歷經(jīng)了一年的專項規(guī)劃后，去年被深圳納入城中村計劃的7個項目終于被獲準實施。這對土地資源已嚴重告急的深圳來說，城中村改造無疑意味著大規(guī)模土地的釋放。
　　“從改造后提供的土地資源來看，與深圳每年的住房供應量趨同，是一種大規(guī)模的土地供應，可視作深圳土地供應的新渠道�！鄙钲谑泻隈R房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽說。
　　然而，這只是冰山一角。去年7月，深圳公布了包括117個舊城改造項目的龐大計劃。
　　深圳市房地產(chǎn)研究所負責人王鋒在一份報告中表示，目前關內(nèi)需要改造的城中村面積是4000多萬平方米，關外是6000萬至7000萬平方米，共計1億多平方米，關內(nèi)城中村平均容積率約為3.0，關外略低，全市城中村的平均容積率約為2.5.正常情況下，按照“拆一建二”的比例計算，城中村能供應出的房屋面積將達到2億平方米左右。如果每年形成1000萬平方米的新增商品房供應，將可供深圳房地產(chǎn)20年發(fā)展。
　　這一數(shù)字足以挑動深圳地產(chǎn)的興奮神經(jīng)。
　　龐大的舊城改造計劃
　　此次通過專項規(guī)劃的為南山區(qū)灣廈村改造專項規(guī)劃、鹽田區(qū)上坪村改造專項規(guī)劃、寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項規(guī)劃等7個城中村。
　　根據(jù)改造規(guī)劃方案，在這7個改造項目中，有５個項目改造后將提供總量近27萬平方米的保障性住房。
　　自去年7月份深圳城中村進入全面改造后，目前得到批準的城中村改造項目有29項，有14項正在審查，其余項目的改造專項規(guī)劃正在組織編制中。
　　“從去年10月份起，政府下?lián)艿姆龀仲Y金已逾2億元。”深圳市舊城改造辦公室有關負責人說。
　　另外，該負責人還透露，在城中村改造項目中將適當提高小戶型住宅的配置比例。而對較大規(guī)模、交通便利、改造專項規(guī)劃確定需配建保障性住房的改造項目，將制訂城中村改造項目配建保障性住房的具體操作辦法�！　　�
　　土地供應新方式　　　　
　　從已經(jīng)獲準通過的舊城改造項目來看，有不少土地的供應已是指日可待。
　　另外還有寶安、龍崗兩區(qū)70個歷史遺留改造項目也通過了政府的批準，其中有60個項目以舊工業(yè)區(qū)和舊工商住混合區(qū)為主，總用地規(guī)模達7平方公里。
　　“開展城市更新工作是挖掘建設用地潛力、拓展發(fā)展空間的必然選擇�！鄙鲜錾钲诔歉霓k負責人如是說。
　　金地集團總裁張華綱也曾對記者表示，“目前一些中心區(qū)土地供應正大幅減少，舊城改造就成為土地資源供應的重要形式�！倍�金地亦通過舊城改造擴大了土地儲備。
　　王鋒也認為，舊城改造將會成為深圳城市建設的重頭戲，是深圳新增土地的重要來源。
　　盡管多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認為城中村改造將為深圳提供新的土地供應，但在聯(lián)合證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華看來則不盡然。
　　魚晉華認為，政府在城中村相關規(guī)劃中用詞異常謹慎，僅為“爭取拆除”，由此可看出政府對于城中村改造艱巨性的充分認識，寄望于城中村的改造而釋放土地供給，并不現(xiàn)實。