“今年政府計(jì)劃出讓土地量是5000畝，6月份前在主城區(qū)推出10塊百畝以上地塊，出讓面積將達(dá)2000畝�！笔仪f市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，隨著省城“三年大變樣”政策的實(shí)施和舊城、舊村改造步伐的加快，石家莊市區(qū)土地的收儲(chǔ)量還將大幅增加，今年的計(jì)劃是12000畝。
據(jù)了解，去年全年石家莊市區(qū)土地出讓面積為1200多畝。照此計(jì)算，今年的土地上市量將是去年的4倍多，而今年1年的土地收儲(chǔ)量將是去年出讓面積的10倍。業(yè)內(nèi)人士分析，近期省城房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)”，但面對(duì)今年5000多畝的土地供應(yīng)和幾十個(gè)城中村改造工程的啟動(dòng)，3年后，省城房產(chǎn)供應(yīng)量將驟增，將有效遏止房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭，甚至不排除出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)銷售、整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下滑的情況。
今年，石家莊市在主城改造工程方面將有很多動(dòng)作：在總體推進(jìn)違章建筑、破舊建筑、危陋建筑、超期臨建和有礙觀瞻建筑拆遷的同時(shí)，重點(diǎn)突破主路主街和出入市口兩側(cè)各150米左右縱深范圍的拆遷改造，確保年內(nèi)拆除整治260萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)突破300萬(wàn)平方米；加快主路沿線23個(gè)城中村改造，拆舊建新、提檔升級(jí)，切實(shí)改善村民居住條件，提高村民生活質(zhì)量。
“土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的命根子�！毕愀厶窖笸顿Y顧問公司總裁賈臥龍說，當(dāng)前增大土地放量確實(shí)是個(gè)好消息。他表示，去年石家莊房?jī)r(jià)大漲，從表面上看是受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，有旺盛的需求做支撐。但從深層次分析，造成去年房?jī)r(jià)恐慌的病根在于住房結(jié)構(gòu)的單一，政府保障性的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給不足，造成居民對(duì)商品房市場(chǎng)的過度依賴�！岸恋氐姆帕�，將給住房結(jié)構(gòu)和住宅產(chǎn)品的多元化打下基礎(chǔ)�！�
今后3年內(nèi)，石家莊市政府在保障性住房方面的投資建設(shè)力度將大大增加。今年1月底，政府部門已經(jīng)公布了今年經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)計(jì)劃，并確定了具體地塊。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依據(jù)《石家莊市2008—2010年住房建設(shè)與保障規(guī)劃》，省城將采取集中建設(shè)和在普通商品住房項(xiàng)目中按比例配建相結(jié)合的方法，3年共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房205萬(wàn)平方米、33900套。目前，石家莊市國(guó)土資源局已經(jīng)劃出3個(gè)地塊以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，主要位于城市東南方向的宋村附近。
與此同時(shí)，從今年開始，除了發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼外，省城還將首度實(shí)行在普通商品住房中配建廉租住房，為享受最低生活保障的無(wú)房戶、孤老病殘或特殊急需救助的家庭提供實(shí)物配租。按照計(jì)劃，3年內(nèi)市區(qū)將建購(gòu)廉租住房2530套、總建筑面積12.65萬(wàn)平方米；而指標(biāo)分解到今年，石家莊市將為844戶享受最低生活保障的無(wú)房戶家庭提供實(shí)物配租，總建筑面積4.22萬(wàn)平方米，資金約1.3億元。
參與了省城多家地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的上海誠(chéng)宇機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)鄭秋皓也認(rèn)為，“三年大變樣”的推進(jìn)、土地的放量將明顯提高住房供應(yīng)量，加劇競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而提高產(chǎn)品性價(jià)比及銷售服務(wù)水平，促進(jìn)省城樓市快速成熟。“近期省城房?jī)r(jià)總體上仍呈上漲趨勢(shì)，但增幅會(huì)相比去年明顯回落；在年中走出觀望后，房產(chǎn)價(jià)格甚至有可能呈現(xiàn)一定的恢復(fù)性上漲。隨著3年后的發(fā)展，樓市可能多有變數(shù)。”鄭秋皓說，影響房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素還是供求關(guān)系，而近期城市建設(shè)發(fā)展所產(chǎn)生的被動(dòng)剛性需求、城市化進(jìn)程的客觀需要以及不斷壯大的富裕階層群體，都是房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的有力支撐。
據(jù)了解，去年全年石家莊市區(qū)土地出讓面積為1200多畝。照此計(jì)算，今年的土地上市量將是去年的4倍多，而今年1年的土地收儲(chǔ)量將是去年出讓面積的10倍。業(yè)內(nèi)人士分析，近期省城房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)”，但面對(duì)今年5000多畝的土地供應(yīng)和幾十個(gè)城中村改造工程的啟動(dòng)，3年后，省城房產(chǎn)供應(yīng)量將驟增，將有效遏止房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭，甚至不排除出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)銷售、整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下滑的情況。
今年，石家莊市在主城改造工程方面將有很多動(dòng)作：在總體推進(jìn)違章建筑、破舊建筑、危陋建筑、超期臨建和有礙觀瞻建筑拆遷的同時(shí)，重點(diǎn)突破主路主街和出入市口兩側(cè)各150米左右縱深范圍的拆遷改造，確保年內(nèi)拆除整治260萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)突破300萬(wàn)平方米；加快主路沿線23個(gè)城中村改造，拆舊建新、提檔升級(jí)，切實(shí)改善村民居住條件，提高村民生活質(zhì)量。
“土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的命根子�！毕愀厶窖笸顿Y顧問公司總裁賈臥龍說，當(dāng)前增大土地放量確實(shí)是個(gè)好消息。他表示，去年石家莊房?jī)r(jià)大漲，從表面上看是受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，有旺盛的需求做支撐。但從深層次分析，造成去年房?jī)r(jià)恐慌的病根在于住房結(jié)構(gòu)的單一，政府保障性的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給不足，造成居民對(duì)商品房市場(chǎng)的過度依賴�！岸恋氐姆帕�，將給住房結(jié)構(gòu)和住宅產(chǎn)品的多元化打下基礎(chǔ)�！�
今后3年內(nèi)，石家莊市政府在保障性住房方面的投資建設(shè)力度將大大增加。今年1月底，政府部門已經(jīng)公布了今年經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)計(jì)劃，并確定了具體地塊。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依據(jù)《石家莊市2008—2010年住房建設(shè)與保障規(guī)劃》，省城將采取集中建設(shè)和在普通商品住房項(xiàng)目中按比例配建相結(jié)合的方法，3年共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房205萬(wàn)平方米、33900套。目前，石家莊市國(guó)土資源局已經(jīng)劃出3個(gè)地塊以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，主要位于城市東南方向的宋村附近。
與此同時(shí)，從今年開始，除了發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼外，省城還將首度實(shí)行在普通商品住房中配建廉租住房，為享受最低生活保障的無(wú)房戶、孤老病殘或特殊急需救助的家庭提供實(shí)物配租。按照計(jì)劃，3年內(nèi)市區(qū)將建購(gòu)廉租住房2530套、總建筑面積12.65萬(wàn)平方米；而指標(biāo)分解到今年，石家莊市將為844戶享受最低生活保障的無(wú)房戶家庭提供實(shí)物配租，總建筑面積4.22萬(wàn)平方米，資金約1.3億元。
參與了省城多家地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的上海誠(chéng)宇機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)鄭秋皓也認(rèn)為，“三年大變樣”的推進(jìn)、土地的放量將明顯提高住房供應(yīng)量，加劇競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而提高產(chǎn)品性價(jià)比及銷售服務(wù)水平，促進(jìn)省城樓市快速成熟。“近期省城房?jī)r(jià)總體上仍呈上漲趨勢(shì)，但增幅會(huì)相比去年明顯回落；在年中走出觀望后，房產(chǎn)價(jià)格甚至有可能呈現(xiàn)一定的恢復(fù)性上漲。隨著3年后的發(fā)展，樓市可能多有變數(shù)。”鄭秋皓說，影響房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素還是供求關(guān)系，而近期城市建設(shè)發(fā)展所產(chǎn)生的被動(dòng)剛性需求、城市化進(jìn)程的客觀需要以及不斷壯大的富裕階層群體，都是房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的有力支撐。
