為推動舊城改造，實現(xiàn)“三年大變樣”計劃，盡管石家莊市推地熱情高漲，卻也不得不面對著土地市場持續(xù)低迷的尷尬。
6月11日，石家莊市國土資源局原定于當天拍賣的今年首宗住宅用地，最終因參與競拍的企業(yè)數(shù)不足三家而宣告流拍。而就在此前不久，石家莊曾攜1.5萬畝城中村地塊進京推介，推地計劃雄心勃勃。
對此，諸多業(yè)內人士認為，政府的開發(fā)計劃與開發(fā)商的開發(fā)意愿相悖是導致土地流拍的主要原因。而記者從采訪中了解到，為了低價拿地，石家莊的一些開發(fā)商繞開政府，私自與城中村的村委會簽訂土地出讓協(xié)議的現(xiàn)象也屢見不鮮。
開發(fā)商看淡住宅
根據(jù)石家莊市國土資源局公告，6月份公開出讓6宗地，包括工業(yè)用地4宗，商業(yè)住宅用地和純住宅用地各1宗。其中位于華星路以北、市輕工供銷有限公司以西、石家莊市潛水電泵廠以東的016號地，是今年石家莊市區(qū)出讓的第一塊純住宅用地，因此備受業(yè)界和市民關注。該地塊面積約2.5萬平方米。
“這塊地面積雖然不大，但地段不錯，屬于市區(qū)內的二類地段，居住氛圍比較濃厚。但是因為石家莊的購買力比較有限，市場目前的觀望氛圍也很濃厚，所以這直接影響了開發(fā)商的拿地信心。”中原地產河北分公司總經理助理李印奇說。
中國勒泰集團常務副總裁吳鏑也表示，盡管石家莊是省會城市，然而實際的消費能力卻與周邊的唐山、邯鄲等地相差甚遠。這在一定程度上打擊了開發(fā)商們開發(fā)住宅項目的積極性。相反，由于石家莊的商業(yè)地產目前尚處于低層次發(fā)展階段，類似于寫字樓、MALL等城市綜合體還是一片價值洼地。因此眾多開發(fā)商更青睞于進軍石家莊的商業(yè)地產開發(fā)。
“可以說，政府的建設計劃與開發(fā)商的開發(fā)意愿相悖而行，所以土地流拍也就不足為怪了�！眳晴C說。
禍起“準協(xié)議出讓制”？
然而，據(jù)石家莊一位業(yè)內人士透露，石家莊土地出讓遭遇冷場，除對樓市缺乏信心而不敢貿然出手外，還有一個重要的原因，就是石家莊的本土開發(fā)商一般不愿通過政府招拍掛的形式獲得土地。
該人士表示，由于石家莊的城中村較多，因此一些開發(fā)商更愿意通過與村委會簽訂土地出讓協(xié)議的方式來獲得土地，如此一來，拿地成本則會減少許多。
“這種現(xiàn)象在石家莊很普遍，政府也特別頭疼，多次進行管理也無濟于事。另外，還有一些開發(fā)商在拿到與村委會簽訂的土地協(xié)議后，再通過各種方式把地塊轉變?yōu)榻ㄔO用地，補辦產權�！边@位知情人說。
就此詢問當?shù)啬抽_發(fā)商，這位開發(fā)商表示，事實上這種聯(lián)合開發(fā)的模式在很多城市都較為普遍。但對于具體的操作手法，該開發(fā)商拒絕透露。
事實上，石家莊市政府今年利用舊城改造計劃推出的大規(guī)模土地，實際上是為了吸引更多的外來資金。
“從這次市政府分別派人去一線城市召開土地推介會就能看得出來，政府希望通過吸引外資來提升石家莊的項目品質。”21世紀不動產河北分公司運營部經理張達說。
但石家莊市政府的推地計劃卻并未得到外界響應。這使得石家莊1.5萬畝的土地出讓計劃陷入尷尬境地，土地消化也成為了一道難解的題。
對此，香港太平洋國際集團國內首席執(zhí)行官賈臥龍表示，由于石家莊的土地出讓涉及到舊城改造，因此土地大多為一級開發(fā)。當?shù)卣块T在同開發(fā)商的洽談中曾表示，當土地一級開發(fā)完成之后上市，若參與一級開發(fā)的企業(yè)未能競得土地，政府將給予10%的回報率。
“10%的回報率非常低，而一級開發(fā)的風險卻又非常大�！辟Z臥龍說
6月11日，石家莊市國土資源局原定于當天拍賣的今年首宗住宅用地，最終因參與競拍的企業(yè)數(shù)不足三家而宣告流拍。而就在此前不久，石家莊曾攜1.5萬畝城中村地塊進京推介，推地計劃雄心勃勃。
對此，諸多業(yè)內人士認為，政府的開發(fā)計劃與開發(fā)商的開發(fā)意愿相悖是導致土地流拍的主要原因。而記者從采訪中了解到，為了低價拿地，石家莊的一些開發(fā)商繞開政府，私自與城中村的村委會簽訂土地出讓協(xié)議的現(xiàn)象也屢見不鮮。
開發(fā)商看淡住宅
根據(jù)石家莊市國土資源局公告，6月份公開出讓6宗地，包括工業(yè)用地4宗，商業(yè)住宅用地和純住宅用地各1宗。其中位于華星路以北、市輕工供銷有限公司以西、石家莊市潛水電泵廠以東的016號地，是今年石家莊市區(qū)出讓的第一塊純住宅用地，因此備受業(yè)界和市民關注。該地塊面積約2.5萬平方米。
“這塊地面積雖然不大，但地段不錯，屬于市區(qū)內的二類地段，居住氛圍比較濃厚。但是因為石家莊的購買力比較有限，市場目前的觀望氛圍也很濃厚，所以這直接影響了開發(fā)商的拿地信心。”中原地產河北分公司總經理助理李印奇說。
中國勒泰集團常務副總裁吳鏑也表示，盡管石家莊是省會城市，然而實際的消費能力卻與周邊的唐山、邯鄲等地相差甚遠。這在一定程度上打擊了開發(fā)商們開發(fā)住宅項目的積極性。相反，由于石家莊的商業(yè)地產目前尚處于低層次發(fā)展階段，類似于寫字樓、MALL等城市綜合體還是一片價值洼地。因此眾多開發(fā)商更青睞于進軍石家莊的商業(yè)地產開發(fā)。
“可以說，政府的建設計劃與開發(fā)商的開發(fā)意愿相悖而行，所以土地流拍也就不足為怪了�！眳晴C說。
禍起“準協(xié)議出讓制”？
然而，據(jù)石家莊一位業(yè)內人士透露，石家莊土地出讓遭遇冷場，除對樓市缺乏信心而不敢貿然出手外，還有一個重要的原因，就是石家莊的本土開發(fā)商一般不愿通過政府招拍掛的形式獲得土地。
該人士表示，由于石家莊的城中村較多，因此一些開發(fā)商更愿意通過與村委會簽訂土地出讓協(xié)議的方式來獲得土地，如此一來，拿地成本則會減少許多。
“這種現(xiàn)象在石家莊很普遍，政府也特別頭疼，多次進行管理也無濟于事。另外，還有一些開發(fā)商在拿到與村委會簽訂的土地協(xié)議后，再通過各種方式把地塊轉變?yōu)榻ㄔO用地，補辦產權�！边@位知情人說。
就此詢問當?shù)啬抽_發(fā)商，這位開發(fā)商表示，事實上這種聯(lián)合開發(fā)的模式在很多城市都較為普遍。但對于具體的操作手法，該開發(fā)商拒絕透露。
事實上，石家莊市政府今年利用舊城改造計劃推出的大規(guī)模土地，實際上是為了吸引更多的外來資金。
“從這次市政府分別派人去一線城市召開土地推介會就能看得出來，政府希望通過吸引外資來提升石家莊的項目品質。”21世紀不動產河北分公司運營部經理張達說。
但石家莊市政府的推地計劃卻并未得到外界響應。這使得石家莊1.5萬畝的土地出讓計劃陷入尷尬境地，土地消化也成為了一道難解的題。
對此，香港太平洋國際集團國內首席執(zhí)行官賈臥龍表示，由于石家莊的土地出讓涉及到舊城改造，因此土地大多為一級開發(fā)。當?shù)卣块T在同開發(fā)商的洽談中曾表示，當土地一級開發(fā)完成之后上市，若參與一級開發(fā)的企業(yè)未能競得土地，政府將給予10%的回報率。
“10%的回報率非常低，而一級開發(fā)的風險卻又非常大�！辟Z臥龍說
