24塊有17塊底價成交，占到總塊數(shù)的70%，對此當然不能算好，但總算賣出去了。對這種結果，開發(fā)商和土地部門似乎都早有心理準備，并不顯得如何驚訝。*考試大*
“蘇州土地拍賣的冷清，說明房地產(chǎn)的預期走勢依然如故�！敝禺a(chǎn)評論人士陳真誠認為，目前的現(xiàn)實地價，是相對于去年高地價基礎上的，開發(fā)商預期房價下降已成定勢，房價的調(diào)整不是短期內(nèi)能完成的。也正因如此，開發(fā)商自然不會那么積極主動地拿地了。
他說，從本質(zhì)上而言，開發(fā)商已經(jīng)認同樓市在深度調(diào)整異變，房價將繼續(xù)下降，而對房價的預期也改變了對土地市場的預期，在國家政策面沒有大幅改觀、樓市剛性需求難以釋放的背景下，刺激土地成交、房價止跌的動力非常有限。
“這次拍賣中的成交地塊，價格總體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)較為異常的波動現(xiàn)象。”蘇州市土地儲備中心相關人士表示，因為這次沒有主城區(qū)及園區(qū)的住宅地塊出讓，導致開發(fā)商拿地熱情不高也是正常的。
此外，記者還了解到，蘇州對土地出讓金的支付時間要求“嚴苛”，正好碰到了開發(fā)商目前的軟肋“資金問題”，這或許是導致一些地塊流標的原因之一。
據(jù)悉，這次出讓的地塊一律要求在簽訂土地出讓合同時支付出讓價款的40%，剩余的60%價款要求在兩個月內(nèi)全部付清（2008年12月20日前）。如果不能按期支付的，每延期一日，將收取千分之一的違約金，延期超過60日的，催交后仍不能支付的，國土部門將解除合同，收回地塊，并沒收保證金。*考試大*
在樓市低迷、開發(fā)商房子難賣、面臨資金緊張的情況下，蘇州國土部門為何制定如此嚴厲的出讓金支付規(guī)定？記者了解到，南京9月27日出臺的20條樓市新政中，針對開發(fā)商支付土地出讓金，最長的可以拖延1年時間。蘇州一些特定的大地塊也有付款時間放寬的做法，但總體時間都不算長
“蘇州土地拍賣的冷清，說明房地產(chǎn)的預期走勢依然如故�！敝禺a(chǎn)評論人士陳真誠認為，目前的現(xiàn)實地價，是相對于去年高地價基礎上的，開發(fā)商預期房價下降已成定勢，房價的調(diào)整不是短期內(nèi)能完成的。也正因如此，開發(fā)商自然不會那么積極主動地拿地了。
他說，從本質(zhì)上而言，開發(fā)商已經(jīng)認同樓市在深度調(diào)整異變，房價將繼續(xù)下降，而對房價的預期也改變了對土地市場的預期，在國家政策面沒有大幅改觀、樓市剛性需求難以釋放的背景下，刺激土地成交、房價止跌的動力非常有限。
“這次拍賣中的成交地塊，價格總體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)較為異常的波動現(xiàn)象。”蘇州市土地儲備中心相關人士表示，因為這次沒有主城區(qū)及園區(qū)的住宅地塊出讓，導致開發(fā)商拿地熱情不高也是正常的。
此外，記者還了解到，蘇州對土地出讓金的支付時間要求“嚴苛”，正好碰到了開發(fā)商目前的軟肋“資金問題”，這或許是導致一些地塊流標的原因之一。
據(jù)悉，這次出讓的地塊一律要求在簽訂土地出讓合同時支付出讓價款的40%，剩余的60%價款要求在兩個月內(nèi)全部付清（2008年12月20日前）。如果不能按期支付的，每延期一日，將收取千分之一的違約金，延期超過60日的，催交后仍不能支付的，國土部門將解除合同，收回地塊，并沒收保證金。*考試大*
在樓市低迷、開發(fā)商房子難賣、面臨資金緊張的情況下，蘇州國土部門為何制定如此嚴厲的出讓金支付規(guī)定？記者了解到，南京9月27日出臺的20條樓市新政中，針對開發(fā)商支付土地出讓金，最長的可以拖延1年時間。蘇州一些特定的大地塊也有付款時間放寬的做法，但總體時間都不算長
