到手8個(gè)月，常州一家民營(yíng)地產(chǎn)公司將之前高價(jià)在南京拍得的土地退還給政府的消息再度明確。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商退地后會(huì)按照合同沒(méi)收一定的定金，即出讓總價(jià)款15%的部分。這其中包括拍地時(shí)所付清的2200萬(wàn)元保證金。該公司集團(tuán)以及南京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人都在近1個(gè)月時(shí)間內(nèi)沒(méi)有接受媒體采訪，也極少出現(xiàn)在房產(chǎn)圈的內(nèi)部聚會(huì)中。
截止到2007年底，南京市共解除了8幅地塊的土地出讓合同，對(duì)延期付款地塊收取違約金1億多元。而今年，因?yàn)椤澳抑行邼倍黄韧说氐膱?chǎng)景繼續(xù)上演。
常州開(kāi)發(fā)商“退地”
南京江寧，位于南京城區(qū)以南板塊，為當(dāng)?shù)匦屡d但非高檔住宅區(qū)，多年來(lái)價(jià)格從不足3000元/平方米上漲至現(xiàn)在超過(guò)6000元/平方米。從去年下半年開(kāi)始，就有開(kāi)發(fā)商高呼江寧“破八”。去年7月26日，萬(wàn)科曾在江寧牛首山河附近拿到一塊地（現(xiàn)在的金域藍(lán)灣樓盤(pán)項(xiàng)目），樓面地價(jià)是3278元/平方米，這更讓開(kāi)發(fā)商堅(jiān)信當(dāng)?shù)貥鞘小捌瓢恕敝溉湛纱?br> 在上述背景之下，去年11月16日，南京江寧文華街附近的兩幅住宅地塊一幅在歷經(jīng)38輪競(jìng)拍后，以1.64億元成交，高出底價(jià)9900萬(wàn)元；另一幅經(jīng)17輪競(jìng)拍后，以2.02億元成交，高出底價(jià)1.24億元。
兩塊土地被同一買(mǎi)家，也就是常州一家民營(yíng)地產(chǎn)公司收入囊中。而同期拍賣(mài)的三幅土地，最終的樓面地價(jià)分別被拍至4446元/平方米、4145元/平方米以及4204元/平方米。該常州公司一口氣獲取的是后兩幅土地。
從6月份開(kāi)始，坊間便傳言?xún)蓧K土地因?yàn)橥恋乜畹膯?wèn)題可能會(huì)轉(zhuǎn)讓給南京本地一家開(kāi)發(fā)商。記者向此開(kāi)發(fā)商求證時(shí)獲悉該開(kāi)發(fā)商并未接手，并稱(chēng)地塊當(dāng)時(shí)已經(jīng)接近動(dòng)工，應(yīng)當(dāng)不存在資金問(wèn)題，而該常州公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體表示并無(wú)出讓兩塊土地的意圖。
但是進(jìn)入7月，有關(guān)兩塊土地的去向更為明晰。
“雖然在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也在積極尋找買(mǎi)家，但是很少有人有膽量接盤(pán)。最終，由于沒(méi)有找到合作方和接盤(pán)者，加上財(cái)務(wù)遇到了些問(wèn)題，最終由政府收回�！碑�(dāng)?shù)匾幻_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者透露。但是該常州企業(yè)表示并未收到政府“退地”的相關(guān)通知。
江寧區(qū)國(guó)土局相關(guān)人士對(duì)南京當(dāng)?shù)匾环萑請(qǐng)?bào)證實(shí)了此事，并表示會(huì)按照合同沒(méi)收一定的定金。原因則是拿地的開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按時(shí)繳納土地出讓金。
針對(duì)退地一事，江寧區(qū)國(guó)土局對(duì)此諱莫如深，南京市國(guó)土局相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)“不清楚是否退地”。該人士表示，即使土地已經(jīng)退還給政府，也不需要進(jìn)行對(duì)外公開(kāi)，而是會(huì)在收回后，擇日掛牌出讓。至于退地的處罰，每一塊地最終簽訂合同時(shí)，都會(huì)有所規(guī)定。而每一塊土地繳納土地款的時(shí)限都不盡相同。
了解到，按照南京市的規(guī)定，土地的定金按照出讓合同的約定，應(yīng)該首付不得低于出讓總價(jià)款的15％（含拍賣(mài)之前繳納的保證金）。至于該常州企業(yè)已經(jīng)支付了多少土地款，以及是否已經(jīng)繳納總價(jià)款的15％，目前還沒(méi)有明確的說(shuō)法。
“面粉”依然貴于“面包”
常州民企此次折戟，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)與市場(chǎng)大勢(shì)不無(wú)相關(guān)。
“我們也參加了去年11月份的拍賣(mài)，但是最終沒(méi)有舉牌。按照我們的核算，如果樓面地價(jià)超過(guò)3000元/平方米，我們將不參與地塊的拍賣(mài)�！本o鄰兩塊被退地塊的一家開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者明確表示。
在常州民企逾4000元/平方米樓面地價(jià)“豪賭”江寧樓市之后，市場(chǎng)并沒(méi)有如期繼續(xù)上揚(yáng)，以及保持快速銷(xiāo)售的勢(shì)頭，反而開(kāi)始有些下滑。
“大勢(shì)不是非常好。”江寧一位開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者坦言。該開(kāi)發(fā)商最新的一個(gè)項(xiàng)目在2個(gè)月之內(nèi)銷(xiāo)售70％，對(duì)于這一成績(jī)，該開(kāi)發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)十分理想，他認(rèn)為去年“一開(kāi)盤(pán)就搶光”的情形起碼在今年內(nèi)都不會(huì)重現(xiàn)。
“估計(jì)最近漲價(jià)的可能性不大�！痹撻_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者預(yù)測(cè)說(shuō)。傳統(tǒng)的淡季仍將帶來(lái)持續(xù)幾個(gè)月的樓市瓶頸期，該樓盤(pán)認(rèn)為目前6800元/平方米的定價(jià)起碼在今年內(nèi)不會(huì)上調(diào)。該板塊的這種價(jià)格瓶頸就給去年下半年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的銷(xiāo)售壓力。
根據(jù)該開(kāi)發(fā)商內(nèi)部給萬(wàn)科3278元/平方米樓面地價(jià)所做的一個(gè)預(yù)估，加上3000元/平方米左右的建安成本，以及資金機(jī)會(huì)成本、財(cái)務(wù)成本，以及萬(wàn)科預(yù)計(jì)給股東的回報(bào)等等，毛坯房若開(kāi)出7000元/平方米的價(jià)格，都可能無(wú)利潤(rùn)可言。而4000元/平方米以上的樓面地價(jià)所面臨的壓力更可想而知。
“現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)證明，前段時(shí)間我們對(duì)房?jī)r(jià)都過(guò)于樂(lè)觀了。同時(shí)，江寧區(qū)目前對(duì)于住房售價(jià)7000元/平方米的限制，也是持續(xù)了幾個(gè)月的時(shí)間。我們現(xiàn)在看到的是，不僅房?jī)r(jià)回落，就連地價(jià)也在回落，3000元/平方米以下的樓面地價(jià)照樣可以獲取土地�！痹撻_(kāi)發(fā)商透露。
在南京，開(kāi)發(fā)商由于高價(jià)拍地而最終無(wú)力支付土地出讓金并非個(gè)案。2004年1月15日，新街口鐵管巷A、C兩幅地塊以5.45億元拍出，其中鐵管巷A地塊以3.15萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)下了南京歷年土地出讓的“單價(jià)之最”。一年半后，上海兩家拿地的開(kāi)發(fā)公司因無(wú)力繳納土地出讓金，被南京市國(guó)土部門(mén)收回，并且依據(jù)合同，沒(méi)收了8000多萬(wàn)元的拿地定金。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2007年底，南京市共解除了8幅地塊的土地出讓合同，對(duì)延期付款地塊收取違約金1億多元；其中2007年市區(qū)范圍取消競(jìng)得資格1幅，收回土地使用權(quán)1幅，690萬(wàn)元保證金不予退還。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商正為之前的過(guò)于樂(lè)觀埋單，而地價(jià)回落以及樓市銷(xiāo)售的停滯不前，更是讓開(kāi)發(fā)商除了“退地”，難覓第二條出路。
截止到2007年底，南京市共解除了8幅地塊的土地出讓合同，對(duì)延期付款地塊收取違約金1億多元。而今年，因?yàn)椤澳抑行邼倍黄韧说氐膱?chǎng)景繼續(xù)上演。
常州開(kāi)發(fā)商“退地”
南京江寧，位于南京城區(qū)以南板塊，為當(dāng)?shù)匦屡d但非高檔住宅區(qū)，多年來(lái)價(jià)格從不足3000元/平方米上漲至現(xiàn)在超過(guò)6000元/平方米。從去年下半年開(kāi)始，就有開(kāi)發(fā)商高呼江寧“破八”。去年7月26日，萬(wàn)科曾在江寧牛首山河附近拿到一塊地（現(xiàn)在的金域藍(lán)灣樓盤(pán)項(xiàng)目），樓面地價(jià)是3278元/平方米，這更讓開(kāi)發(fā)商堅(jiān)信當(dāng)?shù)貥鞘小捌瓢恕敝溉湛纱?br> 在上述背景之下，去年11月16日，南京江寧文華街附近的兩幅住宅地塊一幅在歷經(jīng)38輪競(jìng)拍后，以1.64億元成交，高出底價(jià)9900萬(wàn)元；另一幅經(jīng)17輪競(jìng)拍后，以2.02億元成交，高出底價(jià)1.24億元。
兩塊土地被同一買(mǎi)家，也就是常州一家民營(yíng)地產(chǎn)公司收入囊中。而同期拍賣(mài)的三幅土地，最終的樓面地價(jià)分別被拍至4446元/平方米、4145元/平方米以及4204元/平方米。該常州公司一口氣獲取的是后兩幅土地。
從6月份開(kāi)始，坊間便傳言?xún)蓧K土地因?yàn)橥恋乜畹膯?wèn)題可能會(huì)轉(zhuǎn)讓給南京本地一家開(kāi)發(fā)商。記者向此開(kāi)發(fā)商求證時(shí)獲悉該開(kāi)發(fā)商并未接手，并稱(chēng)地塊當(dāng)時(shí)已經(jīng)接近動(dòng)工，應(yīng)當(dāng)不存在資金問(wèn)題，而該常州公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體表示并無(wú)出讓兩塊土地的意圖。
但是進(jìn)入7月，有關(guān)兩塊土地的去向更為明晰。
“雖然在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也在積極尋找買(mǎi)家，但是很少有人有膽量接盤(pán)。最終，由于沒(méi)有找到合作方和接盤(pán)者，加上財(cái)務(wù)遇到了些問(wèn)題，最終由政府收回�！碑�(dāng)?shù)匾幻_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者透露。但是該常州企業(yè)表示并未收到政府“退地”的相關(guān)通知。
江寧區(qū)國(guó)土局相關(guān)人士對(duì)南京當(dāng)?shù)匾环萑請(qǐng)?bào)證實(shí)了此事，并表示會(huì)按照合同沒(méi)收一定的定金。原因則是拿地的開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按時(shí)繳納土地出讓金。
針對(duì)退地一事，江寧區(qū)國(guó)土局對(duì)此諱莫如深，南京市國(guó)土局相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)“不清楚是否退地”。該人士表示，即使土地已經(jīng)退還給政府，也不需要進(jìn)行對(duì)外公開(kāi)，而是會(huì)在收回后，擇日掛牌出讓。至于退地的處罰，每一塊地最終簽訂合同時(shí)，都會(huì)有所規(guī)定。而每一塊土地繳納土地款的時(shí)限都不盡相同。
了解到，按照南京市的規(guī)定，土地的定金按照出讓合同的約定，應(yīng)該首付不得低于出讓總價(jià)款的15％（含拍賣(mài)之前繳納的保證金）。至于該常州企業(yè)已經(jīng)支付了多少土地款，以及是否已經(jīng)繳納總價(jià)款的15％，目前還沒(méi)有明確的說(shuō)法。
“面粉”依然貴于“面包”
常州民企此次折戟，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)與市場(chǎng)大勢(shì)不無(wú)相關(guān)。
“我們也參加了去年11月份的拍賣(mài)，但是最終沒(méi)有舉牌。按照我們的核算，如果樓面地價(jià)超過(guò)3000元/平方米，我們將不參與地塊的拍賣(mài)�！本o鄰兩塊被退地塊的一家開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者明確表示。
在常州民企逾4000元/平方米樓面地價(jià)“豪賭”江寧樓市之后，市場(chǎng)并沒(méi)有如期繼續(xù)上揚(yáng)，以及保持快速銷(xiāo)售的勢(shì)頭，反而開(kāi)始有些下滑。
“大勢(shì)不是非常好。”江寧一位開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者坦言。該開(kāi)發(fā)商最新的一個(gè)項(xiàng)目在2個(gè)月之內(nèi)銷(xiāo)售70％，對(duì)于這一成績(jī)，該開(kāi)發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)十分理想，他認(rèn)為去年“一開(kāi)盤(pán)就搶光”的情形起碼在今年內(nèi)都不會(huì)重現(xiàn)。
“估計(jì)最近漲價(jià)的可能性不大�！痹撻_(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者預(yù)測(cè)說(shuō)。傳統(tǒng)的淡季仍將帶來(lái)持續(xù)幾個(gè)月的樓市瓶頸期，該樓盤(pán)認(rèn)為目前6800元/平方米的定價(jià)起碼在今年內(nèi)不會(huì)上調(diào)。該板塊的這種價(jià)格瓶頸就給去年下半年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的銷(xiāo)售壓力。
根據(jù)該開(kāi)發(fā)商內(nèi)部給萬(wàn)科3278元/平方米樓面地價(jià)所做的一個(gè)預(yù)估，加上3000元/平方米左右的建安成本，以及資金機(jī)會(huì)成本、財(cái)務(wù)成本，以及萬(wàn)科預(yù)計(jì)給股東的回報(bào)等等，毛坯房若開(kāi)出7000元/平方米的價(jià)格，都可能無(wú)利潤(rùn)可言。而4000元/平方米以上的樓面地價(jià)所面臨的壓力更可想而知。
“現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)證明，前段時(shí)間我們對(duì)房?jī)r(jià)都過(guò)于樂(lè)觀了。同時(shí)，江寧區(qū)目前對(duì)于住房售價(jià)7000元/平方米的限制，也是持續(xù)了幾個(gè)月的時(shí)間。我們現(xiàn)在看到的是，不僅房?jī)r(jià)回落，就連地價(jià)也在回落，3000元/平方米以下的樓面地價(jià)照樣可以獲取土地�！痹撻_(kāi)發(fā)商透露。
在南京，開(kāi)發(fā)商由于高價(jià)拍地而最終無(wú)力支付土地出讓金并非個(gè)案。2004年1月15日，新街口鐵管巷A、C兩幅地塊以5.45億元拍出，其中鐵管巷A地塊以3.15萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)下了南京歷年土地出讓的“單價(jià)之最”。一年半后，上海兩家拿地的開(kāi)發(fā)公司因無(wú)力繳納土地出讓金，被南京市國(guó)土部門(mén)收回，并且依據(jù)合同，沒(méi)收了8000多萬(wàn)元的拿地定金。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2007年底，南京市共解除了8幅地塊的土地出讓合同，對(duì)延期付款地塊收取違約金1億多元；其中2007年市區(qū)范圍取消競(jìng)得資格1幅，收回土地使用權(quán)1幅，690萬(wàn)元保證金不予退還。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商正為之前的過(guò)于樂(lè)觀埋單，而地價(jià)回落以及樓市銷(xiāo)售的停滯不前，更是讓開(kāi)發(fā)商除了“退地”，難覓第二條出路。
