“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個長風板塊的土地出讓計劃。長風規(guī)建辦常務副主任嵇啟春明確表示，長風生態(tài)商務區(qū)目前已經(jīng)累計開工130萬平方米，接下來還將進行建筑面積高達80萬平方米的土地出讓。
“上海普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號地塊確定已經(jīng)被政府收回，我們希望這塊土地可以在8月份左右重新出讓。但是具體的出讓時間還未確定�！鄙虾Ｊ衅胀訁^(qū)相關主管部門對《第一財經(jīng)日報》明確表示。記者還獲悉，該區(qū)域可能近期內(nèi)逐步出讓總建筑面積達80萬平方米的地塊，其中包括將首度出讓的住宅地塊。
由于目前長風生態(tài)商務區(qū)可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)十分稀缺，加之目前商務區(qū)已建成物業(yè)出售情況良好，相關主管部門對于這塊土地的“再嫁”抱有樂觀態(tài)度�！ �
黑馬造就“普陀地王”
遭遇“退地”的長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊的競拍十分具有戲劇性。在全國樓市升溫的去年9月，這塊土地的出讓吸引了包括綠地集團、鵬潤房地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)以及上海新黃浦置業(yè)等開發(fā)商的共同參與。而在土地出讓之前，國美集團旗下鵬潤地產(chǎn)本來“勢在必得”。在去年5月底，國美集團甚至與長風生態(tài)商務區(qū)也曾簽訂協(xié)議，約定“按照國家和上海市有關程序規(guī)定，規(guī)范操作，搞好土地出讓和項目開發(fā)”。
該地塊掛牌起始價3.14億元，但是最終，“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海志成”）在掛牌中與鵬潤地產(chǎn)以及綠地集團激烈競價，最終以11.04億元高價將該地塊收入囊中。成交價約合掛牌價的3.6倍。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價成為當年的“普陀地王”。
之前上海志成副總經(jīng)理孫亦松曾對媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價早有心理預期”。
但是由于沒有在規(guī)定時間內(nèi)交齊土地款，這塊土地現(xiàn)在已經(jīng)被政府收回。
“開發(fā)商針對這塊土地的規(guī)劃已經(jīng)做了一部分。但是，原規(guī)定在獲取地塊3個月之內(nèi)需要一次性交齊土地款，而且之后也按照規(guī)定又給開發(fā)商順延3個月時間。前后這就有半年的時間。之前開發(fā)商還在與政府相關部門溝通這件事情。但是土地的回收以及重新出讓應該成定局了。此次地款沒交是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商也因此損失了很多。”上海市普陀區(qū)相關主管部門的相關人士對本報記者明確表示。
按照相關規(guī)定，上海志成因為退地損失了3000萬元的土地保證金�！爱敃r開發(fā)商所拿到這一地塊的樓面地價也比較高，大概1.6萬/平方米。如果再次出讓，價格可能沒有那么高�！痹撊耸勘硎��！ �
目前，已經(jīng)有包括港資在內(nèi)的開發(fā)商向該辦公室打聽該土地的近況以及再次出讓的相關信息�！ �
“可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)很少，還是有開發(fā)商對這塊土地感興趣，但是至今還沒有哪家明確說要拿下這塊土地�！痹撊耸糠Q。
大批量住宅用地即將推出
“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個長風板塊的土地出讓計劃。長風規(guī)建辦常務副主任嵇啟春明確表示，長風生態(tài)商務區(qū)目前已經(jīng)累計開工130萬平方米，接下來還將進行建筑面積高達80萬平方米的土地出讓。其中，住宅地塊將全部建為綠色建筑�！�
據(jù)稱即將出讓的80萬平方米土地中，大概有30萬平方米都為住宅建筑面積。這也是長風生態(tài)商務區(qū)首度啟動住宅出讓計劃�！ �
“4號東南地塊大概在住宅地塊開始出讓之后再重新掛牌，具體時間待定�！痹撊耸糠Q。在住宅地塊出讓啟動之后，該主管部門認為目前可供出讓的商辦地塊已經(jīng)十分稀缺且銷售狀況良好，所以應該不用太擔心是否有買家光顧�！ �
“北京一開發(fā)商在長風板塊所開發(fā)的商務樓，近期推出后在1個月內(nèi)售罄�，F(xiàn)在已經(jīng)有中小投資者開始進場，收購整層或是多層物業(yè)以謀求房價的上漲�！痹撊耸繉Ρ緢笥浾叻Q。
目前該板塊剛成交的一個大宗案例是福建晉江的勁霸男裝剛購買了一棟匯銀銘尊商務樓，并繼而將該公司華東區(qū)總部遷入。整棟建筑面積約7000平方米，成交價格略低于該樓盤目前在市場中大概3萬元/平方米的售價。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計備案：從去年底投入市場之后，該樓盤已售出約80%的面積，累計成交均價2.54萬元/平方米。這一價格比去年下半年該板塊類似項目大概2萬元/平方米的銷售均價略有提升。該樓盤開發(fā)商認為要將寫字樓分隔為大面積進行銷售，以避免中小投資者的入場，并獲取優(yōu)質(zhì)客戶。
而目前投入市場銷售狀況良好的樓盤大都在2005年獲取的土地。其中，2005年，新加坡國浩地產(chǎn)、北京天鴻分別以3450元/平方米、1520元/平方米的樓面地價拿下了長風生態(tài)商務區(qū)1號地塊和2號地塊。而匯銀銘尊的開發(fā)商上海華易豪房地產(chǎn)所獲取長風地塊的土地價格也只有幾千元之多�！ �
即使相比目前樓房售價，去年“普陀地王”樓面地價依然過高。
“上海普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號地塊確定已經(jīng)被政府收回，我們希望這塊土地可以在8月份左右重新出讓。但是具體的出讓時間還未確定�！鄙虾Ｊ衅胀訁^(qū)相關主管部門對《第一財經(jīng)日報》明確表示。記者還獲悉，該區(qū)域可能近期內(nèi)逐步出讓總建筑面積達80萬平方米的地塊，其中包括將首度出讓的住宅地塊。
由于目前長風生態(tài)商務區(qū)可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)十分稀缺，加之目前商務區(qū)已建成物業(yè)出售情況良好，相關主管部門對于這塊土地的“再嫁”抱有樂觀態(tài)度�！ �
黑馬造就“普陀地王”
遭遇“退地”的長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊的競拍十分具有戲劇性。在全國樓市升溫的去年9月，這塊土地的出讓吸引了包括綠地集團、鵬潤房地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)以及上海新黃浦置業(yè)等開發(fā)商的共同參與。而在土地出讓之前，國美集團旗下鵬潤地產(chǎn)本來“勢在必得”。在去年5月底，國美集團甚至與長風生態(tài)商務區(qū)也曾簽訂協(xié)議，約定“按照國家和上海市有關程序規(guī)定，規(guī)范操作，搞好土地出讓和項目開發(fā)”。
該地塊掛牌起始價3.14億元，但是最終，“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海志成”）在掛牌中與鵬潤地產(chǎn)以及綠地集團激烈競價，最終以11.04億元高價將該地塊收入囊中。成交價約合掛牌價的3.6倍。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價成為當年的“普陀地王”。
之前上海志成副總經(jīng)理孫亦松曾對媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價早有心理預期”。
但是由于沒有在規(guī)定時間內(nèi)交齊土地款，這塊土地現(xiàn)在已經(jīng)被政府收回。
“開發(fā)商針對這塊土地的規(guī)劃已經(jīng)做了一部分。但是，原規(guī)定在獲取地塊3個月之內(nèi)需要一次性交齊土地款，而且之后也按照規(guī)定又給開發(fā)商順延3個月時間。前后這就有半年的時間。之前開發(fā)商還在與政府相關部門溝通這件事情。但是土地的回收以及重新出讓應該成定局了。此次地款沒交是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商也因此損失了很多。”上海市普陀區(qū)相關主管部門的相關人士對本報記者明確表示。
按照相關規(guī)定，上海志成因為退地損失了3000萬元的土地保證金�！爱敃r開發(fā)商所拿到這一地塊的樓面地價也比較高，大概1.6萬/平方米。如果再次出讓，價格可能沒有那么高�！痹撊耸勘硎��！ �
目前，已經(jīng)有包括港資在內(nèi)的開發(fā)商向該辦公室打聽該土地的近況以及再次出讓的相關信息�！ �
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大批量住宅用地即將推出
“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個長風板塊的土地出讓計劃。長風規(guī)建辦常務副主任嵇啟春明確表示，長風生態(tài)商務區(qū)目前已經(jīng)累計開工130萬平方米，接下來還將進行建筑面積高達80萬平方米的土地出讓。其中，住宅地塊將全部建為綠色建筑�！�
據(jù)稱即將出讓的80萬平方米土地中，大概有30萬平方米都為住宅建筑面積。這也是長風生態(tài)商務區(qū)首度啟動住宅出讓計劃�！ �
“4號東南地塊大概在住宅地塊開始出讓之后再重新掛牌，具體時間待定�！痹撊耸糠Q。在住宅地塊出讓啟動之后，該主管部門認為目前可供出讓的商辦地塊已經(jīng)十分稀缺且銷售狀況良好，所以應該不用太擔心是否有買家光顧�！ �
“北京一開發(fā)商在長風板塊所開發(fā)的商務樓，近期推出后在1個月內(nèi)售罄�，F(xiàn)在已經(jīng)有中小投資者開始進場，收購整層或是多層物業(yè)以謀求房價的上漲�！痹撊耸繉Ρ緢笥浾叻Q。
目前該板塊剛成交的一個大宗案例是福建晉江的勁霸男裝剛購買了一棟匯銀銘尊商務樓，并繼而將該公司華東區(qū)總部遷入。整棟建筑面積約7000平方米，成交價格略低于該樓盤目前在市場中大概3萬元/平方米的售價。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計備案：從去年底投入市場之后，該樓盤已售出約80%的面積，累計成交均價2.54萬元/平方米。這一價格比去年下半年該板塊類似項目大概2萬元/平方米的銷售均價略有提升。該樓盤開發(fā)商認為要將寫字樓分隔為大面積進行銷售，以避免中小投資者的入場，并獲取優(yōu)質(zhì)客戶。
而目前投入市場銷售狀況良好的樓盤大都在2005年獲取的土地。其中，2005年，新加坡國浩地產(chǎn)、北京天鴻分別以3450元/平方米、1520元/平方米的樓面地價拿下了長風生態(tài)商務區(qū)1號地塊和2號地塊。而匯銀銘尊的開發(fā)商上海華易豪房地產(chǎn)所獲取長風地塊的土地價格也只有幾千元之多�！ �
即使相比目前樓房售價，去年“普陀地王”樓面地價依然過高。
