市普通住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）則對(duì)此進(jìn)行了具體的規(guī)定。
依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，機(jī)動(dòng)車(chē)在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛120～160元/月，扣除人工、損耗等物業(yè)服務(wù)成本后，收取的停車(chē)費(fèi)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
道路停車(chē)位收費(fèi)，業(yè)主說(shuō)了算
鄭州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管《標(biāo)準(zhǔn)》只規(guī)定了小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但小區(qū)內(nèi)的道路、樓宇之間的空地，屬于全體業(yè)主的分?jǐn)偯娣e，為全體業(yè)主共有。因此小區(qū)道路停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主共有，是否收費(fèi)當(dāng)然也應(yīng)該由業(yè)主說(shuō)了算，需要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)征求廣大業(yè)主的意見(jiàn)后，與物業(yè)公司共同約定。
停車(chē)收益按產(chǎn)權(quán)劃分
“‘誰(shuí)投資、誰(shuí)受益’是一項(xiàng)基本的劃分準(zhǔn)則，應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)歸屬確定停車(chē)收益到底歸誰(shuí)�！编嵵菔蟹抗芫治飿I(yè)處處長(zhǎng)陳守義說(shuō)，目前，小區(qū)停車(chē)位大致可分為3種情況：
1.道路停車(chē)位，由于產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，因此除了物業(yè)公司的管理成本外，其他收益應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主共有。
2.自有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位，沒(méi)有公共收益，擁有停車(chē)位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主所交費(fèi)用應(yīng)當(dāng)叫做停車(chē)位物業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)公司自行約定。
3.地下停車(chē)位。如果業(yè)主購(gòu)房款中不含地下停車(chē)位的公攤，則收益不屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商可以辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)；如果業(yè)主購(gòu)房款中含有地下停車(chē)位的公攤，則該項(xiàng)收益除扣除物業(yè)公司的管理成本外，應(yīng)歸業(yè)主共有。
目前，對(duì)第3項(xiàng)內(nèi)容的規(guī)定，在法律上仍是空白，屬于爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。很多開(kāi)發(fā)商往往在售房時(shí)承諾地下公共停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主，但自己又偷偷辦理產(chǎn)權(quán)證。因此，業(yè)主購(gòu)房時(shí)要留下所有票據(jù)、合同文件以及廣告宣傳頁(yè)，能攜帶相機(jī)拍下沙盤(pán)的原樣。這樣，一旦小區(qū)的建設(shè)與開(kāi)發(fā)商的承諾不一致而發(fā)生糾紛時(shí)，可以持保存的證據(jù)，向法院起訴開(kāi)發(fā)商欺詐。
收益半年公示一次
武鳳翔認(rèn)為，按照國(guó)家規(guī)定，所有商品都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。一般情況下，物業(yè)公司每半年應(yīng)公布一次小區(qū)因物業(yè)管理所產(chǎn)生費(fèi)用的明細(xì)表，其中應(yīng)包括屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位收益。
“知道收益有多少還不夠，從利益上看，更重要的是如何管理這些收益。”陳守義提醒說(shuō)。
“停車(chē)位的收益應(yīng)用于維修小區(qū)道路，這樣更有針對(duì)性�！蔽澍P翔表示，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)公司代為設(shè)立單獨(dú)賬戶(hù)。賬戶(hù)內(nèi)的資金如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決定，物業(yè)公司可持相關(guān)憑證報(bào)銷(xiāo)。
●鏈接“北京經(jīng)驗(yàn)”值得借鑒
據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，今年2月，北京市發(fā)改委發(fā)布《北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》（簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求意見(jiàn)。
意見(jiàn)稿規(guī)定，小區(qū)業(yè)主要遵守業(yè)主大會(huì)決議，除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
此外，居住區(qū)露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（位）的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)決定使用。非露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(位)的經(jīng)營(yíng)收益按照所有權(quán)進(jìn)行分配。停車(chē)管理企業(yè)應(yīng)每年不少于一次公布停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。
停車(chē)管理企業(yè)收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)維護(hù)車(chē)輛停放秩序，杜絕事故隱患，因看管不善造成停放車(chē)輛丟失或者損壞的，應(yīng)當(dāng)依法或協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。
