專家詳解澳洲移民買房技巧
澳洲房產(chǎn)購(gòu)買及貸款流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留；
2. 開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同；
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%；
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款；
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
何時(shí)進(jìn)入貸款程序
貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。
如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款；
如果購(gòu)買的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。
澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照 駕照 銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金 、如養(yǎng)老金等 。
