造價員經(jīng)驗交流:窩工原因業(yè)主該怎樣賠償

觀點一：二期與一期施工方之間沒有任何關(guān)系，所以他們之間不會發(fā)生費用關(guān)系。即使明確所有責任由一期施工單位承擔，也應(yīng)該是一期施工單位賠償業(yè)主，業(yè)主再按與二期施工單位談定的賠償方法來賠償二期施工單位。從事實來看，一期施工單位以“阻撓工程”的形式來達成合同目的的做法顯然錯誤。法律及合同都不會支持一期公司的這種做法。如果與業(yè)主有爭議，也應(yīng)該在合同框架下解決。如果事情最終被定性為一期施工單位責任，則應(yīng)該由其賠償雇主。雇主與二期施工單位的事情，再由他們兩者來處理。

觀點二：業(yè)主不應(yīng)該承擔費用。首先，業(yè)主與一期施工單位的合同中不可能有類似“業(yè)主不履行某一方面的合同義務(wù)，一期施工單位可以阻止工程的進行”的條款。所以，一期施工單位的行為與業(yè)主可能沒有履行合同無關(guān)，并非由合同引起。業(yè)主超過期限不支付工程款，一期施工單位可以拒絕交付工程，但這里的“工程”不是二期施工的“工程”。其次，二期總承包或二期施工單位有照管現(xiàn)場的義務(wù)，與工程無關(guān)人員應(yīng)采取相關(guān)措施禁止進入其現(xiàn)場。一旦發(fā)生“一期施工單位阻撓施工”，二期施工單位可以采取“報警”來維護自身的合法權(quán)益。一期施工單位的行為不是不可抗力，其行為完全可以阻止或避免。

觀點三：現(xiàn)場情況如果是一、二期施工作業(yè)地點不在一起，而合同又約定二期施工單位管理現(xiàn)場的義務(wù)，那么其有未盡義務(wù)之處。如果二期現(xiàn)場與一期現(xiàn)場共用進出道路，一期施工單位并未撤出施工現(xiàn)場，這時業(yè)主也必須通知一期施工單位。業(yè)主應(yīng)在二期施工單位未進場之前解除一期施工單位的合同，并清理移交場地道路給二期施工單位。即使未解除一期施工單位的合同前，一、二期工地就已在施工，那么在損害發(fā)生之時業(yè)主就應(yīng)該立即出面解決此事，引起的索賠也應(yīng)由其負責。在民法上這屬于第三方侵權(quán)的問題，應(yīng)該按合同過錯方，對被侵權(quán)方的補償完畢后再向第三方追償。所以業(yè)主對項目管理和控制的問題應(yīng)予補償。

本工程存在兩個合同法律關(guān)系：一期施工單位與業(yè)主合同；二期施工單位與業(yè)主合同。

事實上，誤工事件是其他事件影響到合同正常履行，而這個事件的引起是業(yè)主與一期施工單位結(jié)算不清引起，與二期施工單位合同履行無關(guān)。第一個合同是業(yè)主與一期施工單位協(xié)商的關(guān)系，不管協(xié)商情況是否達成一致，都是業(yè)主與一期施工單位之間的結(jié)果，應(yīng)看作業(yè)主可控制的范圍，不應(yīng)該也不能認為是不可抗力。如果二期施工單位與業(yè)主簽定的合同約定了現(xiàn)場協(xié)調(diào)及管理的義務(wù)，那么二期施工單位就阻工事件應(yīng)該有控制的權(quán)利和義務(wù)，但是業(yè)主對二期施工單位的這項權(quán)利必須告示通知其他有關(guān)單位，得到他們的認可。此項索賠完全是因業(yè)主合同控制及管理水平所引起，二期施工單位應(yīng)有索賠的權(quán)力。