昨日，廣州開發(fā)區(qū)于今年8月3日在全國率先推出限房價6000元/平方米的KXC-H4、KXC-H3地塊，新增了限銷售對象條件，成為“三限”地塊。而且出讓方式也由掛牌出讓改為招標出讓，將于2007年1月30日上午10時開標，1月31日發(fā)布中標公告。這兩幅地塊都被要求至少建九成套型建筑面積90平方米以下的中小戶型（最少4603套），房價6000元/平方米，裝修標準將高達700元/平方米。
　　兩幅地相連，用地面積共230136平方米，都位于廣州開發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以東，地處未來的蘿崗中心區(qū)，東南邊毗鄰高檔成熟社區(qū)保利林語山莊和興建中的萬科城。
　　公告明確，在此次出讓地塊上開發(fā)的套型建筑面積90平方米以下的商品住宅的銷售對象的條件為：1.具有廣州市常住戶口；2.廣州市中低收入家庭優(yōu)先；3.本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合這些條件的，可持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認的相關(guān)憑證和資料申請登記，并通過公開搖號方式排出購房順序，按照購房排號順序參加選房，每戶限購一套。有關(guān)負責人告訴記者，中低收入家庭的標準將另行制定。
　　據(jù)悉，此次招標出讓在限套型、限房價、限銷售對象的基礎(chǔ)上，采用競地價、競房價方式出讓。根據(jù)各投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，總分且地價報價高于地價底價的投標人為中標人。如果出現(xiàn)總分相同，則以房價報價低的投標人為中標人。經(jīng)資格評審委員會評審后的有效投標人若少于3家，招標人將重新組織招標。
　　雖是面向中低收入群體，但是小區(qū)及住宅條件檔次并不低，建筑以多層及小高層為主，地塊的公建配套十分齊全，包括幼兒園、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點、文化活動站、居民健身設(shè)施、公廁、肉菜市場等。停車泊位也不少，機動車按0.7泊/1戶配置，非機動車按1.0泊/1戶配，停車場（庫）原則上必須設(shè)在建筑物內(nèi)（含建筑地下室），地面停車率不能超過10%。
　　更誘人的是，裝修標準也不低，將高達700元/平方米。公告已詳細列出瓷磚、電線、插座等可選廠家，多為國產(chǎn)，插座有朗能、TCL等供選，電線為番禺電纜廠等出品，陶瓷包括東鵬、鉆石等。
　　有關(guān)負責人表示，并不擔心限房價、限銷售對象和高裝修標準令開發(fā)商卻步，因為這兩塊地起始地價很低，遠低于此前限房價出讓的金沙洲地塊地價。H3招標出讓地價起始價為人民幣10335 萬元（約每平方米用地面積人民幣1173元），H4招標出讓地價起始價人民幣13734萬元（約每平方米用地面積人民幣967元）。此次投標地價設(shè)保密底價，于開標前當眾公布，報價低于地價底價的投標文件無效。
　　同時，對投標的開發(fā)商的門檻設(shè)置得較高。單獨投 KXC-H4地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)達6億元人民幣以上；報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達4億元人民幣以上。同時投KXC-H3和 KXC-H4地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)達10.5億元人民幣以上，報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達7億元人民幣以上。
　　公告明確，自簽訂《土地合同》和《土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議》之日起計，6個月內(nèi)要動工（打樁）建設(shè)，兩年內(nèi)全部完成地塊的開發(fā)建設(shè)。
　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，這些住房應主要面向開發(fā)區(qū)的工薪階層，因為畢竟讓市區(qū)的中低收入百姓去開發(fā)區(qū)買房不太實際。他同時建議，建立這些房屋的退出、回購機制，禁止流通，這樣才能讓中低收入群體獲益。