第一章 房地產(chǎn)估價概論
　　考試目的
　　本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點(diǎn)和必要性，現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
　　一、房地產(chǎn)估價的含義
　　(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別
　　(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念
　　(三)估價與評估的異同
　　(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義
　　二、房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)
　　(一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
　　(二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　(四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
　　(五)房地產(chǎn)估價既是科學(xué)也是藝術(shù)
　　三、房地產(chǎn)估價的必要性
　　(一)專業(yè)估價存在的基本前提
　　(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價
　　(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體
　　第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)保險的需要
　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
　　七、房地產(chǎn)分割的需要
　　八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?br>　　九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要
　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
　　一、估價當(dāng)事人
　　(一)估價委托人
　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
　　(三)注冊房地產(chǎn)估價師
　　二、估價目的
　　三、估價時點(diǎn)
　　四、估價對象
　　五、價值類型
　　六、估價依據(jù)
　　七、估價假設(shè)
　　八、估價原則
　　九、估價程序
　　十、估價方法
　　十一、估價結(jié)果
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
　　第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可
　　四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
　　十、積極開展了國際交流合作
　　考試要求
　　1.熟悉房地產(chǎn)估價的含義;
　　2.掌握房地產(chǎn)估價的特點(diǎn);
　　3.熟悉房產(chǎn)估價的必要性;
　　4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;
　　5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;
　　6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;
　　7.了解房地產(chǎn)保險的需要;
　　8.熟悉房地產(chǎn)保險的需要;
　　9.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;
　　10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;
　　11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
　　12.掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;
　　13.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要;
　　14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;
　　15.了解其他方面的需要;
　　16.熟悉估價當(dāng)事人;
　　17.掌握估價目的;
　　18.熟悉估價時點(diǎn);
　　19.掌握估價對象;
　　20.掌握價值類型;
　　21.熟悉估價依據(jù);
　　22.熟悉估價假設(shè);
　　23.熟悉估價原則;
　　24.熟悉估價程序;
　　25.熟悉估價方法;
　　26.熟悉估價結(jié)果;
　　27.掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德;
　　28.熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。