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成都:9宗土地今日集中拍賣

時間:2008-10-27 00:19:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
今日,成都將有9宗地塊走上拍賣臺。據(jù)悉,這9宗土地小到2.3畝,大到366畝,總面積約766畝,其中部分優(yōu)質(zhì)地塊對所在區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)都具有風(fēng)向標(biāo)意義,之前已引起不少國內(nèi)一線品牌開發(fā)商的高度關(guān)注,而且包括一些此前尚未在成都市場“露臉”的地產(chǎn)大鱷,一場龍爭虎斗在所難免。

  集中供應(yīng)平抑房價

  本次集中拍賣的9宗土地,總凈用地面積約766畝,是成都土地拍賣一次性拍賣土地數(shù)量最多的一次,也是今年以來單日拍賣土地規(guī)模的一次。一知名研究機構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,從房地產(chǎn)開發(fā)的源頭——土地上增大供應(yīng)量,其實就是在促使住宅放量加大,降低供應(yīng)短缺,可以防止住宅供不應(yīng)求造成的房價快速上漲,對平抑房價具有積極意義。

  據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,成都市主城區(qū)總共推出土地51宗,土地供應(yīng)總面積為2716.3565畝,實際成交總面積為2463.0836畝,而去年同期為1343.81畝,同比增長約83%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,如果地塊按照平均容積率4.2規(guī)劃,那么今年上半年較去年同期新增商品房供應(yīng)約310萬平方米,這樣的供應(yīng)增量保證了后市的供應(yīng)充足。

  熱點地塊“測量”區(qū)域熱度

  在今日拍賣的9宗土地中,最引人關(guān)注的莫過于成華區(qū)向市場重點推介的迎暉路地塊。在“成都市主城區(qū)拍賣的單宗地塊規(guī)模原則上不超過200畝”的政策限制下,這宗凈用地面積為366.5391畝的地塊自然是難得一遇的“香餑餑”,必然成為實力開發(fā)商戰(zhàn)略性土地儲備的首選之地,而且地塊緊鄰塔子山公園和沙河的優(yōu)越區(qū)位環(huán)境,也讓開發(fā)商“眼饞”。在業(yè)界了解到的消息,有不低于五家國內(nèi)一線品牌開發(fā)商曾對該地塊進(jìn)行了深度考察。有業(yè)界人士認(rèn)為,該地塊的成交結(jié)果,對五桂橋片區(qū)和攀成鋼區(qū)域的土地價格都具有重要的參照意義。

  此外,位于南部新區(qū)新政務(wù)中心旁的9號和10號地塊,位于中海城南二號項目旁的3號地塊、緊鄰麓島國際社區(qū)的8號地塊,都同樣是各自所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo),其成交結(jié)果對判斷該區(qū)域下半年和明年的市場走向具有指示作用。

據(jù)杭州市國土資源局的掛牌出讓公告,本周三,下沙東部沿江區(qū)塊又有一宗“航母地塊”出讓,出讓面積達(dá)到434.5畝,超過此前世茂、朗詩和金隅在下沙拿下的地塊。

  根據(jù)出讓公告,此次出讓的杭政儲出[2007]35號地塊即杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(東南沿江[三]號地塊),東至開發(fā)區(qū)沿江大道綠化帶,南至杭政儲出[2007]18號地塊,西至開發(fā)區(qū)22號大街,北至開發(fā)區(qū)20號渠綠化。地塊性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地住宅(設(shè)配套公建)用地,容積率在1.8至3.5之間,其中宅地面積有348.8畝。

  下沙如今已成為一批外地房產(chǎn)大鱷圍墾杭州的熱點區(qū)塊。2月6日,世茂集團(tuán)以8.2億元的價格競得杭政儲出[2006]51號地塊,出讓面積達(dá)415畝,樓面價1319元/平方米。2月13日,南京朗詩置業(yè)股份有限公司以3億元競得杭政儲出[2007]2號地塊,出讓面積109畝,樓面價1683元/平方米。最近的一塊土地出讓則在5月31日,北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.4億元競得杭政儲出[2007]18號地塊,出讓面積352畝,樓面地價約2450元/平方米。

  李嘉誠旗下的長和系數(shù)次派人來到下沙與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商的消息在業(yè)界流傳已久,而剛剛獲得“年度投資價值上市公司”與“年度行業(yè)貢獻(xiàn)大獎”的保利地產(chǎn)也極有可能將這塊土地收入囊中,此前,保利地產(chǎn)曾屢屢從杭州的土地拍賣市場抱憾而歸。

  目前下沙板塊的開發(fā)雖然前期消化量大,但是隨著后期新盤的上市,預(yù)計今年下半年下沙的供應(yīng)量將超過3000套。加上年初的上海世茂、南京朗詩以及北京金隅分別拿下了3塊巨幅地塊,2008年光下沙東沿江地塊的房源供給應(yīng)該相當(dāng)充足。

  值得一提的是,與杭政儲出[2007]35號地塊同時出讓的還有33號和36號地塊,分別位于濱江區(qū)和江干區(qū)。而此前備受關(guān)注的35號西湖區(qū)留下街地塊,據(jù)杭州市國土資源局消息,由于配套設(shè)施、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等原因暫緩?fù)瞥觥?/p>