第一條（制定依據(jù)）

為維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本技術(shù)規(guī)范。

第二條（適用范圍）

本市國(guó)有土地上的房屋拆遷評(píng)估適用本技術(shù)規(guī)范。

第三條（估價(jià)目的和價(jià)格定義）

采用本技術(shù)規(guī)范的估價(jià)目的統(tǒng)一稱為"房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)"。

房屋拆遷評(píng)估的價(jià)值定義是被拆除房屋無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。房屋拆遷評(píng)估不考慮租賃、抵押等權(quán)利限制的影響。

第四條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）

房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第五條（評(píng)估方法與可比實(shí)例選取）

各類房屋拆遷評(píng)估應(yīng)采用本技術(shù)規(guī)范規(guī)定的評(píng)估方法。

在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)，應(yīng)在拆遷房屋相同或相似區(qū)域內(nèi)收集成交時(shí)間一般不超過(guò)6個(gè)月的充分房地產(chǎn)市場(chǎng)交易實(shí)例，包括房屋拆遷范圍內(nèi)的交易實(shí)例。在分析、篩選的基礎(chǔ)上確定與估價(jià)對(duì)象區(qū)位、用途、建筑類型、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等相同或相似的 3個(gè)以上可比實(shí)例，并制作《可比實(shí)例調(diào)查表》。采用基準(zhǔn)價(jià)格修正法確定基準(zhǔn)價(jià)格的，應(yīng)選取4個(gè)以上可比實(shí)例。

可比實(shí)例的成交單價(jià)一般相差不應(yīng)超過(guò)30％。

第六條（拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積）

拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積應(yīng)以委托人書面確定的為準(zhǔn)。

第七條（房屋裝飾評(píng)估）

拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格中不包括房屋的裝飾價(jià)值。

委托人書面要求評(píng)估房屋裝飾價(jià)值的，應(yīng)按照本市房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)，單獨(dú)評(píng)定其裝飾的重置價(jià)格和成新程度。

房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。

第八條（房屋拆遷評(píng)估的質(zhì)量控制）

房屋拆遷評(píng)估的貨幣單位應(yīng)當(dāng)精確到元。

房屋拆遷評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估報(bào)告）應(yīng)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核批準(zhǔn)。

第九條（評(píng)估報(bào)告）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告。其中居住房屋的，估價(jià)機(jī)構(gòu)還應(yīng)按房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證或房屋租賃合同出具分戶評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

采用基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估時(shí)應(yīng)提供估價(jià)結(jié)果匯總表。估價(jià)結(jié)果匯總表應(yīng)包含分戶估價(jià)對(duì)象座落、產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、基準(zhǔn)價(jià)格、修正系數(shù)、評(píng)估單價(jià)等內(nèi)容。

第十條（評(píng)估資料存檔）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料與評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）共同整理存檔：
（一）評(píng)估委托合同；
（二）拆遷許可證、或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證、或者有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（三）評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；
（四）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；
（工）可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；
（六）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；
（七）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的一切必要資料。

評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留十年。

第十一條（證據(jù)保全）

評(píng)估依法代管的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）及評(píng)估過(guò)程中形成的有關(guān)評(píng)估資料同時(shí)提交委托人，由委托人一并辦理證據(jù)保全手續(xù)。