集中供應(yīng)平抑房價(jià)
本次集中拍賣的9宗土地，總凈用地面積約766畝，是成都土地拍賣一次性拍賣土地?cái)?shù)量最多的一次，也是今年以來單日拍賣土地規(guī)模的一次。一知名研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從房地產(chǎn)開發(fā)的源頭——土地上增大供應(yīng)量，其實(shí)就是在促使住宅放量加大，降低供應(yīng)短缺，可以防止住宅供不應(yīng)求造成的房價(jià)快速上漲，對(duì)平抑房價(jià)具有積極意義。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，成都市主城區(qū)總共推出土地51宗，土地供應(yīng)總面積為2716.3565畝，實(shí)際成交總面積為2463.0836畝，而去年同期為1343.81畝，同比增長約83%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，如果地塊按照平均容積率4.2規(guī)劃，那么今年上半年較去年同期新增商品房供應(yīng)約310萬平方米，這樣的供應(yīng)增量保證了后市的供應(yīng)充足。
熱點(diǎn)地塊“測(cè)量”區(qū)域熱度
在今日拍賣的9宗土地中，最引人關(guān)注的莫過于成華區(qū)向市場(chǎng)重點(diǎn)推介的迎暉路地塊。在“成都市主城區(qū)拍賣的單宗地塊規(guī)模原則上不超過200畝”的政策限制下，這宗凈用地面積為366.5391畝的地塊自然是難得一遇的“香餑餑”，必然成為實(shí)力開發(fā)商戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備的首選之地，而且地塊緊鄰塔子山公園和沙河的優(yōu)越區(qū)位環(huán)境，也讓開發(fā)商“眼饞”。在業(yè)界了解到的消息，有不低于五家國內(nèi)一線品牌開發(fā)商曾對(duì)該地塊進(jìn)行了深度考察。有業(yè)界人士認(rèn)為，該地塊的成交結(jié)果，對(duì)五桂橋片區(qū)和攀成鋼區(qū)域的土地價(jià)格都具有重要的參照意義。
此外，位于南部新區(qū)新政務(wù)中心旁的9號(hào)和10號(hào)地塊，位于中海城南二號(hào)項(xiàng)目旁的3號(hào)地塊、緊鄰麓島國際社區(qū)的8號(hào)地塊，都同樣是各自所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)，其成交結(jié)果對(duì)判斷該區(qū)域下半年和明年的市場(chǎng)走向具有指示作用。
據(jù)杭州市國土資源局的掛牌出讓公告，本周三，下沙東部沿江區(qū)塊又有一宗“航母地塊”出讓，出讓面積達(dá)到434.5畝，超過此前世茂、朗詩和金隅在下沙拿下的地塊。
根據(jù)出讓公告，此次出讓的杭政儲(chǔ)出[2007]35號(hào)地塊即杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（東南沿江[三]號(hào)地塊），東至開發(fā)區(qū)沿江大道綠化帶，南至杭政儲(chǔ)出[2007]18號(hào)地塊，西至開發(fā)區(qū)22號(hào)大街，北至開發(fā)區(qū)20號(hào)渠綠化。地塊性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地住宅（設(shè)配套公建）用地，容積率在1.8至3.5之間，其中宅地面積有348.8畝。
下沙如今已成為一批外地房產(chǎn)大鱷圍墾杭州的熱點(diǎn)區(qū)塊。2月6日，世茂集團(tuán)以8.2億元的價(jià)格競得杭政儲(chǔ)出[2006]51號(hào)地塊，出讓面積達(dá)415畝，樓面價(jià)1319元/平方米。2月13日，南京朗詩置業(yè)股份有限公司以3億元競得杭政儲(chǔ)出[2007]2號(hào)地塊，出讓面積109畝，樓面價(jià)1683元/平方米。最近的一塊土地出讓則在5月31日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.4億元競得杭政儲(chǔ)出[2007]18號(hào)地塊，出讓面積352畝，樓面地價(jià)約2450元/平方米。
李嘉誠旗下的長和系數(shù)次派人來到下沙與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商的消息在業(yè)界流傳已久，而剛剛獲得“年度投資價(jià)值上市公司”與“年度行業(yè)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)”的保利地產(chǎn)也極有可能將這塊土地收入囊中，此前，保利地產(chǎn)曾屢屢從杭州的土地拍賣市場(chǎng)抱憾而歸。
目前下沙板塊的開發(fā)雖然前期消化量大，但是隨著后期新盤的上市，預(yù)計(jì)今年下半年下沙的供應(yīng)量將超過3000套。加上年初的上海世茂、南京朗詩以及北京金隅分別拿下了3塊巨幅地塊，2008年光下沙東沿江地塊的房源供給應(yīng)該相當(dāng)充足。
值得一提的是，與杭政儲(chǔ)出[2007]35號(hào)地塊同時(shí)出讓的還有33號(hào)和36號(hào)地塊，分別位于濱江區(qū)和江干區(qū)。而此前備受關(guān)注的35號(hào)西湖區(qū)留下街地塊，據(jù)杭州市國土資源局消息，由于配套設(shè)施、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等原因暫緩?fù)瞥觥?/p>
