“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個(gè)長風(fēng)板塊的土地出讓計(jì)劃。長風(fēng)規(guī)建辦常務(wù)副主任嵇啟春明確表示，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)目前已經(jīng)累計(jì)開工130萬平方米，接下來還將進(jìn)行建筑面積高達(dá)80萬平方米的土地出讓。
“上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)地塊確定已經(jīng)被政府收回，我們希望這塊土地可以在8月份左右重新出讓。但是具體的出讓時(shí)間還未確定�！鄙虾Ｊ衅胀訁^(qū)相關(guān)主管部門對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》明確表示。記者還獲悉，該區(qū)域可能近期內(nèi)逐步出讓總建筑面積達(dá)80萬平方米的地塊，其中包括將首度出讓的住宅地塊。
由于目前長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)十分稀缺，加之目前商務(wù)區(qū)已建成物業(yè)出售情況良好，相關(guān)主管部門對(duì)于這塊土地的“再嫁”抱有樂觀態(tài)度�！ �
黑馬造就“普陀地王”
遭遇“退地”的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊的競拍十分具有戲劇性。在全國樓市升溫的去年9月，這塊土地的出讓吸引了包括綠地集團(tuán)、鵬潤房地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)以及上海新黃浦置業(yè)等開發(fā)商的共同參與。而在土地出讓之前，國美集團(tuán)旗下鵬潤地產(chǎn)本來“勢(shì)在必得”。在去年5月底，國美集團(tuán)甚至與長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)也曾簽訂協(xié)議，約定“按照國家和上海市有關(guān)程序規(guī)定，規(guī)范操作，搞好土地出讓和項(xiàng)目開發(fā)”。
該地塊掛牌起始價(jià)3.14億元，但是最終，“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海志成”）在掛牌中與鵬潤地產(chǎn)以及綠地集團(tuán)激烈競價(jià)，最終以11.04億元高價(jià)將該地塊收入囊中。成交價(jià)約合掛牌價(jià)的3.6倍。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價(jià)成為當(dāng)年的“普陀地王”。
之前上海志成副總經(jīng)理孫亦松曾對(duì)媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價(jià)早有心理預(yù)期”。
但是由于沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊土地款，這塊土地現(xiàn)在已經(jīng)被政府收回。
“開發(fā)商針對(duì)這塊土地的規(guī)劃已經(jīng)做了一部分。但是，原規(guī)定在獲取地塊3個(gè)月之內(nèi)需要一次性交齊土地款，而且之后也按照規(guī)定又給開發(fā)商順延3個(gè)月時(shí)間。前后這就有半年的時(shí)間。之前開發(fā)商還在與政府相關(guān)部門溝通這件事情。但是土地的回收以及重新出讓應(yīng)該成定局了。此次地款沒交是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商也因此損失了很多。”上海市普陀區(qū)相關(guān)主管部門的相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者明確表示。
按照相關(guān)規(guī)定，上海志成因?yàn)橥说負(fù)p失了3000萬元的土地保證金�！爱�(dāng)時(shí)開發(fā)商所拿到這一地塊的樓面地價(jià)也比較高，大概1.6萬/平方米。如果再次出讓，價(jià)格可能沒有那么高。”該人士表示�！ �
目前，已經(jīng)有包括港資在內(nèi)的開發(fā)商向該辦公室打聽該土地的近況以及再次出讓的相關(guān)信息。
“可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)很少，還是有開發(fā)商對(duì)這塊土地感興趣，但是至今還沒有哪家明確說要拿下這塊土地�！痹撊耸糠Q�！ �
大批量住宅用地即將推出
“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個(gè)長風(fēng)板塊的土地出讓計(jì)劃。長風(fēng)規(guī)建辦常務(wù)副主任嵇啟春明確表示，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)目前已經(jīng)累計(jì)開工130萬平方米，接下來還將進(jìn)行建筑面積高達(dá)80萬平方米的土地出讓。其中，住宅地塊將全部建為綠色建筑�！�
據(jù)稱即將出讓的80萬平方米土地中，大概有30萬平方米都為住宅建筑面積。這也是長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)首度啟動(dòng)住宅出讓計(jì)劃。
“4號(hào)東南地塊大概在住宅地塊開始出讓之后再重新掛牌，具體時(shí)間待定�！痹撊耸糠Q。在住宅地塊出讓啟動(dòng)之后，該主管部門認(rèn)為目前可供出讓的商辦地塊已經(jīng)十分稀缺且銷售狀況良好，所以應(yīng)該不用太擔(dān)心是否有買家光顧。
“北京一開發(fā)商在長風(fēng)板塊所開發(fā)的商務(wù)樓，近期推出后在1個(gè)月內(nèi)售罄。現(xiàn)在已經(jīng)有中小投資者開始進(jìn)場，收購整層或是多層物業(yè)以謀求房價(jià)的上漲�！痹撊耸繉�(duì)本報(bào)記者稱。
目前該板塊剛成交的一個(gè)大宗案例是福建晉江的勁霸男裝剛購買了一棟匯銀銘尊商務(wù)樓，并繼而將該公司華東區(qū)總部遷入。整棟建筑面積約7000平方米，成交價(jià)格略低于該樓盤目前在市場中大概3萬元/平方米的售價(jià)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)備案：從去年底投入市場之后，該樓盤已售出約80%的面積，累計(jì)成交均價(jià)2.54萬元/平方米。這一價(jià)格比去年下半年該板塊類似項(xiàng)目大概2萬元/平方米的銷售均價(jià)略有提升。該樓盤開發(fā)商認(rèn)為要將寫字樓分隔為大面積進(jìn)行銷售，以避免中小投資者的入場，并獲取優(yōu)質(zhì)客戶。
而目前投入市場銷售狀況良好的樓盤大都在2005年獲取的土地。其中，2005年，新加坡國浩地產(chǎn)、北京天鴻分別以3450元/平方米、1520元/平方米的樓面地價(jià)拿下了長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)1號(hào)地塊和2號(hào)地塊。而匯銀銘尊的開發(fā)商上海華易豪房地產(chǎn)所獲取長風(fēng)地塊的土地價(jià)格也只有幾千元之多�！ �
即使相比目前樓房售價(jià)，去年“普陀地王”樓面地價(jià)依然過高。
“上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)地塊確定已經(jīng)被政府收回，我們希望這塊土地可以在8月份左右重新出讓。但是具體的出讓時(shí)間還未確定�！鄙虾Ｊ衅胀訁^(qū)相關(guān)主管部門對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》明確表示。記者還獲悉，該區(qū)域可能近期內(nèi)逐步出讓總建筑面積達(dá)80萬平方米的地塊，其中包括將首度出讓的住宅地塊。
由于目前長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)十分稀缺，加之目前商務(wù)區(qū)已建成物業(yè)出售情況良好，相關(guān)主管部門對(duì)于這塊土地的“再嫁”抱有樂觀態(tài)度�！ �
黑馬造就“普陀地王”
遭遇“退地”的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊的競拍十分具有戲劇性。在全國樓市升溫的去年9月，這塊土地的出讓吸引了包括綠地集團(tuán)、鵬潤房地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)以及上海新黃浦置業(yè)等開發(fā)商的共同參與。而在土地出讓之前，國美集團(tuán)旗下鵬潤地產(chǎn)本來“勢(shì)在必得”。在去年5月底，國美集團(tuán)甚至與長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)也曾簽訂協(xié)議，約定“按照國家和上海市有關(guān)程序規(guī)定，規(guī)范操作，搞好土地出讓和項(xiàng)目開發(fā)”。
該地塊掛牌起始價(jià)3.14億元，但是最終，“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海志成”）在掛牌中與鵬潤地產(chǎn)以及綠地集團(tuán)激烈競價(jià)，最終以11.04億元高價(jià)將該地塊收入囊中。成交價(jià)約合掛牌價(jià)的3.6倍。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價(jià)成為當(dāng)年的“普陀地王”。
之前上海志成副總經(jīng)理孫亦松曾對(duì)媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價(jià)早有心理預(yù)期”。
但是由于沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊土地款，這塊土地現(xiàn)在已經(jīng)被政府收回。
“開發(fā)商針對(duì)這塊土地的規(guī)劃已經(jīng)做了一部分。但是，原規(guī)定在獲取地塊3個(gè)月之內(nèi)需要一次性交齊土地款，而且之后也按照規(guī)定又給開發(fā)商順延3個(gè)月時(shí)間。前后這就有半年的時(shí)間。之前開發(fā)商還在與政府相關(guān)部門溝通這件事情。但是土地的回收以及重新出讓應(yīng)該成定局了。此次地款沒交是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商也因此損失了很多。”上海市普陀區(qū)相關(guān)主管部門的相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者明確表示。
按照相關(guān)規(guī)定，上海志成因?yàn)橥说負(fù)p失了3000萬元的土地保證金�！爱�(dāng)時(shí)開發(fā)商所拿到這一地塊的樓面地價(jià)也比較高，大概1.6萬/平方米。如果再次出讓，價(jià)格可能沒有那么高。”該人士表示�！ �
目前，已經(jīng)有包括港資在內(nèi)的開發(fā)商向該辦公室打聽該土地的近況以及再次出讓的相關(guān)信息。
“可供出讓的商業(yè)地塊已經(jīng)很少，還是有開發(fā)商對(duì)這塊土地感興趣，但是至今還沒有哪家明確說要拿下這塊土地�！痹撊耸糠Q�！ �
大批量住宅用地即將推出
“普陀地王”的退地并沒有影響到接下來整個(gè)長風(fēng)板塊的土地出讓計(jì)劃。長風(fēng)規(guī)建辦常務(wù)副主任嵇啟春明確表示，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)目前已經(jīng)累計(jì)開工130萬平方米，接下來還將進(jìn)行建筑面積高達(dá)80萬平方米的土地出讓。其中，住宅地塊將全部建為綠色建筑�！�
據(jù)稱即將出讓的80萬平方米土地中，大概有30萬平方米都為住宅建筑面積。這也是長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)首度啟動(dòng)住宅出讓計(jì)劃。
“4號(hào)東南地塊大概在住宅地塊開始出讓之后再重新掛牌，具體時(shí)間待定�！痹撊耸糠Q。在住宅地塊出讓啟動(dòng)之后，該主管部門認(rèn)為目前可供出讓的商辦地塊已經(jīng)十分稀缺且銷售狀況良好，所以應(yīng)該不用太擔(dān)心是否有買家光顧。
“北京一開發(fā)商在長風(fēng)板塊所開發(fā)的商務(wù)樓，近期推出后在1個(gè)月內(nèi)售罄。現(xiàn)在已經(jīng)有中小投資者開始進(jìn)場，收購整層或是多層物業(yè)以謀求房價(jià)的上漲�！痹撊耸繉�(duì)本報(bào)記者稱。
目前該板塊剛成交的一個(gè)大宗案例是福建晉江的勁霸男裝剛購買了一棟匯銀銘尊商務(wù)樓，并繼而將該公司華東區(qū)總部遷入。整棟建筑面積約7000平方米，成交價(jià)格略低于該樓盤目前在市場中大概3萬元/平方米的售價(jià)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)備案：從去年底投入市場之后，該樓盤已售出約80%的面積，累計(jì)成交均價(jià)2.54萬元/平方米。這一價(jià)格比去年下半年該板塊類似項(xiàng)目大概2萬元/平方米的銷售均價(jià)略有提升。該樓盤開發(fā)商認(rèn)為要將寫字樓分隔為大面積進(jìn)行銷售，以避免中小投資者的入場，并獲取優(yōu)質(zhì)客戶。
而目前投入市場銷售狀況良好的樓盤大都在2005年獲取的土地。其中，2005年，新加坡國浩地產(chǎn)、北京天鴻分別以3450元/平方米、1520元/平方米的樓面地價(jià)拿下了長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)1號(hào)地塊和2號(hào)地塊。而匯銀銘尊的開發(fā)商上海華易豪房地產(chǎn)所獲取長風(fēng)地塊的土地價(jià)格也只有幾千元之多�！ �
即使相比目前樓房售價(jià)，去年“普陀地王”樓面地價(jià)依然過高。
