每畝450萬(wàn)元！鄭州西區(qū)拍出鄭州新“地王”！昨日，鄭州市公開掛牌出讓兩宗國(guó)有土地，河南鑫苑置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫苑置業(yè)）以1.115億元的天價(jià)，競(jìng)得新“地王”。之前的鄭州“地王”是南陽(yáng)路東、宋砦北街南的一塊土地，去年被河南建業(yè)集團(tuán)以2.8億元的價(jià)格獲得，當(dāng)時(shí)地價(jià)約431萬(wàn)元/畝。
22輪競(jìng)價(jià)之后，鄭州又生新“地王”
昨天下午，鄭州市國(guó)土資源局拍賣大廳。鑫苑置業(yè)、正商置業(yè)、省五建置業(yè)等省會(huì)幾十家房地產(chǎn)開發(fā)商，參與了此次競(jìng)拍。掛牌出讓的兩宗土地均是住宅用地，03號(hào)“熱門”地位于建設(shè)西路北、伏牛路西，面積約24.8畝；04號(hào)地位于長(zhǎng)江路北、熊兒河?xùn)|，面積約32畝。
03號(hào)地的起拍價(jià)為4350萬(wàn)元，約合175.4萬(wàn)元/畝，每次增加幅度100萬(wàn)元。剛開始，參與的競(jìng)拍企業(yè)比較少，當(dāng)經(jīng)過10多輪競(jìng)拍，土地價(jià)格即將超過1億元時(shí)，拍賣師連續(xù)叫價(jià)兩次無(wú)人應(yīng)聲，現(xiàn)場(chǎng)一片寂靜，很多人都以為這是最終的價(jià)格。就在拍賣師即將第三次叫價(jià)準(zhǔn)備成交時(shí)，鑫苑置業(yè)舉牌：10050萬(wàn)元！現(xiàn)場(chǎng)立即爆發(fā)出熱烈的掌聲。
此后，競(jìng)拍價(jià)格不斷攀升，10050萬(wàn)元、10150萬(wàn)元、10250萬(wàn)元、10450萬(wàn)元、10550萬(wàn)元……經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，志在必得的鑫苑置業(yè)，最終以11150萬(wàn)元的天價(jià)拍得這塊土地，約合450萬(wàn)元/畝。
04號(hào)土地，最終被鄭州建海置業(yè)有限公司以9820萬(wàn)元的價(jià)格拍得，約合306.9萬(wàn)元/畝。
建成后房子每平方米售價(jià)將破五千
“天價(jià)”地上建成的住宅，價(jià)格當(dāng)然也不會(huì)便宜。
03號(hào)地轉(zhuǎn)讓的限制條件明確要求，這里只能建18層的高層。據(jù)專家測(cè)算，按照這塊土地成交的價(jià)格，僅土地成本已達(dá)2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安費(fèi)，300元/平方米左右的稅費(fèi)，房屋成本價(jià)將接近4000元/平方米。再加上開發(fā)商的營(yíng)銷成本和合理利潤(rùn)，保守估計(jì)，房子售價(jià)將突破5000元/平方米。
據(jù)鑫苑置業(yè)總經(jīng)理宋福林透露，新“地王”將“計(jì)劃以小戶型為主，主要建小兩房和單身酒店式公寓，預(yù)計(jì)2009年可以建成銷售”。
對(duì)于450萬(wàn)元/畝的天價(jià)，宋福林坦承，這個(gè)價(jià)格在公司的預(yù)計(jì)之中。
土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致鄭州“地王”成交價(jià)連年刷新
“土地價(jià)格不能得到控制，房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。”得知鄭州住宅用地拍出新天價(jià)，河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京這樣說。
趙進(jìn)京表示，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，這兩年，鄭州市土地供應(yīng)總量嚴(yán)重萎縮，政府“招拍掛”出讓土地量由2005年的1862畝銳減到2006年的598畝，今年的供應(yīng)量更少。作為住房一級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，在一定程度上加深了土地資源緊缺恐懼癥，無(wú)形中推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
趙進(jìn)京稱，現(xiàn)在，房管部門在積極推出經(jīng)濟(jì)適用房，籌備成立公共住宅集團(tuán)公司建設(shè)廉租房、周轉(zhuǎn)房，但另一方面，國(guó)土部門卻沒有采取切實(shí)可行的方法，鄭州“地王”連年刷新成交價(jià)，就是的證明。鄭州房?jī)r(jià)一直是東高西低，現(xiàn)在，連西區(qū)都拍出了這樣的天價(jià)地，鄭州市普通老百姓的住房問題將更難解決。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“洗牌”在即
地價(jià)攀升除了會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)“蝴蝶效應(yīng)”，對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說，也是一件雪上加霜的事情。從近幾次土地拍賣中可以看出，好的地塊基本上都被大的房地產(chǎn)公司壟斷�！暗貎r(jià)上漲的速度，實(shí)在出乎大家的意料，公司能接受的價(jià)位不超過200萬(wàn)元/畝�！弊蛱欤�一家參與競(jìng)買的企業(yè)代表說，現(xiàn)在每畝地成交價(jià)動(dòng)輒三四百萬(wàn)元，實(shí)在太離譜，一般房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力根本達(dá)不到�！耙�是今后地都這么貴，中小開發(fā)企業(yè)可就危險(xiǎn)了”。
趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州目前有大大小小三四百家房地產(chǎn)公司，而每年通過“招拍掛”上市的土地，不過幾十塊。由于“僧多地少”，未來(lái)幾年，在鄭州市“跑馬圈地”的肯定都是大公司和外來(lái)投資財(cái)團(tuán)。而隨著土地的稀缺，一些中小企業(yè)由于無(wú)地可拿，會(huì)逐漸退出房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。