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成都:土地市場(chǎng)低迷國(guó)土部門(mén)推地計(jì)劃不明朗

時(shí)間:2008-10-24 23:45:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
突如其來(lái)的地震對(duì)成都市區(qū)的土地出讓計(jì)劃沒(méi)有產(chǎn)生明顯影響,到目前為止,原計(jì)劃出讓的土地仍按部就班地進(jìn)行著公告—掛牌的程序,僅彭州市兩幅原定于5月15日整體拍賣的旅游及住宅兼商業(yè)用地,因?yàn)榈卣鸩坏貌粫壕徟馁u。
  但從5月的土地出讓結(jié)果看,一度異;鸨某啥纪恋厥袌(chǎng)已經(jīng)透出一絲涼意。根據(jù)四川中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(下稱“四川中原”)的統(tǒng)計(jì),5月份成都市實(shí)際成交土地13宗,流拍2宗,均為工業(yè)用地,且都以起拍價(jià)成交,成交均價(jià)為11.18萬(wàn)元/畝。由于5月推出的均為工業(yè)用地,因此對(duì)成都主流的住宅及商業(yè)用地市場(chǎng)參考價(jià)值不大。
  四川中原因此認(rèn)為,總體上,5月成都的土地市場(chǎng)依然低迷,甚至不如今年前幾個(gè)月。實(shí)際上,成都的土地市場(chǎng)自去年底開(kāi)始已開(kāi)始步入低迷,當(dāng)初曾被很多開(kāi)發(fā)商看好的東郊“攀成鋼”259畝地塊,最終只有新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)一家應(yīng)價(jià),被其以1200萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)收入囊中。
  今年3月,成都土地市場(chǎng)的第一場(chǎng)拍賣會(huì)在只有3個(gè)買家,拍賣過(guò)程在僅持續(xù)8分鐘就結(jié)束的情況下落幕。月底的第二場(chǎng)拍賣會(huì)雖然一次性推出4幅地段相對(duì)較好的住宅用地,但現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍并不熱烈。
  其實(shí)今年以來(lái),成都推出市場(chǎng)的大多數(shù)是商業(yè)甚至是工業(yè)用地,四川中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為,在成都市場(chǎng)乃至全國(guó)范圍的樓市低迷的大環(huán)境下,“政府為了延續(xù)這個(gè)市場(chǎng),更多地選擇了對(duì)樓市影響相對(duì)比較小的這兩種土地,以便防止出現(xiàn)城鎮(zhèn)居住用地流拍的現(xiàn)象,而導(dǎo)致土地市場(chǎng)的進(jìn)一步低迷”。
  實(shí)際上,3月份兩場(chǎng)土地拍賣會(huì)的結(jié)果顯示,5幅成交的住宅用地成交均價(jià)不超過(guò)500萬(wàn)元/畝,與此形成鮮明對(duì)比的是,去年第四季度,成都市住宅用地的成交均價(jià)高達(dá)1147萬(wàn)元/畝,去年第三季度的住宅用地成交均價(jià)也高達(dá)1140萬(wàn)元/畝。
  受地震影響,很多開(kāi)發(fā)商在成都的發(fā)展計(jì)劃被迫調(diào)整,一些準(zhǔn)備進(jìn)入成都的開(kāi)發(fā)商已減緩步伐,這對(duì)成都土地市場(chǎng)的影響將在日后逐步顯現(xiàn)。但也有開(kāi)發(fā)商表示,對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期前景仍然看好,如果土地價(jià)格出現(xiàn)明顯調(diào)整,他們會(huì)擇機(jī)再購(gòu)入合適的土地以發(fā)展。
  四川中原則認(rèn)為,未來(lái)短期內(nèi),四川及成都國(guó)土部門(mén)的工作重點(diǎn)會(huì)放在救災(zāi)工作中對(duì)地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查上,所以主城區(qū)在地震后沒(méi)有推出任何土地,推地計(jì)劃還不明朗。“受地震影響的是都江堰和青城山的土地市場(chǎng),預(yù)計(jì)6-8年內(nèi)在成都的土地市場(chǎng)中,這兩個(gè)地方將是一片空白”。