土地登記代理人從業(yè)經(jīng)驗(yàn):土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
時(shí)間:2012-05-28 15:27:00 來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng) [字體:小 中 大]
土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付
第二十七條土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)征用耕地,屬水田、菜地、魚(yú)塘的,按同類(lèi)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;屬其他耕地的,按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償;
(二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;原屬耕地的,按同類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十補(bǔ)償;
(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;
(五)征用鹽田,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之五十補(bǔ)償;
(六)征用其他未利用土地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之十五補(bǔ)償。
第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
第二十九條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補(bǔ)助。征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地,按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補(bǔ)助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂,按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補(bǔ)助。
第三十條青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償;
(二)人工營(yíng)建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償,苗種按工本費(fèi)的百分之六十補(bǔ)償;
(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定,報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。地上附著物為林(果、竹)木的,征用后砍伐的林(果。竹)木,歸原所有者所有。其補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償,中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償,成熟林按其商材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;
(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償;
(三)果樹(shù)和其他經(jīng)濟(jì)林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補(bǔ)償。但果樹(shù)未產(chǎn)果的,按工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償;已產(chǎn)果的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹(shù)的生長(zhǎng)周期和樹(shù)勢(shì)的盛衰,按其產(chǎn)值的四至七倍補(bǔ)償;
(四)特種用途林。防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;
(五)薪炭林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償。違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物,不予補(bǔ)償。
第三十一條下列建設(shè)項(xiàng)目征用土地,土地補(bǔ)償費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付:
(一)國(guó)防、軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;
(三)國(guó)家或者省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施,免收土地稅費(fèi)。
第三十二條依照本辦法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國(guó)務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后,省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實(shí)際情況作相應(yīng)的調(diào)整。
第三十三條平均年產(chǎn)值計(jì)算方法為:征用前三年(果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定價(jià)格的,按所在市、縣物價(jià)管理部門(mén)公布或者認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。前款所指的平均年產(chǎn)量,以被征土地所在地統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。
第三十四條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林業(yè)。牧、果、茶、漁場(chǎng)的土地或者集體所有土地的,應(yīng)當(dāng)參照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法,支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。
你的水田包括三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該按照被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍補(bǔ)償,
2、安置補(bǔ)助費(fèi):見(jiàn)第二十九條
3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi):見(jiàn)第三十條
中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》第二十二條國(guó)家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、土地補(bǔ)償費(fèi)1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償;3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外,其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。
第二十七條土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)征用耕地,屬水田、菜地、魚(yú)塘的,按同類(lèi)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;屬其他耕地的,按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償;
(二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;原屬耕地的,按同類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十補(bǔ)償;
(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;
(五)征用鹽田,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之五十補(bǔ)償;
(六)征用其他未利用土地,按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之十五補(bǔ)償。
第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
第二十九條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補(bǔ)助。征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地,按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補(bǔ)助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂,按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補(bǔ)助。
第三十條青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償;
(二)人工營(yíng)建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償,苗種按工本費(fèi)的百分之六十補(bǔ)償;
(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定,報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。地上附著物為林(果、竹)木的,征用后砍伐的林(果。竹)木,歸原所有者所有。其補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付:
(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償,中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償,成熟林按其商材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;
(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償;
(三)果樹(shù)和其他經(jīng)濟(jì)林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補(bǔ)償。但果樹(shù)未產(chǎn)果的,按工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償;已產(chǎn)果的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹(shù)的生長(zhǎng)周期和樹(shù)勢(shì)的盛衰,按其產(chǎn)值的四至七倍補(bǔ)償;
(四)特種用途林。防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;
(五)薪炭林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償。違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物,不予補(bǔ)償。
第三十一條下列建設(shè)項(xiàng)目征用土地,土地補(bǔ)償費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付:
(一)國(guó)防、軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;
(三)國(guó)家或者省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施,免收土地稅費(fèi)。
第三十二條依照本辦法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國(guó)務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后,省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實(shí)際情況作相應(yīng)的調(diào)整。
第三十三條平均年產(chǎn)值計(jì)算方法為:征用前三年(果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定價(jià)格的,按所在市、縣物價(jià)管理部門(mén)公布或者認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。前款所指的平均年產(chǎn)量,以被征土地所在地統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。
第三十四條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林業(yè)。牧、果、茶、漁場(chǎng)的土地或者集體所有土地的,應(yīng)當(dāng)參照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法,支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。
你的水田包括三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該按照被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍補(bǔ)償,
2、安置補(bǔ)助費(fèi):見(jiàn)第二十九條
3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi):見(jiàn)第三十條
中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》第二十二條國(guó)家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、土地補(bǔ)償費(fèi)1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償;3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外,其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。
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