歷經(jīng)五次流拍的尷尬后，福州土地市場(chǎng)終于撥云見日。
5月28日，由流拍而改為掛牌出讓的兩幅土地被華潤(rùn)置地有限公司收入囊中，兩塊地總面積約540畝。
在此之前，福州土地市場(chǎng)多幅地塊因參與競(jìng)標(biāo)人數(shù)不足而慘遭流標(biāo)。福州正祥集團(tuán)執(zhí)行總裁江印輝曾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，福州開發(fā)商不是不想拿地，而是沒錢拿地。
然而，即使市場(chǎng)如此低迷，也無法抑制福州市國(guó)土資源局推地的沖動(dòng)，反而是加快了土地上市的速度，不斷地把之前流拍的土地反復(fù)拍賣。
外來大鱷抄底福州土地福州市場(chǎng)并不見華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，此番拿地可謂是華潤(rùn)進(jìn)軍福州布下的第一粒棋子，彰顯其擴(kuò)張決心。
據(jù)了解，進(jìn)入福州前，華潤(rùn)置地曾以19.56億元的天價(jià)，在2007年8月2日競(jìng)得廈門集美的兩幅地塊。華潤(rùn)在福州考察市場(chǎng)的時(shí)間亦有近兩年。
“華潤(rùn)置地覬覦福州市場(chǎng)已經(jīng)多時(shí)。半年前福州的土地拍賣市場(chǎng)上就不時(shí)有華潤(rùn)人員的身影�！苯≥x如是說。在去年被稱為福州“9.11”的日子里，華潤(rùn)置地和萬科曾在福州市國(guó)土資源局的拍賣大廳里上演了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)�！爱�(dāng)時(shí)這塊地被稱為福州的地王，多家開發(fā)商均有成交意向。但競(jìng)爭(zhēng)太激烈，萬科把價(jià)格抬高到20億之后，基本上就是華潤(rùn)和萬科在叫價(jià)。但是最后還是花落萬科�！�
另據(jù)一位不愿具名的福州開發(fā)商透露，此次金山這兩塊地在之前拍賣的過程中只有一家企業(yè)投了競(jìng)拍書，而這家企業(yè)就是華潤(rùn)置地。之后的掛牌出讓，華潤(rùn)也當(dāng)仁不讓參與競(jìng)標(biāo)，最終成交。
福州地產(chǎn)人士林可敬認(rèn)為，如今，在樓市景氣下滑，私營(yíng)開發(fā)商資金不足，有心卻無力之際，這些有實(shí)力有資金的大型房企進(jìn)入福州，在土地市場(chǎng)上以大地塊、低單價(jià)、高總價(jià)的方式儲(chǔ)下了大量的土地，實(shí)實(shí)在在抄了樓市的底。
此次地價(jià)總價(jià)18億元，屬于底價(jià)成交，平均樓面價(jià)3000元/平方米。
“其實(shí)這兩塊地本來預(yù)定的樓面價(jià)是至少3800元/平方米以上�！鄙鲜鲩_發(fā)商這樣告訴記者。他說福州國(guó)土資源局在出讓之初曾經(jīng)找來不少開發(fā)商征求意見，大家熱情都不高漲，于是這個(gè)意向價(jià)也就不了了之，降低為最終的3000元/平方米。國(guó)土資源局也被迫做了出讓條件上的一些調(diào)整，“地價(jià)已經(jīng)是有所調(diào)整了”。
福州市場(chǎng)仍有想象空間就在華潤(rùn)置地拿下這塊地的前一周，另一塊兩次流拍的土地也被廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接盤。華潤(rùn)置地和廈門海晟均為外來房企。
在福州本土開發(fā)商無力購(gòu)買而轉(zhuǎn)為觀望之際，外埠房企迫不及待地?cái)傞_擴(kuò)張福州的地圖。
事實(shí)上，對(duì)于不少外來大鱷來說，福州這個(gè)省會(huì)城市，仍是個(gè)“香餑餑”。
隨著兩岸關(guān)系回暖，福州作為與臺(tái)灣地區(qū)離得最近的省會(huì)城市，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。此外，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)大戰(zhàn)略的制定，讓福州成為“海西”發(fā)展最核心的城市之一。福州的城市不斷在擴(kuò)張，整個(gè)城市的發(fā)展格局，已呈現(xiàn)出從跨江型城市向?yàn)I海型城市轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)。
“福州的平均房?jī)r(jià)在6000多元/平方米，仍具有較大上漲空間也是外來開發(fā)商探路福州的原因之一�！辈辉妇呙拈_發(fā)商如是說。
盡管外埠開發(fā)商不斷地涌進(jìn)福州拿地，然而福州本土房企仍持觀望態(tài)度，依然沒有拿地的意愿。一個(gè)在福州扎根多年的大型房企的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司目前仍在運(yùn)行正常項(xiàng)目，暫沒有拿地的打算。
業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂，如此，今后的福州土地市場(chǎng)，外埠房企或?qū)⒊芍鹘恰?br> 然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，福州本土開發(fā)商對(duì)此番華潤(rùn)入榕不僅沒有壓力，反而成為福州市場(chǎng)的利好信號(hào)。
江印輝說，華潤(rùn)置地雖是以底價(jià)成交，但是起拍價(jià)格仍然相對(duì)保持在一定水準(zhǔn)。這讓大部分開發(fā)商松了一口氣，認(rèn)為手里的土地還有價(jià)值。而且既然選擇進(jìn)入，必定看好福州市場(chǎng)，以華潤(rùn)的品牌給福州市場(chǎng)帶來的更多是鼓勵(lì)的味道。
5月28日，由流拍而改為掛牌出讓的兩幅土地被華潤(rùn)置地有限公司收入囊中，兩塊地總面積約540畝。
在此之前，福州土地市場(chǎng)多幅地塊因參與競(jìng)標(biāo)人數(shù)不足而慘遭流標(biāo)。福州正祥集團(tuán)執(zhí)行總裁江印輝曾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，福州開發(fā)商不是不想拿地，而是沒錢拿地。
然而，即使市場(chǎng)如此低迷，也無法抑制福州市國(guó)土資源局推地的沖動(dòng)，反而是加快了土地上市的速度，不斷地把之前流拍的土地反復(fù)拍賣。
外來大鱷抄底福州土地福州市場(chǎng)并不見華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，此番拿地可謂是華潤(rùn)進(jìn)軍福州布下的第一粒棋子，彰顯其擴(kuò)張決心。
據(jù)了解，進(jìn)入福州前，華潤(rùn)置地曾以19.56億元的天價(jià)，在2007年8月2日競(jìng)得廈門集美的兩幅地塊。華潤(rùn)在福州考察市場(chǎng)的時(shí)間亦有近兩年。
“華潤(rùn)置地覬覦福州市場(chǎng)已經(jīng)多時(shí)。半年前福州的土地拍賣市場(chǎng)上就不時(shí)有華潤(rùn)人員的身影�！苯≥x如是說。在去年被稱為福州“9.11”的日子里，華潤(rùn)置地和萬科曾在福州市國(guó)土資源局的拍賣大廳里上演了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)�！爱�(dāng)時(shí)這塊地被稱為福州的地王，多家開發(fā)商均有成交意向。但競(jìng)爭(zhēng)太激烈，萬科把價(jià)格抬高到20億之后，基本上就是華潤(rùn)和萬科在叫價(jià)。但是最后還是花落萬科�！�
另據(jù)一位不愿具名的福州開發(fā)商透露，此次金山這兩塊地在之前拍賣的過程中只有一家企業(yè)投了競(jìng)拍書，而這家企業(yè)就是華潤(rùn)置地。之后的掛牌出讓，華潤(rùn)也當(dāng)仁不讓參與競(jìng)標(biāo)，最終成交。
福州地產(chǎn)人士林可敬認(rèn)為，如今，在樓市景氣下滑，私營(yíng)開發(fā)商資金不足，有心卻無力之際，這些有實(shí)力有資金的大型房企進(jìn)入福州，在土地市場(chǎng)上以大地塊、低單價(jià)、高總價(jià)的方式儲(chǔ)下了大量的土地，實(shí)實(shí)在在抄了樓市的底。
此次地價(jià)總價(jià)18億元，屬于底價(jià)成交，平均樓面價(jià)3000元/平方米。
“其實(shí)這兩塊地本來預(yù)定的樓面價(jià)是至少3800元/平方米以上�！鄙鲜鲩_發(fā)商這樣告訴記者。他說福州國(guó)土資源局在出讓之初曾經(jīng)找來不少開發(fā)商征求意見，大家熱情都不高漲，于是這個(gè)意向價(jià)也就不了了之，降低為最終的3000元/平方米。國(guó)土資源局也被迫做了出讓條件上的一些調(diào)整，“地價(jià)已經(jīng)是有所調(diào)整了”。
福州市場(chǎng)仍有想象空間就在華潤(rùn)置地拿下這塊地的前一周，另一塊兩次流拍的土地也被廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接盤。華潤(rùn)置地和廈門海晟均為外來房企。
在福州本土開發(fā)商無力購(gòu)買而轉(zhuǎn)為觀望之際，外埠房企迫不及待地?cái)傞_擴(kuò)張福州的地圖。
事實(shí)上，對(duì)于不少外來大鱷來說，福州這個(gè)省會(huì)城市，仍是個(gè)“香餑餑”。
隨著兩岸關(guān)系回暖，福州作為與臺(tái)灣地區(qū)離得最近的省會(huì)城市，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。此外，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)大戰(zhàn)略的制定，讓福州成為“海西”發(fā)展最核心的城市之一。福州的城市不斷在擴(kuò)張，整個(gè)城市的發(fā)展格局，已呈現(xiàn)出從跨江型城市向?yàn)I海型城市轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)。
“福州的平均房?jī)r(jià)在6000多元/平方米，仍具有較大上漲空間也是外來開發(fā)商探路福州的原因之一�！辈辉妇呙拈_發(fā)商如是說。
盡管外埠開發(fā)商不斷地涌進(jìn)福州拿地，然而福州本土房企仍持觀望態(tài)度，依然沒有拿地的意愿。一個(gè)在福州扎根多年的大型房企的負(fù)責(zé)人告訴記者，公司目前仍在運(yùn)行正常項(xiàng)目，暫沒有拿地的打算。
業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂，如此，今后的福州土地市場(chǎng)，外埠房企或?qū)⒊芍鹘恰?br> 然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，福州本土開發(fā)商對(duì)此番華潤(rùn)入榕不僅沒有壓力，反而成為福州市場(chǎng)的利好信號(hào)。
江印輝說，華潤(rùn)置地雖是以底價(jià)成交，但是起拍價(jià)格仍然相對(duì)保持在一定水準(zhǔn)。這讓大部分開發(fā)商松了一口氣，認(rèn)為手里的土地還有價(jià)值。而且既然選擇進(jìn)入，必定看好福州市場(chǎng)，以華潤(rùn)的品牌給福州市場(chǎng)帶來的更多是鼓勵(lì)的味道。
