進(jìn)入5月以來(lái)，房屋市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，5月12日至5月18日，天津市商品房成交面積僅為13.5萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了62%.今年被視為樓市“分水嶺”的5月，理性多于激情——樓市五月為何價(jià)格平穩(wěn)在所謂“拐點(diǎn)”的紛爭(zhēng)中，五月更是被眾多房地產(chǎn)人士視為樓市的“分水嶺”。因?yàn)槲逶率莻鹘y(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開(kāi)始，當(dāng)月的成交量和成交價(jià)格對(duì)于觀察全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，有重要參考意義。而今年的樓市五月，理性多于激情。
　　觀望氣氛濃厚 交易量縮價(jià)漲今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會(huì)上，新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，平均價(jià)格8165元/平方米，比去年同期卻增長(zhǎng)了20%以上。從數(shù)據(jù)中可以看出，樓市交易量縮水，但房?jī)r(jià)卻一直沒(méi)有掉頭下行。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%.天津新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲8.1%，漲幅低于全國(guó)2.7個(gè)百分點(diǎn)。天津市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.9%，漲幅低于全國(guó)3.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入5月以來(lái)，在各種預(yù)期的作用下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日，本市商品房成交面積僅為13.5萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了62%.而眾多二手房中介交易量也達(dá)到了近年的最低值，甚至出現(xiàn)了房源多于買(mǎi)房人的情況。
　　據(jù)一些知名的二手房中介負(fù)責(zé)人介紹，目前有大量二手次新房上市，是因?yàn)樗奈迥昵百I(mǎi)入這些房產(chǎn)的人們看到目前房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，今后再大幅上漲的空間不大，他們已經(jīng)打算將房產(chǎn)出手變現(xiàn)。在一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)大調(diào)查中，有接近7成網(wǎng)友表示現(xiàn)在市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。
　　多方制約避免樓市大起大落一直以來(lái)，剛性需求被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的直接推動(dòng)力，供求關(guān)系緊張也被開(kāi)發(fā)商視為房?jī)r(jià)上漲的硬道理。但是如今這種情況得到了一定的轉(zhuǎn)變，政府部門(mén)已經(jīng)在市場(chǎng)資金和土地供應(yīng)方面頻繁出手。金融人士表示，由于CPI的居高不下，導(dǎo)致今年貨幣政策空前緊張，目前許多開(kāi)發(fā)商的資金鏈非常緊張，從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款的難度更大，房?jī)r(jià)持續(xù)高歌猛進(jìn)已經(jīng)不太可能。據(jù)人民銀行天津分行有關(guān)人士介紹，本市各銀行密切關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)、房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流向變動(dòng)及信貸投放比例，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。中外資銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例規(guī)定不低于40%.目前，本市多家銀行的住房按揭貸款量比去年同期均大幅下滑，居民購(gòu)房意愿已經(jīng)表現(xiàn)持續(xù)下降。
　　記者還從本市國(guó)土房管部門(mén)獲悉，本市國(guó)土房管部門(mén)堅(jiān)持從土地源頭上加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理規(guī)劃全年供地結(jié)構(gòu)和時(shí)序，確保供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理和供求總量基本平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量大幅提高。一季度，全市共出讓居住用地262.74公頃，同比增長(zhǎng)83.8%，建筑規(guī)模381.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.33%，滿足了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，特別是普通商品住宅用地得到優(yōu)先供應(yīng)，出讓的住宅用地全部符合“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占開(kāi)發(fā)總面積70%以上。日前，市國(guó)土房管局發(fā)布的中心城區(qū)2008年第一季度地價(jià)指數(shù)顯示：居住地價(jià)上漲速度略有下降。
　　5月初，本市相繼出臺(tái)了4個(gè)保障房管理辦法，不斷落實(shí)廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、最低收入住房困難家庭租房補(bǔ)貼、公房租金核減五項(xiàng)住房保障政策并將逐步擴(kuò)大住房保障受益面。購(gòu)買(mǎi)保障性住房與商品房的盡管不是相同人群，但是這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期仍有巨大的影響力。中國(guó)指數(shù)研究院人士認(rèn)為：隨著“雙緊”政策和保障政策的陸續(xù)執(zhí)行，將進(jìn)一步影響到供求雙方的心理預(yù)期，推動(dòng)樓市向理性健康方向發(fā)展，后房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行，供求將趨于平衡，價(jià)格將走向平穩(wěn)。
　　樓市還有更多亮點(diǎn)令人期待在平穩(wěn)之中，今年5月的樓市也有很多新亮點(diǎn)。在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，毗鄰北京、交通便利、城市設(shè)施完善的天津獲得了北京人的青睞。天津的各方面條件比較過(guò)硬，特別是城際高速“和諧號(hào)”動(dòng)車(chē)組列車(chē)運(yùn)營(yíng)試驗(yàn)成功和新發(fā)展起來(lái)的濱海新區(qū)讓他們看好再置業(yè)的前景。
　　隨著城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，打破了傳統(tǒng)購(gòu)房物理距離的概念，快捷便利的交通環(huán)境給城市邊緣以及遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目帶來(lái)了新的契機(jī)。本市環(huán)城四區(qū)正在成為群眾置業(yè)新熱點(diǎn)，這些地區(qū)交易量的走勢(shì)已經(jīng)成為本市樓市整體走勢(shì)的“晴雨表”。據(jù)悉，西青區(qū)已經(jīng)連續(xù)多月位列全市交易量榜首。市內(nèi)的一些商品房也在平穩(wěn)地提高質(zhì)量。本市一些商品房也正在完善售后服務(wù)。從硬件和軟件，從社區(qū)配套大環(huán)境的改善到開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)水平的提高，買(mǎi)房人會(huì)看到樓市在調(diào)整中的更多亮點(diǎn)。