2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(1)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(2)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權(quán)價格鑒證(3)

6、土地使用權(quán)價格體系

　　(1)基準價格

　　a是一個區(qū)域性均價

　　b各類用地的均價

　　c政府確定的在一定時期內(nèi)的土地使用價格

　　d單位面積的地價

　　e土地鑒證的重要參考

　　(2)標定地價

　　以基準地價為依據(jù)

　　a宗地地價

　　b不進行大面積評估

　　c是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考和依據(jù)

　　(3)出讓底價

　　(4)轉(zhuǎn)讓價格

　　(5)出租價格

　　二、熟悉土地使用權(quán)價格鑒證的程序

　　一、土地使用權(quán)及其價格鑒證

　　了解土地分類和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價格的特點、影響土地使用權(quán)價格的因素和土地使用權(quán)價格體系

　　1、土地分類

　　(1)社會經(jīng)濟用途：工業(yè)、商業(yè)

　　(2)經(jīng)濟地理位置：市中心……

　　(3)所有權(quán)歸屬：國家所有和集體所有

　　(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當

　　(5)開發(fā)程度：已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃

　　2、土地特性

　　自然特性：

　　(1)面積的有限性

　　(2)位置的固定性

　　(3)使用價值的永續(xù)性和增值性

　　(4)不可替代性

　　經(jīng)濟特性

　　(1)用途的多樣性

　　(2)經(jīng)濟地理位置的可變性

　　(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎