據(jù)考試大獲悉，“東塔”，位于廣州珠江新城，與此前的“西塔”一樣處于城市中軸線上，被規(guī)劃為廣州代表性的地標(biāo)性建筑。從今年4月開始，該地塊在廣州市土地交易中心正式掛牌招標(biāo)。
這一地塊的推出，被視為廣州今年所推地塊中代表性的一宗。但由于今年以來(lái)土地市場(chǎng)一片蕭瑟，使得這個(gè)明星地塊，在過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)戲劇性地遭遇了被迫延遲出讓的尷尬。
兩度延遲報(bào)名時(shí)間“東塔”，是天河區(qū)珠江新城 J2-1、J2-3地塊的“代稱”，因?yàn)楦鶕?jù)早先的規(guī)劃，該地塊將建設(shè)成為與“西塔”并列的超高層建筑，從而被冠名為“東塔”。
盡管位于廣州城市最中心的地標(biāo)性建筑通常都是開發(fā)巨頭爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但是在今年推出“東塔”頗有幾分不合時(shí)宜。
有中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年廣州十區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)（不含工業(yè)用地）共成功出讓土地8宗，不及去年同期的一半�？傆玫孛娣e為50.56萬(wàn)平方米，同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積為101.62萬(wàn)平方米，同比減少25.9%.值得提及的是，今年出讓的8宗地塊當(dāng)中，6塊為底價(jià)成交。
無(wú)疑，目前廣州的土地市場(chǎng)，是2004年“8.31”大限以來(lái)最不景氣的時(shí)刻，這從一開始就給“東塔”招標(biāo)蒙上一層寒意。
最早發(fā)出的招標(biāo)公告顯示：申請(qǐng)人須于 2008年4月1日至2008年4月30日向廣州市房地產(chǎn)交易登記中心提交申請(qǐng)。經(jīng)審核申請(qǐng)人資格后，廣州市國(guó)土房管局將在5月8日前發(fā)出競(jìng)買資格確認(rèn)結(jié)果；并將聯(lián)合其他政府部門于6月11日10時(shí)在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣大廳舉行答疑會(huì)。最終，招標(biāo)競(jìng)價(jià)將在8月14日上午10時(shí)舉行。
不過(guò)，在4月30日?qǐng)?bào)名截止的當(dāng)日，該局立即發(fā)布了補(bǔ)充公告稱：提交申請(qǐng)的時(shí)間延長(zhǎng)至5月12日。這是第一次延長(zhǎng)招標(biāo)時(shí)間。隨后的5月30日，該局再次發(fā)出延期公告，將報(bào)名時(shí)間推后到6月10日；同時(shí)，被延后的還有招標(biāo)時(shí)間，由原定的8月14日推遲到9月12日進(jìn)行。
近來(lái)，廣州重大項(xiàng)目的招標(biāo)中，政府主動(dòng)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間的案例頗為少見，更何況是兩度延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。對(duì)于時(shí)間的延后原因，相關(guān)部門一直未公開予以解釋；只是相關(guān)官員私下表示，是為了讓更多有實(shí)力的開發(fā)商參與招標(biāo)。
但業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)，是報(bào)名開發(fā)商的不足迫使時(shí)間兩度往后推。因?yàn)楦鶕?jù)招標(biāo)公告，必須有5家以上的合格競(jìng)標(biāo)者，招標(biāo)才可繼續(xù)進(jìn)行，否則，“東塔”將難免流標(biāo)的命運(yùn)。
5競(jìng)買人身份可疑如果不是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)同時(shí)陷入低迷，也許“東塔”的招標(biāo)將熱鬧很多。例如今年3月，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)高調(diào)地?cái)y手美國(guó)的房地產(chǎn)公司特朗普，信誓旦旦地要角逐“東塔”。但最終，恒大以及其他原本期望參與的開發(fā)商都沒(méi)能出現(xiàn)在競(jìng)標(biāo)名單當(dāng)中。
一度兩次推后報(bào)名截止時(shí)間后，“東塔”招標(biāo)的報(bào)名工作總算告一個(gè)段落。7月8日，關(guān)于招標(biāo)的答疑會(huì)召開，當(dāng)日剛剛好5家開發(fā)商出席，其中有越秀城建、新世界、保利地產(chǎn)。而另外兩家競(jìng)買人的身份依然撲朔迷離，有消息稱分別為新鴻基和華人置業(yè)，但一直未得到相關(guān)方面的證實(shí)。
雖然新鴻基在幾年前就開始覬覦“西塔”，而且其有關(guān)高層在多個(gè)場(chǎng)合透露參與廣州地標(biāo)性建筑的興趣，但是歷經(jīng)家族恩怨后，這個(gè)擅長(zhǎng)超高層物業(yè)開發(fā)的香港發(fā)展商是否會(huì)報(bào)名競(jìng)標(biāo)，始終還是一個(gè)謎。同樣是香港發(fā)展商的華人置業(yè)對(duì)此問(wèn)題諱莫如深。
不過(guò)，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士稱，報(bào)名已經(jīng)截止，招標(biāo)將如期舉行。
無(wú)疑，9月12日的“東塔”招標(biāo)，已經(jīng)成為今年廣州土地市場(chǎng)最值得期待的一個(gè)“盛事”。因?yàn)榻刂聊壳埃瑥V州土地交易中心掛牌的土地不多，如果樓市無(wú)法在之后幾個(gè)月回暖，土地市場(chǎng)恐怕仍舊會(huì)乏善可陳。
另外，在7月8日的答疑會(huì)上，“東塔”的高度成為開發(fā)商關(guān)心的焦點(diǎn)。因?yàn)閺V州市最早的規(guī)劃要求，目前在建的“西塔”是建筑，這間接限制了“東塔”的高度。不過(guò)從此番出臺(tái)的招標(biāo)材料并沒(méi)有約定容積率和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的條件看來(lái)，有關(guān)部門已經(jīng)放開了高度方面的限制。如果有開發(fā)商提出更高的設(shè)計(jì)要求，并獲得通過(guò)，那么“廣州第一高樓”極有可能在9月12日移主。
這一地塊的推出，被視為廣州今年所推地塊中代表性的一宗。但由于今年以來(lái)土地市場(chǎng)一片蕭瑟，使得這個(gè)明星地塊，在過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)戲劇性地遭遇了被迫延遲出讓的尷尬。
兩度延遲報(bào)名時(shí)間“東塔”，是天河區(qū)珠江新城 J2-1、J2-3地塊的“代稱”，因?yàn)楦鶕?jù)早先的規(guī)劃，該地塊將建設(shè)成為與“西塔”并列的超高層建筑，從而被冠名為“東塔”。
盡管位于廣州城市最中心的地標(biāo)性建筑通常都是開發(fā)巨頭爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但是在今年推出“東塔”頗有幾分不合時(shí)宜。
有中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年廣州十區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)（不含工業(yè)用地）共成功出讓土地8宗，不及去年同期的一半�？傆玫孛娣e為50.56萬(wàn)平方米，同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積為101.62萬(wàn)平方米，同比減少25.9%.值得提及的是，今年出讓的8宗地塊當(dāng)中，6塊為底價(jià)成交。
無(wú)疑，目前廣州的土地市場(chǎng)，是2004年“8.31”大限以來(lái)最不景氣的時(shí)刻，這從一開始就給“東塔”招標(biāo)蒙上一層寒意。
最早發(fā)出的招標(biāo)公告顯示：申請(qǐng)人須于 2008年4月1日至2008年4月30日向廣州市房地產(chǎn)交易登記中心提交申請(qǐng)。經(jīng)審核申請(qǐng)人資格后，廣州市國(guó)土房管局將在5月8日前發(fā)出競(jìng)買資格確認(rèn)結(jié)果；并將聯(lián)合其他政府部門于6月11日10時(shí)在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣大廳舉行答疑會(huì)。最終，招標(biāo)競(jìng)價(jià)將在8月14日上午10時(shí)舉行。
不過(guò)，在4月30日?qǐng)?bào)名截止的當(dāng)日，該局立即發(fā)布了補(bǔ)充公告稱：提交申請(qǐng)的時(shí)間延長(zhǎng)至5月12日。這是第一次延長(zhǎng)招標(biāo)時(shí)間。隨后的5月30日，該局再次發(fā)出延期公告，將報(bào)名時(shí)間推后到6月10日；同時(shí)，被延后的還有招標(biāo)時(shí)間，由原定的8月14日推遲到9月12日進(jìn)行。
近來(lái)，廣州重大項(xiàng)目的招標(biāo)中，政府主動(dòng)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間的案例頗為少見，更何況是兩度延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。對(duì)于時(shí)間的延后原因，相關(guān)部門一直未公開予以解釋；只是相關(guān)官員私下表示，是為了讓更多有實(shí)力的開發(fā)商參與招標(biāo)。
但業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)，是報(bào)名開發(fā)商的不足迫使時(shí)間兩度往后推。因?yàn)楦鶕?jù)招標(biāo)公告，必須有5家以上的合格競(jìng)標(biāo)者，招標(biāo)才可繼續(xù)進(jìn)行，否則，“東塔”將難免流標(biāo)的命運(yùn)。
5競(jìng)買人身份可疑如果不是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)同時(shí)陷入低迷，也許“東塔”的招標(biāo)將熱鬧很多。例如今年3月，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)高調(diào)地?cái)y手美國(guó)的房地產(chǎn)公司特朗普，信誓旦旦地要角逐“東塔”。但最終，恒大以及其他原本期望參與的開發(fā)商都沒(méi)能出現(xiàn)在競(jìng)標(biāo)名單當(dāng)中。
一度兩次推后報(bào)名截止時(shí)間后，“東塔”招標(biāo)的報(bào)名工作總算告一個(gè)段落。7月8日，關(guān)于招標(biāo)的答疑會(huì)召開，當(dāng)日剛剛好5家開發(fā)商出席，其中有越秀城建、新世界、保利地產(chǎn)。而另外兩家競(jìng)買人的身份依然撲朔迷離，有消息稱分別為新鴻基和華人置業(yè)，但一直未得到相關(guān)方面的證實(shí)。
雖然新鴻基在幾年前就開始覬覦“西塔”，而且其有關(guān)高層在多個(gè)場(chǎng)合透露參與廣州地標(biāo)性建筑的興趣，但是歷經(jīng)家族恩怨后，這個(gè)擅長(zhǎng)超高層物業(yè)開發(fā)的香港發(fā)展商是否會(huì)報(bào)名競(jìng)標(biāo)，始終還是一個(gè)謎。同樣是香港發(fā)展商的華人置業(yè)對(duì)此問(wèn)題諱莫如深。
不過(guò)，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士稱，報(bào)名已經(jīng)截止，招標(biāo)將如期舉行。
無(wú)疑，9月12日的“東塔”招標(biāo)，已經(jīng)成為今年廣州土地市場(chǎng)最值得期待的一個(gè)“盛事”。因?yàn)榻刂聊壳埃瑥V州土地交易中心掛牌的土地不多，如果樓市無(wú)法在之后幾個(gè)月回暖，土地市場(chǎng)恐怕仍舊會(huì)乏善可陳。
另外，在7月8日的答疑會(huì)上，“東塔”的高度成為開發(fā)商關(guān)心的焦點(diǎn)。因?yàn)閺V州市最早的規(guī)劃要求，目前在建的“西塔”是建筑，這間接限制了“東塔”的高度。不過(guò)從此番出臺(tái)的招標(biāo)材料并沒(méi)有約定容積率和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的條件看來(lái)，有關(guān)部門已經(jīng)放開了高度方面的限制。如果有開發(fā)商提出更高的設(shè)計(jì)要求，并獲得通過(guò)，那么“廣州第一高樓”極有可能在9月12日移主。
