南海區(qū)建設(shè)局在其網(wǎng)站上公示《佛山市南海區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)(征求意見稿)，并對(duì)《佛山市南海區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(以下簡稱《原則》)進(jìn)行修改。
據(jù)了解，《辦法》以及《原則》在4月份向社會(huì)各界征集意見和建議，有關(guān)意見或建議可以書面或電子郵件的形式在4月30日前反饋至南海區(qū)建設(shè)局市場(chǎng)科。
對(duì)于新鮮出爐的《辦法》以及《原則》，南海區(qū)建設(shè)局表示兩項(xiàng)涉及業(yè)主合法權(quán)益的新規(guī)定，主要還是根據(jù)去年出臺(tái)的《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合南海區(qū)實(shí)際而制定。
看點(diǎn)1
主管部門參與首次業(yè)主大會(huì)籌備
《辦法》規(guī)定了首次業(yè)主大會(huì)的成立條件�！掇k法》第十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表可以書面告知物業(yè)所在鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門，提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。
而第十三條則規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)籌備組一般由7-13名成員組成，其中鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各1名，業(yè)主代表4-10名，籌備組的組長由居(村)民委員會(huì)的工作人員擔(dān)任�；I備組可提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法以及建議名單，并征求業(yè)主意見。
南海區(qū)建設(shè)局在《辦法》制定的說明中介紹，主管部門參與首次業(yè)主大會(huì)籌備，可以有效解決目前南海區(qū)不少群眾反映的業(yè)委會(huì)成立難問題。
看點(diǎn)2
細(xì)化共同事權(quán)表決機(jī)制
由于在日常的物業(yè)管理中，小區(qū)不少共有位置都涉及到業(yè)主的共同事權(quán)，《辦法》對(duì)業(yè)主的共同事權(quán)表決機(jī)制進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。
如第十五條就規(guī)定，當(dāng)小區(qū)業(yè)主共同決定事項(xiàng)時(shí)，需進(jìn)行表決面積與人數(shù)的計(jì)算時(shí)，業(yè)主的專有部分的面積按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計(jì)算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計(jì)算。
《辦法》第十五條還規(guī)定，業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同數(shù)確定，一份合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。同時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)證、車位合同不計(jì)業(yè)主人數(shù)。
看點(diǎn)3
加強(qiáng)保障業(yè)主權(quán)益
由于南海區(qū)不少小區(qū)的業(yè)委會(huì)成立后容易出現(xiàn)一些涉及業(yè)主合法權(quán)益的問題，《辦法》也指定一些實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步保障業(yè)主的合法權(quán)益。
由于一些市民反映的業(yè)委會(huì)開支不透明問題，《辦法》規(guī)定業(yè)委會(huì)有對(duì)經(jīng)費(fèi)來源以及業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)情況公示的義務(wù)。第三十二條規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)�。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌集和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
而一些小區(qū)業(yè)委會(huì)在換屆過程中遇到不少困難，《辦法》也給予了明確的解答。第二十九條就規(guī)定，兩年任期之中，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)自行召集業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。新一屆業(yè)主委員會(huì)自原業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后履行職責(zé)。同時(shí)，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會(huì)可以組織換屆選舉工作。
據(jù)了解，《辦法》以及《原則》在4月份向社會(huì)各界征集意見和建議，有關(guān)意見或建議可以書面或電子郵件的形式在4月30日前反饋至南海區(qū)建設(shè)局市場(chǎng)科。
對(duì)于新鮮出爐的《辦法》以及《原則》，南海區(qū)建設(shè)局表示兩項(xiàng)涉及業(yè)主合法權(quán)益的新規(guī)定，主要還是根據(jù)去年出臺(tái)的《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合南海區(qū)實(shí)際而制定。
看點(diǎn)1
主管部門參與首次業(yè)主大會(huì)籌備
《辦法》規(guī)定了首次業(yè)主大會(huì)的成立條件�！掇k法》第十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表可以書面告知物業(yè)所在鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門，提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。
而第十三條則規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)籌備組一般由7-13名成員組成，其中鎮(zhèn)政府(街道辦)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各1名，業(yè)主代表4-10名，籌備組的組長由居(村)民委員會(huì)的工作人員擔(dān)任�；I備組可提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法以及建議名單，并征求業(yè)主意見。
南海區(qū)建設(shè)局在《辦法》制定的說明中介紹，主管部門參與首次業(yè)主大會(huì)籌備，可以有效解決目前南海區(qū)不少群眾反映的業(yè)委會(huì)成立難問題。
看點(diǎn)2
細(xì)化共同事權(quán)表決機(jī)制
由于在日常的物業(yè)管理中，小區(qū)不少共有位置都涉及到業(yè)主的共同事權(quán)，《辦法》對(duì)業(yè)主的共同事權(quán)表決機(jī)制進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。
如第十五條就規(guī)定，當(dāng)小區(qū)業(yè)主共同決定事項(xiàng)時(shí)，需進(jìn)行表決面積與人數(shù)的計(jì)算時(shí)，業(yè)主的專有部分的面積按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計(jì)算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計(jì)算。
《辦法》第十五條還規(guī)定，業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按已登記備案的房屋銷售合同數(shù)確定，一份合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。同時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)證、車位合同不計(jì)業(yè)主人數(shù)。
看點(diǎn)3
加強(qiáng)保障業(yè)主權(quán)益
由于南海區(qū)不少小區(qū)的業(yè)委會(huì)成立后容易出現(xiàn)一些涉及業(yè)主合法權(quán)益的問題，《辦法》也指定一些實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步保障業(yè)主的合法權(quán)益。
由于一些市民反映的業(yè)委會(huì)開支不透明問題，《辦法》規(guī)定業(yè)委會(huì)有對(duì)經(jīng)費(fèi)來源以及業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)情況公示的義務(wù)。第三十二條規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)�。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌集和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
而一些小區(qū)業(yè)委會(huì)在換屆過程中遇到不少困難，《辦法》也給予了明確的解答。第二十九條就規(guī)定，兩年任期之中，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)自行召集業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。新一屆業(yè)主委員會(huì)自原業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后履行職責(zé)。同時(shí)，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)物業(yè)管理部門和居(村)民委員會(huì)可以組織換屆選舉工作。
