國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣西南寧市商品住宅用地價(jià)格累計(jì)同比下降１２.２％，累計(jì)環(huán)比下降１２.２％，商品住宅用地拍賣交易比往年明顯減少，呈現(xiàn)逐步萎縮、下滑的態(tài)勢(shì)。
　　分析人士認(rèn)為，隨著國家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，部分開發(fā)企業(yè)融資渠道受阻，加之上半年市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)的作用及對(duì)未來預(yù)期的不明朗，開發(fā)商購地用地更趨理智，一些土地成交價(jià)格逐步回歸到理性價(jià)格。
　　國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)表示，交易萎縮主要有以下幾方面的原因：
　　一是按照國家政策規(guī)定，取得土地使用權(quán)后一定時(shí)間內(nèi)未開發(fā)或開發(fā)量達(dá)不到要求的，要交納土地閑置金或被收回土地使用權(quán)。受到開發(fā)時(shí)間的限制以及資金不足的制約，企業(yè)購買土地更加謹(jǐn)慎。近期土地拍賣流拍時(shí)有發(fā)生，土地再次評(píng)估后價(jià)格也會(huì)下降。
　　二是土地供應(yīng)減少。南寧國土資源部門對(duì)商品住宅用地的供應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，商品住宅用地“招、拍、掛”數(shù)量比去年明顯減少，而且多數(shù)在遠(yuǎn)郊區(qū)域。
　　三是在融資緊縮和地價(jià)市場(chǎng)下調(diào)的情況下，企業(yè)不再大量購買土地，反而減少土地儲(chǔ)備并加快土地開發(fā)速度，更注重于利用有限的土地進(jìn)行合理開發(fā)。