討價(jià)還價(jià)這一幕未來也許會出現(xiàn)在廈門的土地市場。
7月11日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布預(yù)告，廈門16幅國有建設(shè)用地使用權(quán)計(jì)劃公開出讓。
值得注意的是，本次預(yù)告規(guī)定，意向購買者可在規(guī)劃涉及要求、地價(jià)支付方式等方面提出具體開發(fā)設(shè)想和要求，并可對意向地塊的出讓起始價(jià)提出合理化建議。
此前，廈門市國土局在地塊流拍之后，對地塊規(guī)劃和支付方式曾經(jīng)有過調(diào)整，把“90/70”調(diào)整為“90/40”，這次已是二度改變招拍掛規(guī)定。
對于“意向地塊的出讓起始價(jià)提出合理化建議”，在廈門乃至全國的土地招拍掛規(guī)則中從未出現(xiàn)過，這也被廈門業(yè)內(nèi)人士解讀為未來土地市場存在議價(jià)空間。
讓步出讓起始價(jià)
據(jù)廈門市國土局網(wǎng)站上公布的信息，16幅地塊以小幅面積的地塊為主。同時(shí)記者注意到，此次預(yù)告內(nèi)容與往常大為不同，很多以前的硬性規(guī)定在這里都留有商討的余地。
坐落于云頂南路東北側(cè)的黃厝A地塊，用途擬為兩個(gè)方案，方案一為居住，方案二為商業(yè)(高檔企業(yè)會所)。其中若作為商業(yè)用途，該地塊將被分為9個(gè)子地塊，每個(gè)約2600~6000平方米。也就是說意向者可以根據(jù)實(shí)際需要自行選擇開發(fā)類型。
此次出讓地塊中，其中兩幅面積較大的杏林灣地塊，起始價(jià)都是待定，廈門市國土局并沒有預(yù)定。而是注明，本項(xiàng)目可劃分為幾個(gè)子地塊出讓，意向競買人可對出讓起始價(jià)提出合理建議。
隨后查閱了以往廈門土地的此類公告，均沒有類似內(nèi)容出現(xiàn)。對此，廈門市國土局土地礦產(chǎn)資源交易市場的一位劉姓工作人員解釋，這樣規(guī)定是為了提高地塊的成交率，也是迎合廈門市今年的招商需要。
“這說明廈門市國土局也在試探市場�！睆B門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛向記者表示。此前廈門土地市場流拍嚴(yán)重，因此國土局也不得不做出相應(yīng)的應(yīng)對措施，刺激開發(fā)商拿地的積極性。
受外來開發(fā)商青睞
廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場的工作人員稱，現(xiàn)在已有很多開發(fā)商前來接洽，國土局也打算在9月8日安排一場大型的土地推介會，對廈門的幾個(gè)重點(diǎn)片區(qū)進(jìn)行介紹。
據(jù)記者了解，外埠開發(fā)商對此次土地出讓頗感興趣。秦剛說，預(yù)告剛出來，公司就接到好幾家公司的電話，咨詢廈門土地市場的情況，尤其是對杏林灣這兩塊地的熱度�！肮舅佑|開發(fā)商都來自外地，包括北京、深圳、香港，并且以大型的房企為主。本地的開發(fā)商好象還沒有表現(xiàn)出熱情�！�
據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次出讓的16幅地塊，其中就有7幅土地單幅起始價(jià)超過13億元。“價(jià)格還是太高�！币晃粡B門當(dāng)?shù)夭辉妇呙拈_發(fā)商說，廈門當(dāng)前銷售量不是很理想，資金回籠緩慢。之前幾次流拍就是因?yàn)榈貎r(jià)定得太高，開發(fā)商壓力太大�！半m然這次可以議價(jià)，或許市場會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。但是對于廈門本土的開發(fā)商來說，壓力還是很大�！�
7月11日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布預(yù)告，廈門16幅國有建設(shè)用地使用權(quán)計(jì)劃公開出讓。
值得注意的是，本次預(yù)告規(guī)定，意向購買者可在規(guī)劃涉及要求、地價(jià)支付方式等方面提出具體開發(fā)設(shè)想和要求，并可對意向地塊的出讓起始價(jià)提出合理化建議。
此前，廈門市國土局在地塊流拍之后，對地塊規(guī)劃和支付方式曾經(jīng)有過調(diào)整，把“90/70”調(diào)整為“90/40”，這次已是二度改變招拍掛規(guī)定。
對于“意向地塊的出讓起始價(jià)提出合理化建議”，在廈門乃至全國的土地招拍掛規(guī)則中從未出現(xiàn)過，這也被廈門業(yè)內(nèi)人士解讀為未來土地市場存在議價(jià)空間。
讓步出讓起始價(jià)
據(jù)廈門市國土局網(wǎng)站上公布的信息，16幅地塊以小幅面積的地塊為主。同時(shí)記者注意到，此次預(yù)告內(nèi)容與往常大為不同，很多以前的硬性規(guī)定在這里都留有商討的余地。
坐落于云頂南路東北側(cè)的黃厝A地塊，用途擬為兩個(gè)方案，方案一為居住，方案二為商業(yè)(高檔企業(yè)會所)。其中若作為商業(yè)用途，該地塊將被分為9個(gè)子地塊，每個(gè)約2600~6000平方米。也就是說意向者可以根據(jù)實(shí)際需要自行選擇開發(fā)類型。
此次出讓地塊中，其中兩幅面積較大的杏林灣地塊，起始價(jià)都是待定，廈門市國土局并沒有預(yù)定。而是注明，本項(xiàng)目可劃分為幾個(gè)子地塊出讓，意向競買人可對出讓起始價(jià)提出合理建議。
隨后查閱了以往廈門土地的此類公告，均沒有類似內(nèi)容出現(xiàn)。對此，廈門市國土局土地礦產(chǎn)資源交易市場的一位劉姓工作人員解釋，這樣規(guī)定是為了提高地塊的成交率，也是迎合廈門市今年的招商需要。
“這說明廈門市國土局也在試探市場�！睆B門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛向記者表示。此前廈門土地市場流拍嚴(yán)重，因此國土局也不得不做出相應(yīng)的應(yīng)對措施，刺激開發(fā)商拿地的積極性。
受外來開發(fā)商青睞
廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場的工作人員稱，現(xiàn)在已有很多開發(fā)商前來接洽，國土局也打算在9月8日安排一場大型的土地推介會，對廈門的幾個(gè)重點(diǎn)片區(qū)進(jìn)行介紹。
據(jù)記者了解，外埠開發(fā)商對此次土地出讓頗感興趣。秦剛說，預(yù)告剛出來，公司就接到好幾家公司的電話，咨詢廈門土地市場的情況，尤其是對杏林灣這兩塊地的熱度�！肮舅佑|開發(fā)商都來自外地，包括北京、深圳、香港，并且以大型的房企為主。本地的開發(fā)商好象還沒有表現(xiàn)出熱情�！�
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