今年8、9月兩個(gè)月，成都市主城區(qū)出讓工業(yè)用地約640余畝，而這，僅僅是今年成都市加大工業(yè)用地放量的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都市的工業(yè)用地放量突然增大，共計(jì)供應(yīng)工業(yè)用地70宗，供地規(guī)模共計(jì)5731.24畝。
在業(yè)內(nèi)普遍的認(rèn)識(shí)中，工業(yè)用地的放量對(duì)樓市的參照價(jià)值并不大，但一些敏銳的觀察者卻發(fā)現(xiàn)，工業(yè)用地的放量會(huì)直接帶動(dòng)工業(yè)寫字樓的放量，并在未來(lái)一兩年內(nèi)對(duì)成都商業(yè)寫字樓的租售產(chǎn)生巨大壓力。
據(jù)了解，目前成都市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)可謂是迅猛異常，今年上半年，成都市工業(yè)用地的放量達(dá)到5700多畝，這在往年也是極為罕見的。此外，青羊工業(yè)園、火炬動(dòng)力港、天府軟件園等園區(qū)的開發(fā)規(guī)模都是以數(shù)百畝計(jì)，其他園區(qū)的在建和待建項(xiàng)目總放量超百萬(wàn)方，而絕大多數(shù)的產(chǎn)品將會(huì)以寫字樓的產(chǎn)品形態(tài)入市。
工業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)特殊的板塊，此前業(yè)內(nèi)在研究市場(chǎng)的時(shí)候，通常是將商業(yè)寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)分成兩個(gè)不同的課題，忽略了他們?cè)诠δ芎托枨蠓矫娴墓残浴?這就使得業(yè)內(nèi)在統(tǒng)計(jì)寫字樓放量的時(shí)候，一般都沒有把工業(yè)用地上的寫字樓統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)，不能反映真實(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系。"全程機(jī)構(gòu)策劃一部總監(jiān)黃曉剛告訴記者，事實(shí)上目前不少工業(yè)用地的寫字樓項(xiàng)目都在通過(guò)各種方式向市場(chǎng)租售，分食商業(yè)寫字樓的蛋糕。
記者在高新西區(qū)一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目?jī)?nèi)修建了數(shù)十棟獨(dú)棟寫字樓，辦公環(huán)境優(yōu)越，但價(jià)格只有城區(qū)高檔寫字樓一半，吸引了不少知名商家入駐。據(jù)記者了解，目前像這樣的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為數(shù)不少，待建項(xiàng)目中也占比不小。
"工業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓目前尚處在聚集能量階段。"一位業(yè)界觀察者分析，雖然目前工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)異常迅猛，但大多還處于開發(fā)初期或在建過(guò)程中。由于工業(yè)地產(chǎn)的特殊性質(zhì)，使期房的租售和招商引資存在一定的抗性，而現(xiàn)房將是其銷售的有力支撐。根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期，今年上半年放量的工業(yè)用地，至少要在一年半之后才能形成現(xiàn)房產(chǎn)品供向市場(chǎng)。"因此，后市工業(yè)寫字樓的放量將非常巨大，會(huì)對(duì)商業(yè)寫字樓產(chǎn)生較大的沖擊。"
在業(yè)內(nèi)普遍的認(rèn)識(shí)中，工業(yè)用地的放量對(duì)樓市的參照價(jià)值并不大，但一些敏銳的觀察者卻發(fā)現(xiàn)，工業(yè)用地的放量會(huì)直接帶動(dòng)工業(yè)寫字樓的放量，并在未來(lái)一兩年內(nèi)對(duì)成都商業(yè)寫字樓的租售產(chǎn)生巨大壓力。
據(jù)了解，目前成都市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)可謂是迅猛異常，今年上半年，成都市工業(yè)用地的放量達(dá)到5700多畝，這在往年也是極為罕見的。此外，青羊工業(yè)園、火炬動(dòng)力港、天府軟件園等園區(qū)的開發(fā)規(guī)模都是以數(shù)百畝計(jì)，其他園區(qū)的在建和待建項(xiàng)目總放量超百萬(wàn)方，而絕大多數(shù)的產(chǎn)品將會(huì)以寫字樓的產(chǎn)品形態(tài)入市。
工業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)特殊的板塊，此前業(yè)內(nèi)在研究市場(chǎng)的時(shí)候，通常是將商業(yè)寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)分成兩個(gè)不同的課題，忽略了他們?cè)诠δ芎托枨蠓矫娴墓残浴?這就使得業(yè)內(nèi)在統(tǒng)計(jì)寫字樓放量的時(shí)候，一般都沒有把工業(yè)用地上的寫字樓統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)，不能反映真實(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系。"全程機(jī)構(gòu)策劃一部總監(jiān)黃曉剛告訴記者，事實(shí)上目前不少工業(yè)用地的寫字樓項(xiàng)目都在通過(guò)各種方式向市場(chǎng)租售，分食商業(yè)寫字樓的蛋糕。
記者在高新西區(qū)一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目?jī)?nèi)修建了數(shù)十棟獨(dú)棟寫字樓，辦公環(huán)境優(yōu)越，但價(jià)格只有城區(qū)高檔寫字樓一半，吸引了不少知名商家入駐。據(jù)記者了解，目前像這樣的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為數(shù)不少，待建項(xiàng)目中也占比不小。
"工業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓目前尚處在聚集能量階段。"一位業(yè)界觀察者分析，雖然目前工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)異常迅猛，但大多還處于開發(fā)初期或在建過(guò)程中。由于工業(yè)地產(chǎn)的特殊性質(zhì)，使期房的租售和招商引資存在一定的抗性，而現(xiàn)房將是其銷售的有力支撐。根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期，今年上半年放量的工業(yè)用地，至少要在一年半之后才能形成現(xiàn)房產(chǎn)品供向市場(chǎng)。"因此，后市工業(yè)寫字樓的放量將非常巨大，會(huì)對(duì)商業(yè)寫字樓產(chǎn)生較大的沖擊。"
