從南寧市人民政府獲悉，南寧市近日已下發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（以下簡稱新《辦法》）。2006年1月1日實(shí)施的舊《辦法》同時廢止。據(jù)悉，新《辦法》主要是對征地區(qū)片和土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩大方面進(jìn)行了修改，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與以前相比大幅提高，其中，的每畝地補(bǔ)償價上漲5萬元。
　　征地區(qū)片范圍擴(kuò)大
　　隨著城市的發(fā)展，不少農(nóng)村變得不再偏僻。新《辦法》將南寧市集體土地按照地理位置，在原來4個區(qū)片的基礎(chǔ)上，細(xì)分每個區(qū)片的區(qū)域范圍，區(qū)片涵蓋的范圍更廣。例如，將雖然位于快環(huán)外，但實(shí)屬南寧市的25個村，也列入第一區(qū)片的范圍，意味著除了城中村，這25個農(nóng)村也將按城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。在4個區(qū)片中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的是第一區(qū)片。
　　新《辦法》規(guī)定，第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及新興村、雞村、北湖村、西津村、大塘村、連疇村、永寧村、皂角村、蘇盧村、屯里村、屯淥村、羅賴村、和德村、心圩村、西明村、明華村、振興村、四聯(lián)村、新村（高新區(qū)）、仁義村、南鄉(xiāng)村、東南村、平陽村、智和村、同樂村的區(qū)域范圍。
　　第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)的行政村及和合村、龍崗村、梁村、公曹村、永樂村、紅星社區(qū)、那元社區(qū)、新興社區(qū)、玉洞村、新村（良慶區(qū)）、石西村、興賢村、老口村、忠良村、上靈村、下靈村、永安村、和安村、樂洲村、降橋村的區(qū)域范圍。
　　第三區(qū)片為本市高速環(huán)道外的那舅社區(qū)、五合社區(qū)、德福社區(qū)、莫村社區(qū)、蓉茉社區(qū)、金湖社區(qū)、三塘村、那況村，平垌村、平單村、定寧村、壇白村、新橋村、那備村、那德村、光明村、永紅村、康寧村、祥寧村、吳圩社區(qū)、金雞村、羅村、蘇盆村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、古思村、平樂村、那平村、那馬社區(qū)，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟蓮村、新團(tuán)村、新蘭村、仁福村、張村的區(qū)域范圍。
　　第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的區(qū)域范圍。
　　拆遷補(bǔ)償方式更靈活多樣
　　舊《辦法》規(guī)定，集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。集體土地上合法住宅房屋拆遷，根據(jù)不同情況，新《辦法》規(guī)定了3種補(bǔ)償方式，分別是：評估價補(bǔ)償安置、政府指導(dǎo)價貨幣補(bǔ)償安置、重置價補(bǔ)償安置等。新《辦法》的形式更加靈活多樣。
　　被拆遷人在本集體經(jīng)濟(jì)組織無第二處住宅，或者雖有多處住宅，但承諾將來征地拆遷時不再選擇其他補(bǔ)償安置方式，且符合下列條件之一的，可以采取評估價補(bǔ)償安置方式：（一）被拆遷房屋位于本市第一區(qū)片的；（二）被拆遷房屋位于本市第二區(qū)片，確無條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的。
　　在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，被拆遷房屋位于有條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的區(qū)域，實(shí)行政府指導(dǎo)價貨幣補(bǔ)償安置，被拆遷人可以按規(guī)定申請購買政府統(tǒng)建的安置小區(qū)單元式公寓房。
　　被拆遷房屋位于第三、四區(qū)片，不具備建設(shè)安置小區(qū)的條件的，實(shí)行重置價補(bǔ)償安置，并按規(guī)定安排回建宅基地。
　　土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高
　　新《辦法》的另一大修改之處是，征收的集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了大修改。修改后，南寧市的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅度提高，的每畝上漲了5萬元。
　　以第一區(qū)片為例，過去，一級水田的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.5萬元/畝，一級魚塘的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6.5萬元/畝。修改后，水田、菜地、旱地、魚塘等農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律為9萬元/畝（詳見附表）。如，南寧市心圩村被拆遷戶黃某家有水田1.5畝，如果黃某家的1.5畝水田被列入拆遷范圍，過去，他應(yīng)得8.25萬元的補(bǔ)償費(fèi)，但按新標(biāo)準(zhǔn)，他可以得到13.5萬元的補(bǔ)償費(fèi)，比過去多了5.25萬元。 　　新《辦法》中，集體土地房屋拆遷，如按貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價格進(jìn)行安置補(bǔ)償，不同房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償指導(dǎo)價格，比舊《辦法》每平方米提高了30元。集體土地上房屋拆遷，如按重置價格進(jìn)行安置補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)和磚混架構(gòu)的房屋，每平方米均比舊《辦法》提高了30元。
　　今后，在南寧市區(qū)，農(nóng)村集體土地被征收，需要安置的農(nóng)業(yè)人口如果自謀職業(yè)的話，可以按5萬元/人標(biāo)準(zhǔn)向征地拆遷單位領(lǐng)取自謀職業(yè)補(bǔ)助。比舊《辦法》規(guī)定的2.5萬元/人的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高了一倍。
　　新《辦法》還規(guī)定，征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，以及市人民政府根據(jù)實(shí)際情況拓寬安置途徑所需的費(fèi)用，按規(guī)定程序通過市財(cái)政支付。
　　拆遷農(nóng)民如何購買安置房
　　新《辦法》規(guī)定，被拆遷房屋位于有條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的區(qū)域，采取政府指導(dǎo)價補(bǔ)償安置的，被拆遷人家庭每個安置人口可以申請購買不超過60平方米建筑面積的安置小區(qū)單元式公寓房。安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價，參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價制定。安置小區(qū)單元式公寓房由各城區(qū)政府組織建設(shè)和交付使用。
　　被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款，確實(shí)不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價，購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。
　　另外，按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補(bǔ)足，但不得再申請購買其他安置住房。