隨著6月8日土地出讓會的結(jié)束，廈門2008年上半年的土地出讓劃上句號。據(jù)統(tǒng)計，上半年廈門市共推出25幅商住地塊，面積54.54121萬平方米，但僅出讓成功11幅，面積29.904萬平方米，從面積來看，成交率僅54.83%.相比之下，2007年廈門土地拍賣的成交率高達90%以上。
　　“流拍”成上半年常用詞
　　2007年9月上旬，廈門掛牌出讓島內(nèi)濱海的一塊地塊，樓面地價竟高達17486元／平方米，該“地王”一誕生，廈門市島內(nèi)外產(chǎn)生了一連串的“地王”，迅速推動房價上漲。但今年以來，行情卻急轉(zhuǎn)直下。
　　首先是2月18日舉行的廈門新春首場土地出讓會，推出的同安區(qū)9幅地塊竟全部因無人報價而慘遭“流拍”，成為廈門有史以來最為冷清的土地出讓會。4月8日，掛牌出讓的10幅地塊僅成交6幅。值得關(guān)注的是，此次出讓成功的位于廈門島內(nèi)中心城區(qū)的地塊中，樓面地價的僅為7975元／平方米。6月8日，推出的12幅地塊，7幅成交5幅流拍。其中有2幅地塊甚至沒經(jīng)過競價，以底價成交。
　　“流拍”成為上半年媒體報道土地拍賣時最常用的一個詞。
　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2007年廈門全市土地出讓的總成交金額為253.58億元。相比之下，今年上半年該數(shù)據(jù)已銳降至39.2315億元。　　　
　　調(diào)控政策威力顯現(xiàn)　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前整個房地產(chǎn)市場遇冷，各地土地市場也相繼遇冷，廈門土地市場也不例外。
　　廈門房產(chǎn)界資深人士凌虛表示，自去年下半年以來，國家政策調(diào)控一波比一波緊，對土地成本和土地積壓等因素施加諸多壓力，導(dǎo)致開發(fā)商拿地變得十分謹慎和小心。“如果市場預(yù)期未來房價會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)就不會冒險買地，更不會以高價拿地�！绷杼撜f，特別是今年初國務(wù)院發(fā)出通知，對閑置土地征收20%閑置費，可謂打中開發(fā)商七寸。
　　另外，資金緊張也是地塊頻頻流拍的重要原因之一。相關(guān)部門通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國家實施多種調(diào)控措施和貨幣政策持續(xù)收緊的疊加影響下，越來越多的開發(fā)商資金鏈正面臨重大壓力。一些開發(fā)商即使想拿地，也“力不從心”。前幾天，央行宣布上調(diào)存款準備金率1個百分點，這也是準備金率今年以來的第五次上調(diào)�！斑@意味著銀行放貸將更加慎重，開發(fā)商的資金壓力可能進一步加大。”凌虛如此認為。　
　　土地拍賣的冷氣會沖擊房價嗎？房地產(chǎn)專家劉福泉教授表示，廈門土地拍賣的“寒流”表明調(diào)控政策的威力已發(fā)生作用，高價拍地的開發(fā)商回歸理性后，房價也將回歸理性。