江蘇省鹽城市審計(jì)局在今年對(duì)市區(qū)3戶房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行審計(jì)調(diào)查時(shí)，共查補(bǔ)稅收1123萬元、規(guī)費(fèi)274萬元。審計(jì)結(jié)合近年來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)納稅情況的審計(jì)調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)逃稅手段進(jìn)行了梳理、分析，提出了整改建議。
　　審計(jì)發(fā)現(xiàn)，通過虛報(bào)收入，少繳稅款，是最常見的一種逃稅方法。一些房產(chǎn)企業(yè)采取少計(jì)銷售收入或多列成本的手法，增加總成本，進(jìn)而達(dá)到少交稅收的目的。某房產(chǎn)公司 2000年至2006年少計(jì)銷售收入618萬元，因此少交稅款 228萬元；某房產(chǎn)企業(yè)多分?jǐn)偣こ涕_發(fā)成本1436萬元，減少稅款440萬元，類似問題時(shí)有發(fā)生。審計(jì)同時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會(huì)將甲供材以非建筑安裝發(fā)票入賬，進(jìn)而少交稅款。某房產(chǎn)企業(yè)將甲供材用非建筑安裝發(fā)票入賬，金額 1597萬元，因此少繳稅款62萬元。還有相當(dāng)一部分房產(chǎn)公司隨意更改容積率，而提高容積率應(yīng)繳的稅金卻不依法上繳。如某房產(chǎn)公司掛牌出讓時(shí)的規(guī)劃容積率不大于1．46，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率為1．65，到建成時(shí)容積率卻達(dá)到了 1．96，實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積1．59萬平方米。而因此應(yīng)補(bǔ)繳的國(guó)土出讓金卻未補(bǔ)繳。還有一些房產(chǎn)企業(yè)多年滯交稅費(fèi)，鉆政策、體制、機(jī)制空子，偷逃稅費(fèi)。某房產(chǎn)公司 2000年前代扣單位購(gòu)房應(yīng)繳的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅40萬元，此后，由于該稅種停征，遂自行將應(yīng)繳的稅款作為企業(yè)的自有款項(xiàng)處理。此外，房產(chǎn)企業(yè)通過關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的交易，相互幫助偷逃稅收的情況也較為普遍，房產(chǎn)企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)已成為房產(chǎn)企業(yè)逃稅的重要“基地”。
　　審計(jì)提出，房地產(chǎn)企業(yè)在獲得高額利潤(rùn)的同時(shí)，卻通過各種手段肆意偷逃稅費(fèi)，其中—個(gè)重要原因，在于稅收、規(guī)費(fèi)征收部門在征收的手段和力度上仍不夠，一些政府部門工作相互脫節(jié)，讓一些企業(yè)有了可乘之機(jī)。另外，個(gè)別政府相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的各種違法違紀(jì)行為視而不見，故意縱容，為房產(chǎn)企業(yè)偷逃稅費(fèi)提供了條仆。為扼制房產(chǎn)企業(yè)輸逃稅費(fèi)現(xiàn)象，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，審計(jì)建議加大對(duì)房產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)繳納情況的檢查，加大對(duì)履行征收稅、費(fèi)職能的部門和單位的監(jiān)督，一方面要嚴(yán)肅處理欠繳、少繳稅費(fèi)的房產(chǎn)企業(yè)，另一方面要加大對(duì)職能部門的責(zé)任追究力度，同時(shí)，將房產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)繳納情況加以公開，將房產(chǎn)企業(yè)置于陽光之下，接受社會(huì)各界的監(jiān)督，防止國(guó)家各類稅費(fèi)的流失