第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
　　第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

　�。ㄒ唬┩恋刭M(fèi)用

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)

　�。ㄈ�）租售價(jià)格

　�。ㄋ模╅_發(fā)期與租售期

　�。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

　�。�六）資本化率

　　（七）貸款利率

　　二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　�。ㄒ唬┵徺I價(jià)格

　�。ǘ�）權(quán)益投資比率

　�。ㄈ�）空置率

　�。ㄋ模┻\(yùn)營費(fèi)用

　　三、不確定性因素的相互作用

　　第二節(jié)盈虧平衡分析

　　一、盈虧平衡分析的基本原理

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

　�。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r(jià)格分析

　　（二）最低租售數(shù)量分析

　�。ㄈ�）土地取得價(jià)格

　　（四）工程費(fèi)用

　�。ㄎ澹┵徺I價(jià)格

　�。�六）運(yùn)營費(fèi)用比率

　�。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點(diǎn)組合

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例

　�。ㄒ唬┍１军c(diǎn)分析

　　（二）臨界點(diǎn)分析

　　第三節(jié)敏感性分析

　　一、敏感性分析的概念

　　二、敏感性分析的步驟

　　三、單因素與多因索敏感性分析

　　四、敏感性分析的“蘭項(xiàng)預(yù)測值”法

　　第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　一、風(fēng)險(xiǎn)分析的界定

　　二、風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法

　�。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)辨識

　�。ǘ�）風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法

　　1．調(diào)查和專家打分法

　　2．解析方法

　　3．蒙特卡洛模擬法

　　三、概率分析的步驟與概率確定方法

　�。ㄒ唬└怕史治龅牟襟E

　�。ǘ�）概率的確定方法

　　四、概率分析中的期望值法

　　（一）期望值法的步驟

　�。ǘ�）期望值法應(yīng)用示例

　　五、蒙特卡洛模擬法

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　2．掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

　　3．熟悉不確定性因素的相互作用

　　4．掌握盈虧平衡分析

　　5．掌握敏感性分析的概念和步驟

　　6．掌握單因素與多因素敏感性分析

　　7．了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法

　　8．掌握風(fēng)險(xiǎn)分析的界定

　　9．了解風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法

　　10．熟悉概率分析的步驟與概率確定方法

　　11．掌握概率分析中的期望值法

　　12．了解蒙特卡洛模擬法