土地儲備機構抵押儲備土地的，如何辦理抵押登記？
（在平時工作中，經常遇到土地儲備機構將儲備土地用于抵押貸款并申請登記發(fā)證，但其不是土地的完全的使用權人，如何登記發(fā)證）？
答：根據國土資源部、財政部、中國人民銀行2007年11月19日頒布的《土地儲備管理辦法》，土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作的事業(yè)單位。
土地登記機構辦理儲備土地抵押登記，應當注意以下幾點：
一是申請抵押的儲備土地必須產權清晰，具有合法的土地使用證。
二是申請貸款的土地儲備機構必須滿足商業(yè)銀行及其他金融機構的貸款要求。土地儲備機構舉借的貸款規(guī)模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，并報經同級財政部門批準，不得超計劃、超規(guī)模貸款。
三是政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定
四是政府儲備土地抵押程序參照劃撥土地使用權抵押程序執(zhí)行