“物業(yè)稅這個稅種都還沒有出現(xiàn)，怎么開征？”昨日（2月14日）國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人對“北京將開征物業(yè)稅”說法的明確否認(rèn)，使得各方關(guān)注的物業(yè)稅征收問題又增添了幾分不確定因素。稅務(wù)總局有關(guān)人士表示，開征物業(yè)稅條件尚不具備，在近期內(nèi)并無可能開征。
　　早在三年前，北京就率先在全國進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。而在去年的10月，國家稅務(wù)總局宣布，將物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)城市，由北京、江蘇、深圳等6個省市擴(kuò)大到河南、安徽、福建、大連等10個省市。不少稅務(wù)專家認(rèn)為，國稅總局的這一做法有可能是個信號，暗示著物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)有望進(jìn)入實(shí)際操作階段。

　　就在上個月，北京市政協(xié)委員、地稅局局長王紀(jì)平在北京“兩會”上透露，北京市已率先向國家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請，快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。

　　據(jù)悉，除北京之外，多個城市也向國家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請方案。一石激起千層浪，物業(yè)稅何時開征、如何征收的問題立刻為房地產(chǎn)開發(fā)商和房主們平添了不少緊張氣氛。

　　“國稅總局尚未得到任何有關(guān)開征物業(yè)稅的消息。”國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文表示，物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)等工作目的是通過模擬征收積累經(jīng)驗(yàn)，更多是對征收物業(yè)稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作，和開征物業(yè)稅并無直接關(guān)系。至于各省市的“空轉(zhuǎn)實(shí)”申請何時能夠獲批，是否會推動新政出臺，“現(xiàn)在都還不好說”。

　　有專家表示，如果開征物業(yè)稅，如何確定計(jì)稅依據(jù)將成為一個重要課題，財(cái)政部門仍在對如何評估不動產(chǎn)、物業(yè)稅稅基和稅率等問題進(jìn)行研究。“僅以商業(yè)地產(chǎn)為例，坐落在市中心繁華商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)和五環(huán)外的，是否該分別計(jì)算物業(yè)稅？”多位專家指出，由于征收物業(yè)稅仍然存在很多條件制約，現(xiàn)在開征物業(yè)稅顯然時機(jī)還不成熟。