近日，4月商品住宅成交相關(guān)數(shù)據(jù)中，4月武漢商品住宅成交均價(jià)比3月還上漲119.45元/平方米。有網(wǎng)友問(wèn)：現(xiàn)在幾乎所有的樓盤都在打折促銷，為何房?jī)r(jià)還在上漲呢？
“買我們一套房子多出1萬(wàn)元，送7.5萬(wàn)元的裝修，實(shí)際上是8.7折銷售，但這在合同的成交價(jià)上是顯示不出來(lái)的�！兵P凰花園售樓經(jīng)理金源稱，很多樓盤送這送那，這部分折扣在房屋成交價(jià)里無(wú)法顯示，因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在“假象”。
目前，光谷樓盤送車、南湖有樓盤送裝修、還有的送5萬(wàn)元置業(yè)基金等，實(shí)際是樓盤在降價(jià)促銷，但在購(gòu)房合同的成交價(jià)里，這種降價(jià)讓利體現(xiàn)不出來(lái)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，在4月份，武漢中心城區(qū)高價(jià)樓盤成交數(shù)量多了一些，所以從成交價(jià)格上看是上漲了，但實(shí)際上整體均價(jià)是下挫。
本周樓市價(jià)漲量縮仍在加劇據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市商品房住宅成交均價(jià)6264.37元/平方米，比上周上漲了152.73元/平方米，樓市價(jià)格漲幅為2.5％，銷售套數(shù)1352套，較上周增加251套，增幅為22.8%.根據(jù)介紹，目前，中心城區(qū)的房源大量上市，成為拉高成交價(jià)格的重要因素。從上周住宅成交價(jià)格區(qū)間看來(lái)，5000元至8000元單價(jià)的樓盤成交量已經(jīng)超過(guò)整個(gè)市場(chǎng)的50％，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)樓盤的成交同樣占據(jù)了“半壁江山”。分析指出，在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本銷售完畢，開(kāi)發(fā)商在“五一”期間新推出的20個(gè)樓盤中，除一個(gè)樓盤的均價(jià)在4800元/平方米左右，其他樓盤的價(jià)格均在6000元/平方米以上。
銷售居前三位的三個(gè)樓盤占到全市總體銷量的近20%，這三個(gè)樓盤的價(jià)格都在6000元/平方米以上，銷量排名居上周榜首的武漢天地。御江苑，均價(jià)甚至達(dá)到14286元/平方米。
觀望加劇雖然4月以來(lái)，尤其是五一假期，武漢不少樓盤出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市亦打折成風(fēng)。此前曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果地產(chǎn)商能夠集中降價(jià)，使房?jī)r(jià)觸及觀望者的心理價(jià)位，或許可以吸引相當(dāng)一部分消費(fèi)者入市購(gòu)房，從而推動(dòng)樓市走出觀望。但是，這種預(yù)想目前未能成為現(xiàn)實(shí)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總體房?jī)r(jià)并未下跌，反略有上漲。與此同時(shí)，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)每日銷售為零的局面，從各樓盤反映的情況來(lái)看，高價(jià)盤多進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望情緒�！皬哪壳扒闆r看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)至少是近10年來(lái)最長(zhǎng)的觀望期�！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
樓市洗牌多數(shù)開(kāi)發(fā)商決定繼續(xù)降價(jià)以求生，而一些實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商則迎來(lái)了難得的擴(kuò)張機(jī)遇。
武漢萬(wàn)科今年將增加3個(gè)項(xiàng)目，除馬場(chǎng)角項(xiàng)目是去年通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣獲得之外，才茂街項(xiàng)目和賀家墩項(xiàng)目是通過(guò)收購(gòu)或合作方式獲得的。除萬(wàn)科外，業(yè)界還傳聞，一家在武漢地產(chǎn)界長(zhǎng)期發(fā)展的港資企業(yè)也將展開(kāi)收購(gòu)或合作。另有全國(guó)性的地產(chǎn)巨頭，如金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、復(fù)地集團(tuán)等，將于今年結(jié)束在漢僅有一個(gè)項(xiàng)目的歷史，用多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)的方式搶占市場(chǎng)份額。
武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)房交會(huì)后，武漢樓市洗牌恐難以避免。武漢市開(kāi)發(fā)辦助理巡視員李春祥說(shuō)，目前武漢1000多家開(kāi)發(fā)商中，有項(xiàng)目可做的僅500—600家，每年退出市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商都在100—200家，“去年的樓市出現(xiàn)透支，所以現(xiàn)在不那么火爆是很正常的，任何產(chǎn)業(yè)都有周期�！�
“買我們一套房子多出1萬(wàn)元，送7.5萬(wàn)元的裝修，實(shí)際上是8.7折銷售，但這在合同的成交價(jià)上是顯示不出來(lái)的�！兵P凰花園售樓經(jīng)理金源稱，很多樓盤送這送那，這部分折扣在房屋成交價(jià)里無(wú)法顯示，因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在“假象”。
目前，光谷樓盤送車、南湖有樓盤送裝修、還有的送5萬(wàn)元置業(yè)基金等，實(shí)際是樓盤在降價(jià)促銷，但在購(gòu)房合同的成交價(jià)里，這種降價(jià)讓利體現(xiàn)不出來(lái)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，在4月份，武漢中心城區(qū)高價(jià)樓盤成交數(shù)量多了一些，所以從成交價(jià)格上看是上漲了，但實(shí)際上整體均價(jià)是下挫。
本周樓市價(jià)漲量縮仍在加劇據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市商品房住宅成交均價(jià)6264.37元/平方米，比上周上漲了152.73元/平方米，樓市價(jià)格漲幅為2.5％，銷售套數(shù)1352套，較上周增加251套，增幅為22.8%.根據(jù)介紹，目前，中心城區(qū)的房源大量上市，成為拉高成交價(jià)格的重要因素。從上周住宅成交價(jià)格區(qū)間看來(lái)，5000元至8000元單價(jià)的樓盤成交量已經(jīng)超過(guò)整個(gè)市場(chǎng)的50％，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)樓盤的成交同樣占據(jù)了“半壁江山”。分析指出，在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本銷售完畢，開(kāi)發(fā)商在“五一”期間新推出的20個(gè)樓盤中，除一個(gè)樓盤的均價(jià)在4800元/平方米左右，其他樓盤的價(jià)格均在6000元/平方米以上。
銷售居前三位的三個(gè)樓盤占到全市總體銷量的近20%，這三個(gè)樓盤的價(jià)格都在6000元/平方米以上，銷量排名居上周榜首的武漢天地。御江苑，均價(jià)甚至達(dá)到14286元/平方米。
觀望加劇雖然4月以來(lái)，尤其是五一假期，武漢不少樓盤出現(xiàn)了多年未見(jiàn)的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市亦打折成風(fēng)。此前曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果地產(chǎn)商能夠集中降價(jià)，使房?jī)r(jià)觸及觀望者的心理價(jià)位，或許可以吸引相當(dāng)一部分消費(fèi)者入市購(gòu)房，從而推動(dòng)樓市走出觀望。但是，這種預(yù)想目前未能成為現(xiàn)實(shí)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總體房?jī)r(jià)并未下跌，反略有上漲。與此同時(shí)，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)每日銷售為零的局面，從各樓盤反映的情況來(lái)看，高價(jià)盤多進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望情緒�！皬哪壳扒闆r看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)至少是近10年來(lái)最長(zhǎng)的觀望期�！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
樓市洗牌多數(shù)開(kāi)發(fā)商決定繼續(xù)降價(jià)以求生，而一些實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商則迎來(lái)了難得的擴(kuò)張機(jī)遇。
武漢萬(wàn)科今年將增加3個(gè)項(xiàng)目，除馬場(chǎng)角項(xiàng)目是去年通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣獲得之外，才茂街項(xiàng)目和賀家墩項(xiàng)目是通過(guò)收購(gòu)或合作方式獲得的。除萬(wàn)科外，業(yè)界還傳聞，一家在武漢地產(chǎn)界長(zhǎng)期發(fā)展的港資企業(yè)也將展開(kāi)收購(gòu)或合作。另有全國(guó)性的地產(chǎn)巨頭，如金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、復(fù)地集團(tuán)等，將于今年結(jié)束在漢僅有一個(gè)項(xiàng)目的歷史，用多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)的方式搶占市場(chǎng)份額。
武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)房交會(huì)后，武漢樓市洗牌恐難以避免。武漢市開(kāi)發(fā)辦助理巡視員李春祥說(shuō)，目前武漢1000多家開(kāi)發(fā)商中，有項(xiàng)目可做的僅500—600家，每年退出市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商都在100—200家，“去年的樓市出現(xiàn)透支，所以現(xiàn)在不那么火爆是很正常的，任何產(chǎn)業(yè)都有周期�！�
