2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(1)

2010價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(2)

區(qū)域因素

　　位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、城市規(guī)劃限制

　　影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素

　　(1)商業(yè)繁華程度

　　(2)交通便捷程度

　　(3)環(huán)境優(yōu)劣程度

　　(4)規(guī)劃限制

　　(5)其他因素

　　影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素

　　(1)位置

　　(2)交通

　　(3)基礎(chǔ)設(shè)施

　　(4)公用設(shè)施

　　(5)環(huán)境質(zhì)量

　　(6)規(guī)劃限制

　　建筑密度是一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比

　　容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

　　(7)其他

　　影響工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素

　　(1)交通

　　(2)基礎(chǔ)設(shè)施

　　(3)產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模

　　(4)環(huán)境質(zhì)量

　　(5)規(guī)劃限制

　　(6)其他

　　個(gè)別因素

　　位置、面積、地形地質(zhì)、地塊形狀、土地利用