房地產(chǎn)市嘲面粉”比“面包”貴
今年以來，外來地產(chǎn)商集中進(jìn)入青島尋地、買地，特別是上市公司的天價(jià)拍地，大大提高了青島土地價(jià)格。繼9月5日中海地產(chǎn)在山東路以8330元的樓面地價(jià)高價(jià)拿地之后，廣西陽光股份在城陽流亭大膽出手，以3138元的樓面地價(jià)競(jìng)得一宗8萬平方米的商住用地。
中海、陽光天價(jià)拿地的背后是大批上市公司對(duì)青島土地市場(chǎng)的覬覦。伴隨著股市上地產(chǎn)股的走牛，擁有充沛資金的上市公司開始在全國(guó)跑馬圈地。深圳萬科、濟(jì)南銀座等公司都已開始?xì)⑷肭鄭u的土地拍賣會(huì)，另外來自北京、上海、香港等地的房產(chǎn)大鱷也一直在尋找進(jìn)入青島市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
在此背景下，像全國(guó)眾多熱點(diǎn)城市一樣，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了“面粉”比“面包”貴的怪現(xiàn)象，土地價(jià)格超過了同地段的新房?jī)r(jià)格。在中海拍得的山東路地塊周邊，新房主流價(jià)格也就在八九千元左右，一些品質(zhì)不錯(cuò)的項(xiàng)目售價(jià)還在8000元以下。陽光股份拍得地塊的周邊情況也基本類似。
340萬平方米土地緊急入市
面對(duì)土地市場(chǎng)的異�；鸨沂袊�(guó)土部門緊急調(diào)集全市土地資源，在市南、市北、四方等8個(gè)區(qū)市集中投放了總建筑面積為340萬平方米的供地，其中市內(nèi)供地占92萬平方米，限價(jià)商品房用地占到了30萬平方米。
此輪土地出讓不僅面積大，多數(shù)地塊的地理位置也非常優(yōu)越，堪稱各區(qū)市的黃金地塊。像市南區(qū)的中山路、市北區(qū)的延吉路、城陽的流亭街道、黃島的濱海公路、萊西的新城區(qū)，都是本次投放的重點(diǎn)。特別是黃島區(qū)出讓的兩宗地塊，一宗處在唐島灣畔，規(guī)劃為五酒店，一宗在濱海公路南，規(guī)劃為高檔寫字樓，都是黃金地段的標(biāo)志性區(qū)域。在采訪中，這些地塊被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商稱為“壓箱底的成熟地塊”。
對(duì)于本輪土地出讓高潮，有業(yè)內(nèi)人士表示，不僅是青島，在此輪上市公司囤地高峰中，全國(guó)很多城市都在增加土地供應(yīng)。土地價(jià)格的走高，對(duì)地方政府而言，既是壓力也是機(jī)遇，一方面在市場(chǎng)上形成了房?jī)r(jià)上升的壓力，另一方面在獲得高額出讓金之后，各地也迎來了改善城市建設(shè)的新契機(jī)。
加大供應(yīng)力度穩(wěn)控房?jī)r(jià)
為何選在9月份集中出讓土地？市國(guó)土儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人表示，主要目的就是擴(kuò)大供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。面對(duì)上市公司的天價(jià)拿地，土地部門曾發(fā)出“有喜有憂”的感嘆：喜的是國(guó)有土地賣了好價(jià)錢，全市財(cái)政收入將會(huì)得到改觀；憂的是一旦地價(jià)失控有可能帶來房?jī)r(jià)失控，我市今年明確提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作目標(biāo)，管理層不希望因?yàn)橥恋氐脑驅(qū)е路績(jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
因?yàn)轭A(yù)見到山東路地塊將會(huì)爭(zhēng)搶激烈，在中海拿地的前一天，也就是9月4日，我市連續(xù)刊登三份土地出讓公告，推出了海岸路2號(hào)等7宗土地，規(guī)劃建筑面積超過100萬平方米�！翱沁@個(gè)公告的意思就是告訴開發(fā)商：‘不要著急，地還有很多’”。
出乎土地部門意料的是，9月5日的競(jìng)爭(zhēng)依然異常激烈。對(duì)此，我市又接連發(fā)出7份土地出讓公告，截至目前，全市已有8個(gè)區(qū)市加入了供地大軍，大批土地正源源不斷地流向土地招拍掛市場(chǎng)。
