因法院裁決或者繼承等取得的土地權利是否可以不需要辦理登記？如果再轉讓給第三人時，能否直接變更到第三人名下？
根據我國《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因法院裁決、繼承等取得的土地權利就屬于例外情形，不登記也產生效力。因為根據《物權法》第二十八條規(guī)定，因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力；根據《物權法》第二十九條規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。
但對這類土地權利再次進行轉讓申請登記時，登記機構應當先將土地登記到法院裁決的當事人或者繼承名下之后，再過戶登記給第三人。因為《物權法》第三十一條明確規(guī)定“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力”，《土地登記辦法》第四十五條第二款也規(guī)定：“權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記”。如此登記，一方面可以維護正常的交易程序，保證交易安全，另外也能使登記檔案資料保持連續(xù)性。