一、土地使用權及其價格鑒證

　　了解土地分類和特性。熟悉土地權屬于以及土地使用權的概念。掌握土地使用權價格的特點、影響土地使用權價格的因素和土地使用權價格體系

　　1、土地分類

　　(1)社會經(jīng)濟用途：工業(yè)、商業(yè)

　　(2)經(jīng)濟地理位置：市中心……

　　(3)所有權歸屬：國家所有和集體所有

　　(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當

　　(5)開發(fā)程度：已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃

　　2、土地特性

　　自然特性：

　　(1)面積的有限性

　　(2)位置的固定性

　　(3)使用價值的永續(xù)性和增值性

　　(4)不可替代性

　　經(jīng)濟特性

　　(1)用途的多樣性

　　(2)經(jīng)濟地理位置的可變性

　　(3)所有權和使用權的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎

　　3、土地權屬

　　(1)土地所有權

　　全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體

　　(2)劃撥土地使用權

　　無償劃撥

　　沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設定抵押權;不得單獨租賃

　　可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：

　�、賴�家機關和軍事用地②城市基礎設施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他