2012年3月2日中國指數(shù)研究院發(fā)布了2012年2月全國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)，報(bào)告土地成交量、樓面均價(jià)環(huán)比上漲，溢價(jià)率仍處低位。
土地市場(chǎng)稍有回暖 難改萎靡現(xiàn)狀
土地市場(chǎng)正值年初低谷期，本月仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)乏力，全國300個(gè)城市土地供應(yīng)量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地市場(chǎng)同樣難有起色。受春節(jié)后周期性市場(chǎng)回暖影響，全國300個(gè)城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。盡管成交量有所增長，仍難改土地市場(chǎng)的萎靡現(xiàn)狀，本月全國300個(gè)城市土地和住宅類用地成交樓面均價(jià)雖然都有漲幅，但仍低于去年同期水平，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿始終。本月土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率水平與上月基本持平，處于低位平穩(wěn)走勢(shì)，且均低于去年同期。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2012年2月，全國300個(gè)城市共推出土地2023宗，環(huán)比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬平方米，環(huán)比減少28%，同比減少29%；共成交土地1957宗，環(huán)比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加14%；成交樓面均價(jià)為814元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌19%；土地平均溢價(jià)率1%，與上月溢價(jià)率持平，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。
住宅用地市場(chǎng)雖然有所好轉(zhuǎn)，但還是延續(xù)了上月的低迷狀態(tài)，頹勢(shì)難改。據(jù)統(tǒng)計(jì)住宅類用地共推641宗，環(huán)比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少41%；成交住宅用地537宗，環(huán)比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少16%；平均溢價(jià)率1%，較上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少17個(gè)百分點(diǎn)；成交樓面均價(jià)為1210元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比下跌6%。
重點(diǎn)城市地處低谷 頹勢(shì)蔓延二三線城市
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)也處于低谷，全國主要城市雖然還未公布今年的供地計(jì)劃，但就1、2月的土地供求情況看，市場(chǎng)變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國10重點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量半數(shù)出現(xiàn)同比下跌。
根據(jù)中國風(fēng)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在供應(yīng)方面，2月10重點(diǎn)城市中北京、廣州、深圳、杭州均無住宅用地入市，武漢以117萬平方米的供應(yīng)量居10城市首位同時(shí)也是本月供應(yīng)量過百萬的城市，也是超過去年同期的城市，其余城市供應(yīng)量均在55萬平方米以下；在成交方面，在經(jīng)歷年初的低迷后，受部分剛性需求釋放及政策松動(dòng)預(yù)期影響，北京等一線城市樓市成交量近期出現(xiàn)反彈，1-2月，10重點(diǎn)城市中廣州、南京、武漢、北京4城市成交量超過去年同期，漲幅分別為217%、111%、64%、23%；武漢為累計(jì)成交量的城市，累積成交面積達(dá)277萬平方米，是累積成交量過百萬的城市。此外，本月1成交地塊仍以底價(jià)成交為主，溢價(jià)率均接近0%。
政策調(diào)控不放松 市場(chǎng)難言樂觀
資金鏈壓力使開發(fā)商的拿地?zé)崆橄萑氲凸�，而部分開發(fā)商在一線城市存房量的不斷上升，也直接影響了土地市場(chǎng)的成交情況，北京等一線城市的溢價(jià)率進(jìn)一步走低。面對(duì)近10年來政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府及開發(fā)商都將面臨更多挑戰(zhàn)。
本月底，上海的"政策新解"被叫停，作為對(duì)全國樓市有明顯導(dǎo)向作用的一線城市，上海微調(diào)政策的"夭折"，表明中央的調(diào)控力度不會(huì)放松，對(duì)成交量仍處低位的土地市場(chǎng)來說，市場(chǎng)難言實(shí)質(zhì)性回暖。
土地市場(chǎng)稍有回暖 難改萎靡現(xiàn)狀
土地市場(chǎng)正值年初低谷期，本月仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)乏力，全國300個(gè)城市土地供應(yīng)量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地市場(chǎng)同樣難有起色。受春節(jié)后周期性市場(chǎng)回暖影響，全國300個(gè)城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。盡管成交量有所增長，仍難改土地市場(chǎng)的萎靡現(xiàn)狀，本月全國300個(gè)城市土地和住宅類用地成交樓面均價(jià)雖然都有漲幅，但仍低于去年同期水平，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿始終。本月土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率水平與上月基本持平，處于低位平穩(wěn)走勢(shì)，且均低于去年同期。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2012年2月，全國300個(gè)城市共推出土地2023宗，環(huán)比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬平方米，環(huán)比減少28%，同比減少29%；共成交土地1957宗，環(huán)比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加14%；成交樓面均價(jià)為814元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌19%；土地平均溢價(jià)率1%，與上月溢價(jià)率持平，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。
住宅用地市場(chǎng)雖然有所好轉(zhuǎn)，但還是延續(xù)了上月的低迷狀態(tài)，頹勢(shì)難改。據(jù)統(tǒng)計(jì)住宅類用地共推641宗，環(huán)比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少41%；成交住宅用地537宗，環(huán)比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少16%；平均溢價(jià)率1%，較上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少17個(gè)百分點(diǎn)；成交樓面均價(jià)為1210元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比下跌6%。
重點(diǎn)城市地處低谷 頹勢(shì)蔓延二三線城市
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)也處于低谷，全國主要城市雖然還未公布今年的供地計(jì)劃，但就1、2月的土地供求情況看，市場(chǎng)變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國10重點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量半數(shù)出現(xiàn)同比下跌。
根據(jù)中國風(fēng)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在供應(yīng)方面，2月10重點(diǎn)城市中北京、廣州、深圳、杭州均無住宅用地入市，武漢以117萬平方米的供應(yīng)量居10城市首位同時(shí)也是本月供應(yīng)量過百萬的城市，也是超過去年同期的城市，其余城市供應(yīng)量均在55萬平方米以下；在成交方面，在經(jīng)歷年初的低迷后，受部分剛性需求釋放及政策松動(dòng)預(yù)期影響，北京等一線城市樓市成交量近期出現(xiàn)反彈，1-2月，10重點(diǎn)城市中廣州、南京、武漢、北京4城市成交量超過去年同期，漲幅分別為217%、111%、64%、23%；武漢為累計(jì)成交量的城市，累積成交面積達(dá)277萬平方米，是累積成交量過百萬的城市。此外，本月1成交地塊仍以底價(jià)成交為主，溢價(jià)率均接近0%。
政策調(diào)控不放松 市場(chǎng)難言樂觀
資金鏈壓力使開發(fā)商的拿地?zé)崆橄萑氲凸�，而部分開發(fā)商在一線城市存房量的不斷上升，也直接影響了土地市場(chǎng)的成交情況，北京等一線城市的溢價(jià)率進(jìn)一步走低。面對(duì)近10年來政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府及開發(fā)商都將面臨更多挑戰(zhàn)。
本月底，上海的"政策新解"被叫停，作為對(duì)全國樓市有明顯導(dǎo)向作用的一線城市，上海微調(diào)政策的"夭折"，表明中央的調(diào)控力度不會(huì)放松，對(duì)成交量仍處低位的土地市場(chǎng)來說，市場(chǎng)難言實(shí)質(zhì)性回暖。
