今年以來土地市場繼續(xù)呈現(xiàn)成交冷清態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，今年前兩月13個主要城市土地出讓金總額為660億元，同比減少47.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年土地出讓形勢難言樂觀，房企拿地更加謹(jǐn)慎，建議各地政府及時掌握市場需求，制定合理的土地供應(yīng)策略，避免出現(xiàn)“流拍潮”。
　　底價成交成市場主流
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月全國主要13個城市土地出讓金合計為354.43億元，比1月的305.6億元上漲了16%，主要原因是受春節(jié)假日影響；今年前兩月13個城市合計土地出讓金為660億元，比去年前兩月的1258億元減少47.5%。以北京為例，2月北京出讓土地為16塊，總出讓建筑面積為116.6萬平方米，土地出讓金為42.22億元，平均樓面價為3622.5元每平方米。這16宗地塊全部底價成交。2012年以來北京成交的36塊各類地塊，溢價率全部為0。
　　歷史數(shù)據(jù)顯示，在2009年至2010年樓市最為火爆的兩年間，各地地王頻現(xiàn)。比如，上海曾在此期間出現(xiàn)4個單宗價格超過70億元的地王。但自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，各地土地市場成交大幅萎縮、樓面均價漲幅回落，尤其是2011年以來，全國重點(diǎn)城市經(jīng)營性土地流標(biāo)率不斷走高，平均流標(biāo)率為9.65%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地更趨謹(jǐn)慎，“地王”難以重現(xiàn)，各地土地流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在商品房開發(fā)過程中，土地出讓金往往占據(jù)了較大比例，防止土地價格上漲過高，能夠增加房價下調(diào)的空間。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2012年全年土地出讓價格將維持低位水平，即便是下半年有部分城市的樓市成交量有所回溫，土地價格仍難以出現(xiàn)大幅上漲。
　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者表示，土地市場的冷清，一方面是由于房企對調(diào)控不放松的預(yù)期強(qiáng)烈，不敢輕易出手拿地；另一方面是當(dāng)前部分房企資金鏈相當(dāng)緊張，拿地“有心無力”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰直言，土地市場成交量持續(xù)走低，極有可能出現(xiàn)“流拍潮”。
　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年的土地流拍現(xiàn)象不可避免，但出現(xiàn)長時間大規(guī)�！傲髋某薄钡目赡苄圆淮�。首先，當(dāng)前政策走向有利于部分自住需求入市，一旦市場成交回暖，房企只要資金充裕還會出手買地；其次，作為長期性的市場開發(fā)戰(zhàn)略，大型房企不會停止拿地；再次，長時間大規(guī)模出現(xiàn)“流拍潮”有可能會導(dǎo)致未來2至3年之后的房地產(chǎn)市場供需失衡，相關(guān)部門預(yù)計將合理掌控未來土地市場的供應(yīng)；最后，全國有大量地方債2012年進(jìn)入集中償還期，地方政府可能適度下調(diào)土地出讓價格，保證財政穩(wěn)定。
　　房企拿地應(yīng)量力而行
　　馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，今年調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房企資金壓力仍然存在，預(yù)計2012年土地供應(yīng)量或下調(diào)。2012年年初土地市場流拍現(xiàn)象依然嚴(yán)重，同比去年流拍率大幅提升。國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，今年全年的土地出讓形勢難言樂觀，建議各地方政府及時掌握市場需求，對出讓地塊合理定價，盡量促進(jìn)土地出讓的成交。
　　由于去年部分地方政府出臺措施促進(jìn)土地市場成交，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年初至今重點(diǎn)城市土地市場的冷清形勢，很有可能推動地方政府適度松動土地出讓政策。比如下調(diào)出讓起始價、放寬付款方式、改招標(biāo)為掛牌等。
　　當(dāng)然，也有部分業(yè)內(nèi)人士指出房企此時拿地必須慎之又慎、提前規(guī)劃。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于前期拆遷、材料費(fèi)用較高，當(dāng)前政府儲備用地成本很高，即便是開發(fā)商拿地積極性不高，土地出讓底價也不會隨著房價的回落而大幅下調(diào)。建議計劃拿地的房企，不要抱有“抄底”的心理，結(jié)合自身情況量力而為。