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成都:新政后開發(fā)商仍瘋狂搶地沒有土地只有出局

時間:2008-10-27 01:36:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
在國家對地產(chǎn)市場進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控之后,開發(fā)商對土地的渴求卻顯得更加明顯。日前,記者在采訪中了解到,在成都市國土局公布了一些土地信息后,開發(fā)商對這些地塊的追捧幾乎達(dá)到了空前的高漲,而不少開發(fā)商更是加緊時間打探土地拍賣的消息。
上百家企業(yè)瘋狂搶地
  上周,在成都市國土局土地拍賣中心舉行的7塊土地共171畝的拍賣現(xiàn)場,符合拍賣資格的39家開發(fā)商加上前來了解情況的開發(fā)商大約接近100多家,讓本來就不大的拍賣現(xiàn)場顯得非!皳頂D”。
  整個拍賣從上午9點30分一直持續(xù)到了中午12點多,包括中海、萬科、龍湖、滕王閣等在內(nèi)的39家開發(fā)商在經(jīng)過激烈的角逐后,總共171畝土地全部成交,總成交金額超過10.5億元,其中位于成都黃金口岸———鹽市口的2號地(總面積6.8畝,起拍價680萬元/畝)被成都聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以2210萬元/畝的價格收入囊中,這塊土地的成交價格再次刷新了成都地價的紀(jì)錄。
  2號地塊小,口岸極絕,開發(fā)前景良好,所有參與競拍的企業(yè)都抱著志在必得的決心舉牌爭奪。由于競爭非常激烈,拍賣過程中,現(xiàn)場主持人四次提醒“投資有風(fēng)險,請大家謹(jǐn)慎核算”,但是,卻出現(xiàn)了競拍者的五次喊價,喊價幅度的達(dá)到200萬元/畝/次。拍賣現(xiàn)場,一位參與競拍的開發(fā)商說:“現(xiàn)在拿地太難了,競爭太殘酷了!
  沒有土地只有“出局”
  “沒有土地資源,就等于宣告公司有可能退出房地產(chǎn)開發(fā)!币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商在接受本報記者采訪時說,土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)最主要的因素之一,俗話說:“巧婦難為無米之炊”,地產(chǎn)開發(fā)也是如此。由于土地資源的不可再生性,導(dǎo)致了市場上可供地產(chǎn)開發(fā)的土地越來越少,再加上,目前房地產(chǎn)開發(fā)的利潤比較可觀,想在這個行業(yè)淘金的企業(yè)逐漸在增多,尤其是近幾年,沿海一帶很多資金實力強(qiáng)大的開發(fā)企業(yè)不斷涌向成都樓市,使原本競爭就比較激烈的成都地產(chǎn)開發(fā)更顯得“門庭若市”,開發(fā)企業(yè)為了生存就必須爭先恐后、不惜血本地拿地。
  一位從福建來成都投資的開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時說,成都樓市在經(jīng)過了幾年的發(fā)展之后,整體開發(fā)水平相當(dāng)高,成都的消費者也比較成熟,房價整體水平和全國其他城市相比還比較低,發(fā)展空間非常大,通過他們公司的調(diào)查后,決定全身心投入成都樓市開發(fā),首先解決的就是土地資源問題,“許多外來開發(fā)企業(yè)和我們公司一樣都面臨著解決土地問題,再加上成都原有的開發(fā)企業(yè)也需要解決這個問題,最終導(dǎo)致了現(xiàn)在開發(fā)商拿地非常緊張的局面!
  競爭加劇拿地要謹(jǐn)慎
  9月5日《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(下稱“31號文”)的出臺,以2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》為開端的新土地管理體制和機(jī)制,至此基本構(gòu)建完成。
  “雖然31號文將使地價總水平提高近50%,但是目前的房地產(chǎn)開發(fā)仍然存在著很大風(fēng)險”,一位專門研究房地產(chǎn)開發(fā)市場的專業(yè)人士告訴記者,31號文的出臺,對以前有土地儲備的企業(yè)來講,是一個非常利好的消息,而對于現(xiàn)在想要拿地的企業(yè)來說,今后拍地成本將會加大,如果商品房買方市場出現(xiàn)問題,這些“高地價”開發(fā)企業(yè)將受到“沉重打擊”。
  來自成都尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示:8月成都土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地23宗,共計1600多畝,與上月相比,土地供應(yīng)情況穩(wěn)定,供應(yīng)面積雖略有減少,但下降幅度僅有了4.5%。其中主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地供應(yīng)下降幅度較大,僅有6宗土地約160畝的供應(yīng)量,比上月的土地供應(yīng)下降了大約一半;其余17宗分布在各郊(區(qū))縣,共1470多畝,供應(yīng)量略有上升,占8月份土地總供應(yīng)量的91.44%。
  一位業(yè)內(nèi)專家還告誡開發(fā)商,“雖然目前成都樓市發(fā)展非常樂觀,但是,開發(fā)企業(yè)在拍地時還是要謹(jǐn)慎核算成本,為了拿地不要盲目地一哄而上”。