5月16日，北京城八區(qū)和通州區(qū)將正式受理限價商品房的申請。一周以來，除了申請流程受到大家關注外，“北京規(guī)劃了多少限價房、何時入住”“限價房分布在什么地方”這些問題成為購房人關注的焦點。本刊就北京市限價房規(guī)劃和建設現(xiàn)狀進行盤點，希望給大家提供購房指導。
據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包括配建的部分限價房的項目，目前北京市的限價房項目已經(jīng)有15個（詳見圖）。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前規(guī)劃的限價房項目中，已開工的項目有7個，除東鐵匠營地塊因土地污染需要三年的開發(fā)周期外，其他6大項目的部分樓座均有希望年內(nèi)封頂。計劃在奧運時候馬上開工的項目還有小屯限價房和紀家廟限價房，鏈家地產(chǎn)市場研究中心檢測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，限價房的售價僅是周邊二手房售價近一半的價格。
西三旗限價房：所有單體住宅進入主體結構施工該項目是京城首個限價房項目，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析，目前西三旗區(qū)域二手房均價在9500元至11000元/平方米；交通方面，項目離城鐵霍營站不遠，步行10分鐘就可以到達，公交線路也有運通105、810、830等十余條；但該區(qū)域的配套方面并不是很豐富，特別是商業(yè)配套、學校方面還有所欠缺。
花鄉(xiāng)造甲村限價房，周邊一手房供給充裕花鄉(xiāng)區(qū)域整體起步較晚，區(qū)域房產(chǎn)以一手房為主，如億城。天倫錦城、萬年花城、未來上層等；而且該區(qū)域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平方米，天倫錦城建筑面積達到43萬平方米，一手房供給相對充裕。配套方面，醫(yī)院主要有豐臺醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院；商場主要有上海華聯(lián)、華冠超市、歐尚；學校主要有首都經(jīng)貿(mào)大學、燕京華僑大學、豐臺三幼、四幼、一幼、豐臺一小等。生活配套比較齊全，但是商業(yè)配套方面仍有所欠缺。
金頂街限價房：周邊適合喜歡在老社區(qū)生活的消費者小區(qū)距地鐵1號線蘋果園站約1公里，周邊還有337、645、運通101、運通112、運通116等十多條公交線路經(jīng)過；區(qū)域房產(chǎn)以二手房為主，而且主要為已購公房，目前二手房均價在8500元/平方米左右。周邊配套中，學校有金蘋果幼兒園、蘋果園第一小學、第二小學、蘋果園中學、九中、北方工業(yè)大學等。醫(yī)療設施有首鋼總醫(yī)院、石景山區(qū)醫(yī)院。購物場所包括仙島商廈、星座商廈、蘋果園商貿(mào)區(qū)等。
清河小營限價房：供應套數(shù)少，周邊配套仍待改善據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，目前小營區(qū)域二手房價格在11000元/平米左右，區(qū)域存量房以二手商品房為主，典型小區(qū)有萊鎮(zhèn)家園、燕清園。
東鐵匠營限價房：配套依賴方莊區(qū)域從東鐵匠營地塊往北即為南三環(huán)，以南是北京城南的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵5號線、10號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會，交通非常便利。東鐵匠營地塊周邊區(qū)域二手房成交均價為11000元至12000元/平方米，這主要得益于方莊區(qū)域以及地鐵5號線的帶動。目前東鐵匠營配套并不是很成熟，區(qū)域內(nèi)主要缺乏大型商場、學校及銀行營業(yè)網(wǎng)點；生活配套大多依賴方莊區(qū)域。
通州半壁店限價房：低房價適合國貿(mào)上班族半壁店限價地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店還存有缺陷，包括僅有938支7等少數(shù)公交線路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程，商業(yè)配套還處于起步階段。該區(qū)域離地鐵梨園站不遠，較適合在國貿(mào)區(qū)域的上班族。
常營鄉(xiāng)限價房：體量，可延緩區(qū)域房價上漲常營項目總體量達到101萬平方米，是目前限價房中的項目。鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計資料顯示，該區(qū)域的限價房推出對區(qū)域房產(chǎn)市場的影響，很可能由于部分客戶觀望以及出售房源增加，導致該區(qū)域房價上漲明顯放緩。
業(yè)界觀點限價房周邊樓市價格出現(xiàn)松動千萬家市場總監(jiān)常淑娟表示，限價房在近幾年的市場放量如有充分保證，這將對區(qū)域性房價下調(diào)有著很大的刺激作用，原因是其價格優(yōu)勢必將分流相當一部分符合購買條件的商品房購買者。“一旦限價房形成銷售熱潮，周邊樓市只能被動跟進降價，從而局部樓市也將理性回落。其實現(xiàn)在部分限價房項目周邊的房價已開始出現(xiàn)松動甚至回落跡象，這也和限價房產(chǎn)生的初衷相吻合。推行限價房的目的就是要以增加中低價位住房供給、豐富住房供應種類的手段，達到保障中等收入家庭住房以及牽制樓市過熱的功效�！背Ｊ缇晖嘎墩f。
聲音房子銷售大降，開發(fā)商錢不夠。
——華遠集團總裁任志強近日，華遠集團總裁任志強在“京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上，首次公開表示房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，主要原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷售急速下降。這也是開發(fā)商首次在公開場合承認整個行業(yè)今年銷售急速下降。
任志強表示，從今年一季度的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長32.28%，這個增速相較去年同比高，相較上季度的環(huán)比也高。但詳細分析數(shù)據(jù)可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中，自有資金占比從35%下降到29%.而且，大部分自有資金是去年的，今年凈增長的自有資金量不足。這是4年來第一次出現(xiàn)的情況。
除了自有資金下降，銷售的急速下降也是開發(fā)商面臨的另一個問題。任志強透露，去年、前年一季度，全國房地產(chǎn)銷售面積都在7.6億多平方米，而同期的竣工面積只有4億多平方米。兩年都是超賣3億多平方米。而今年則一反常態(tài)，今年一季度的銷售面積同比下降了15%，反映出來的結果就是，定金、預售款以及個人貸款急劇下降。
千萬別讓房產(chǎn)商拖垮銀行，房價仍會上漲。
——北京大學中國經(jīng)濟研究中心徐滇慶徐滇慶稱，要求房地產(chǎn)商自有資金達到35%，并不是為了照顧企業(yè)，而是為了銀行的安全。在金融學里面，上百萬的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一個產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資100萬元，回報只有60萬元，概率是0.5%，賠40%；回報70萬元的概率是1%多，80萬元是2%多。因此銀行設定的自有資金的規(guī)定，是為了保護銀行存款。所以重點來說不是要看某一家企業(yè)，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
徐滇慶對房企資金狀況不樂觀，但他還是對房價作出上漲的預測：由于投資渠道狹窄，在目前19萬億元的銀行存款中，占比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下，更有可能流向房地產(chǎn)市場。
明年上半年后，房市規(guī)則會逐漸清晰。
——萬通地產(chǎn)董事長馮侖馮侖表示，面對2008年市場的確定與不確定，現(xiàn)在的預期非常不清楚。目前有剛性需求的老百姓，主要集中在25到35歲之間，他們不會離場但是卻會抱怨。同時一些海外資金會變相進入，媒體、房產(chǎn)商們也會有不同的聲音，所以目前中國的房產(chǎn)市場規(guī)則預期還是模糊的。“但是等開發(fā)商和消費者熟悉了游戲規(guī)則，大概明年上半年以后，房地產(chǎn)市場會有新的發(fā)展�！�
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西三旗限價房：所有單體住宅進入主體結構施工該項目是京城首個限價房項目，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析，目前西三旗區(qū)域二手房均價在9500元至11000元/平方米；交通方面，項目離城鐵霍營站不遠，步行10分鐘就可以到達，公交線路也有運通105、810、830等十余條；但該區(qū)域的配套方面并不是很豐富，特別是商業(yè)配套、學校方面還有所欠缺。
花鄉(xiāng)造甲村限價房，周邊一手房供給充裕花鄉(xiāng)區(qū)域整體起步較晚，區(qū)域房產(chǎn)以一手房為主，如億城。天倫錦城、萬年花城、未來上層等；而且該區(qū)域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平方米，天倫錦城建筑面積達到43萬平方米，一手房供給相對充裕。配套方面，醫(yī)院主要有豐臺醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院；商場主要有上海華聯(lián)、華冠超市、歐尚；學校主要有首都經(jīng)貿(mào)大學、燕京華僑大學、豐臺三幼、四幼、一幼、豐臺一小等。生活配套比較齊全，但是商業(yè)配套方面仍有所欠缺。
金頂街限價房：周邊適合喜歡在老社區(qū)生活的消費者小區(qū)距地鐵1號線蘋果園站約1公里，周邊還有337、645、運通101、運通112、運通116等十多條公交線路經(jīng)過；區(qū)域房產(chǎn)以二手房為主，而且主要為已購公房，目前二手房均價在8500元/平方米左右。周邊配套中，學校有金蘋果幼兒園、蘋果園第一小學、第二小學、蘋果園中學、九中、北方工業(yè)大學等。醫(yī)療設施有首鋼總醫(yī)院、石景山區(qū)醫(yī)院。購物場所包括仙島商廈、星座商廈、蘋果園商貿(mào)區(qū)等。
清河小營限價房：供應套數(shù)少，周邊配套仍待改善據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，目前小營區(qū)域二手房價格在11000元/平米左右，區(qū)域存量房以二手商品房為主，典型小區(qū)有萊鎮(zhèn)家園、燕清園。
東鐵匠營限價房：配套依賴方莊區(qū)域從東鐵匠營地塊往北即為南三環(huán)，以南是北京城南的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵5號線、10號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會，交通非常便利。東鐵匠營地塊周邊區(qū)域二手房成交均價為11000元至12000元/平方米，這主要得益于方莊區(qū)域以及地鐵5號線的帶動。目前東鐵匠營配套并不是很成熟，區(qū)域內(nèi)主要缺乏大型商場、學校及銀行營業(yè)網(wǎng)點；生活配套大多依賴方莊區(qū)域。
通州半壁店限價房：低房價適合國貿(mào)上班族半壁店限價地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店還存有缺陷，包括僅有938支7等少數(shù)公交線路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程，商業(yè)配套還處于起步階段。該區(qū)域離地鐵梨園站不遠，較適合在國貿(mào)區(qū)域的上班族。
常營鄉(xiāng)限價房：體量，可延緩區(qū)域房價上漲常營項目總體量達到101萬平方米，是目前限價房中的項目。鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計資料顯示，該區(qū)域的限價房推出對區(qū)域房產(chǎn)市場的影響，很可能由于部分客戶觀望以及出售房源增加，導致該區(qū)域房價上漲明顯放緩。
業(yè)界觀點限價房周邊樓市價格出現(xiàn)松動千萬家市場總監(jiān)常淑娟表示，限價房在近幾年的市場放量如有充分保證，這將對區(qū)域性房價下調(diào)有著很大的刺激作用，原因是其價格優(yōu)勢必將分流相當一部分符合購買條件的商品房購買者。“一旦限價房形成銷售熱潮，周邊樓市只能被動跟進降價，從而局部樓市也將理性回落。其實現(xiàn)在部分限價房項目周邊的房價已開始出現(xiàn)松動甚至回落跡象，這也和限價房產(chǎn)生的初衷相吻合。推行限價房的目的就是要以增加中低價位住房供給、豐富住房供應種類的手段，達到保障中等收入家庭住房以及牽制樓市過熱的功效�！背Ｊ缇晖嘎墩f。
聲音房子銷售大降，開發(fā)商錢不夠。
——華遠集團總裁任志強近日，華遠集團總裁任志強在“京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上，首次公開表示房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，主要原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷售急速下降。這也是開發(fā)商首次在公開場合承認整個行業(yè)今年銷售急速下降。
任志強表示，從今年一季度的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長32.28%，這個增速相較去年同比高，相較上季度的環(huán)比也高。但詳細分析數(shù)據(jù)可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中，自有資金占比從35%下降到29%.而且，大部分自有資金是去年的，今年凈增長的自有資金量不足。這是4年來第一次出現(xiàn)的情況。
除了自有資金下降，銷售的急速下降也是開發(fā)商面臨的另一個問題。任志強透露，去年、前年一季度，全國房地產(chǎn)銷售面積都在7.6億多平方米，而同期的竣工面積只有4億多平方米。兩年都是超賣3億多平方米。而今年則一反常態(tài)，今年一季度的銷售面積同比下降了15%，反映出來的結果就是，定金、預售款以及個人貸款急劇下降。
千萬別讓房產(chǎn)商拖垮銀行，房價仍會上漲。
——北京大學中國經(jīng)濟研究中心徐滇慶徐滇慶稱，要求房地產(chǎn)商自有資金達到35%，并不是為了照顧企業(yè)，而是為了銀行的安全。在金融學里面，上百萬的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一個產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資100萬元，回報只有60萬元，概率是0.5%，賠40%；回報70萬元的概率是1%多，80萬元是2%多。因此銀行設定的自有資金的規(guī)定，是為了保護銀行存款。所以重點來說不是要看某一家企業(yè)，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
徐滇慶對房企資金狀況不樂觀，但他還是對房價作出上漲的預測：由于投資渠道狹窄，在目前19萬億元的銀行存款中，占比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下，更有可能流向房地產(chǎn)市場。
明年上半年后，房市規(guī)則會逐漸清晰。
——萬通地產(chǎn)董事長馮侖馮侖表示，面對2008年市場的確定與不確定，現(xiàn)在的預期非常不清楚。目前有剛性需求的老百姓，主要集中在25到35歲之間，他們不會離場但是卻會抱怨。同時一些海外資金會變相進入，媒體、房產(chǎn)商們也會有不同的聲音，所以目前中國的房產(chǎn)市場規(guī)則預期還是模糊的。“但是等開發(fā)商和消費者熟悉了游戲規(guī)則，大概明年上半年以后，房地產(chǎn)市場會有新的發(fā)展�！�
