繼前天廣州降價(jià)2000萬(wàn)元推出蘿崗巨無(wú)霸地塊后，昨天廣州再推6個(gè)地塊。按照廣州今年至少推出250萬(wàn)平方米的供地計(jì)劃，還有近70%的地塊將在余下兩個(gè)月內(nèi)完成。從昨日的信息看，僅在11月份，廣州就將推出共計(jì)約134萬(wàn)平方米的商品住宅用地，這些用地能否被地產(chǎn)界消化，相當(dāng)考驗(yàn)房地產(chǎn)商的資金鏈。
11月有13幅住宅地入市供地面積占全年五成多
6個(gè)地塊，加上前天蘿崗區(qū)推出的KXC-P6-2地塊，總計(jì)用地面積超過51萬(wàn)平方米。其中的是南沙地塊，用地面積達(dá)13.4760萬(wàn)平方米。蘿崗區(qū)KXC-P6-2地塊，用地面積也達(dá)13.3956萬(wàn)平方米。|考試|大|綜合此前公告出讓的6塊共計(jì)82萬(wàn)平方米的住宅地，截至昨日，在接下來(lái)的11月份，廣州將有13幅住宅地入市，供地面積達(dá)134萬(wàn)平方米。
今年廣州商品住宅用地采取的是彈性供地策略，計(jì)劃供地面積在250萬(wàn)~400萬(wàn)平方米之間。但從前十個(gè)月來(lái)看，目前還未完成250萬(wàn)平方米的三成。而接下來(lái)的11月份共計(jì)134萬(wàn)平方米，占到了今年廣州供地額計(jì)劃最低完成量的五成還多。
南沙樓面起始價(jià)3000元/平方米未來(lái)房?jī)r(jià)或7500元/平方米左右
昨日推出的6個(gè)地塊分別是南沙兩塊、花都兩塊和番禺兩塊，其中花都兩個(gè)地塊的起始樓面地價(jià)為1250元/平方米，在番禺的兩個(gè)地塊的起始樓面地價(jià)為3000元/平方米；|考試|大|而南沙的兩地塊的起始樓面地價(jià)也為3000元/平方米。另外之前推出的3個(gè)蘿崗地塊的樓面地價(jià)分別為1529元/平方米、1156元/平方米和1563元/平方米。
按照地價(jià)約占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算，花都地塊今后的房?jī)r(jià)約在3125元/平方米，番禺、南沙地塊的房?jī)r(jià)約在7500元/平方米左右，蘿崗的房?jī)r(jià)約在三千七八百元左右。
這樣的價(jià)格和目前樓市的價(jià)格來(lái)說(shuō)基本持平，可能像南沙等有些地塊的價(jià)格甚至比當(dāng)前的房?jī)r(jià)還要高。對(duì)此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓面價(jià)占成本價(jià)約40%也并不是一成不變的，說(shuō)不定土地成本高，但是樓價(jià)卻并不能賣得高。
“土地多以底價(jià)成交現(xiàn)在買地正當(dāng)其時(shí)”
在樓市低迷的情況下，今年土地交易市場(chǎng)怎一個(gè)“冷”字了得。從前10月的推地情況看，今年早就沒有了去年的輝煌：兩度流拍，兩次降低底價(jià)出讓，還有大部分以底價(jià)成交。一口氣推出那么多，市場(chǎng)能否消化？
對(duì)于這種情況，市房管局曾表示，地塊流拍、降價(jià)出讓都是正常的，并不會(huì)影響廣州的供地計(jì)劃。也就是說(shuō)，不管怎樣，廣州今年還將繼續(xù)推出至少總計(jì)250萬(wàn)平方米的商品住宅用地。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前來(lái)說(shuō)，大約有近八成的房地產(chǎn)商資金鏈緊張，“如果沒有錢，當(dāng)然得省著錢用來(lái)發(fā)工資，否則挺不過就難辦了。但是如果有錢的話，現(xiàn)在是買地的好時(shí)機(jī)，很多都是以底價(jià)成交的。”目前來(lái)說(shuō)，廣東還是有開發(fā)商有錢買地的、也需要買地的，否則就沒米下鍋了。
那萬(wàn)一今年完不成250萬(wàn)平方米的供地任務(wù)，是否就會(huì)導(dǎo)致未來(lái)|考試|大|幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)因?yàn)楣┑夭蛔愣┣缶o張導(dǎo)致樓價(jià)漲價(jià)的情況？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，未必。因?yàn)椴簧匍_發(fā)商手中現(xiàn)在還有地，他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的狀況控制自己的開發(fā)進(jìn)度。
11月有13幅住宅地入市供地面積占全年五成多
6個(gè)地塊，加上前天蘿崗區(qū)推出的KXC-P6-2地塊，總計(jì)用地面積超過51萬(wàn)平方米。其中的是南沙地塊，用地面積達(dá)13.4760萬(wàn)平方米。蘿崗區(qū)KXC-P6-2地塊，用地面積也達(dá)13.3956萬(wàn)平方米。|考試|大|綜合此前公告出讓的6塊共計(jì)82萬(wàn)平方米的住宅地，截至昨日，在接下來(lái)的11月份，廣州將有13幅住宅地入市，供地面積達(dá)134萬(wàn)平方米。
今年廣州商品住宅用地采取的是彈性供地策略，計(jì)劃供地面積在250萬(wàn)~400萬(wàn)平方米之間。但從前十個(gè)月來(lái)看，目前還未完成250萬(wàn)平方米的三成。而接下來(lái)的11月份共計(jì)134萬(wàn)平方米，占到了今年廣州供地額計(jì)劃最低完成量的五成還多。
南沙樓面起始價(jià)3000元/平方米未來(lái)房?jī)r(jià)或7500元/平方米左右
昨日推出的6個(gè)地塊分別是南沙兩塊、花都兩塊和番禺兩塊，其中花都兩個(gè)地塊的起始樓面地價(jià)為1250元/平方米，在番禺的兩個(gè)地塊的起始樓面地價(jià)為3000元/平方米；|考試|大|而南沙的兩地塊的起始樓面地價(jià)也為3000元/平方米。另外之前推出的3個(gè)蘿崗地塊的樓面地價(jià)分別為1529元/平方米、1156元/平方米和1563元/平方米。
按照地價(jià)約占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算，花都地塊今后的房?jī)r(jià)約在3125元/平方米，番禺、南沙地塊的房?jī)r(jià)約在7500元/平方米左右，蘿崗的房?jī)r(jià)約在三千七八百元左右。
這樣的價(jià)格和目前樓市的價(jià)格來(lái)說(shuō)基本持平，可能像南沙等有些地塊的價(jià)格甚至比當(dāng)前的房?jī)r(jià)還要高。對(duì)此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓面價(jià)占成本價(jià)約40%也并不是一成不變的，說(shuō)不定土地成本高，但是樓價(jià)卻并不能賣得高。
“土地多以底價(jià)成交現(xiàn)在買地正當(dāng)其時(shí)”
在樓市低迷的情況下，今年土地交易市場(chǎng)怎一個(gè)“冷”字了得。從前10月的推地情況看，今年早就沒有了去年的輝煌：兩度流拍，兩次降低底價(jià)出讓，還有大部分以底價(jià)成交。一口氣推出那么多，市場(chǎng)能否消化？
對(duì)于這種情況，市房管局曾表示，地塊流拍、降價(jià)出讓都是正常的，并不會(huì)影響廣州的供地計(jì)劃。也就是說(shuō)，不管怎樣，廣州今年還將繼續(xù)推出至少總計(jì)250萬(wàn)平方米的商品住宅用地。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前來(lái)說(shuō)，大約有近八成的房地產(chǎn)商資金鏈緊張，“如果沒有錢，當(dāng)然得省著錢用來(lái)發(fā)工資，否則挺不過就難辦了。但是如果有錢的話，現(xiàn)在是買地的好時(shí)機(jī)，很多都是以底價(jià)成交的。”目前來(lái)說(shuō)，廣東還是有開發(fā)商有錢買地的、也需要買地的，否則就沒米下鍋了。
那萬(wàn)一今年完不成250萬(wàn)平方米的供地任務(wù)，是否就會(huì)導(dǎo)致未來(lái)|考試|大|幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)因?yàn)楣┑夭蛔愣┣缶o張導(dǎo)致樓價(jià)漲價(jià)的情況？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，未必。因?yàn)椴簧匍_發(fā)商手中現(xiàn)在還有地，他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的狀況控制自己的開發(fā)進(jìn)度。
