在3月15-18日舉辦的“上海之春房展會(huì)”中，有關(guān)歐洲移民的咨詢公司為奪人眼球，不外乎眾人把2013年比為“歐洲移民年”。歐洲固然吸引人，那里有著許多工藝精湛的雕刻，歷史悠久的古堡建筑，而意大利，正是歐盟國(guó)家中受?chē)?guó)內(nèi)投資者追捧的國(guó)家之一。然而，對(duì)于剛?cè)绱汗S般成長(zhǎng)的歐洲移民熱來(lái)說(shuō)，要讓投資者了解意大利投資移民政策，如何投資、為何選擇該國(guó)家為投資目標(biāo)才是至關(guān)...
在3月15-18日舉辦的“上海之春房展會(huì)”中，有關(guān)歐洲移民的咨詢公司為奪人眼球，不外乎眾人把2013年比為“歐洲移民年”。
歐洲固然吸引人，那里有著許多工藝精湛的雕刻，歷史悠久的古堡建筑，而意大利，正是歐盟國(guó)家中受?chē)?guó)內(nèi)投資者追捧的國(guó)家之一。然而，對(duì)于剛?cè)绱汗S般成長(zhǎng)的歐洲移民熱來(lái)說(shuō)，要讓投資者了解意大利投資移民政策，如何投資、為何選擇該國(guó)家為投資目標(biāo)才是至關(guān)重要的，另外，眾所周知的是，在眾多的投資者中，考慮到子女學(xué)業(yè)問(wèn)題的是占了絕大部分的或者是所有投資者都必會(huì)考慮的。所以，就針對(duì)意大利投資移民政策，居外國(guó)際房產(chǎn)網(wǎng)做了以下整理：
個(gè)人資產(chǎn)越多越易順利獲批
目前推行的意大利投資移民政策對(duì)主申請(qǐng)人要求是，每年至少有31000歐元(約25萬(wàn)元人民幣)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
而這一收入屬于非工資收入，包括投資房產(chǎn)的資金回報(bào)、股份分紅、退休金等，因?yàn)槌钟芯恿艉炞C在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)有大量穩(wěn)定持續(xù)的資金來(lái)源，來(lái)支持他在意大利的生活。意大利投資移民政策中辦理移民時(shí)對(duì)于申請(qǐng)人總資產(chǎn)沒(méi)有具體要求，但個(gè)人資產(chǎn)越多越容易順利獲批。由于在當(dāng)?shù)夭荒芄ぷ�，申�?qǐng)人及子女在教育和醫(yī)療所享受的福利與當(dāng)?shù)鼐用褚粯�，但不能領(lǐng)取養(yǎng)老金。移民簽證只能申請(qǐng)兩代人，對(duì)于主申請(qǐng)人的子女沒(méi)有年齡的限制，但如果子女已結(jié)婚是不能帶子女配偶的。
意大利投資移民政策：申請(qǐng)未獲批可要求退還房款
申請(qǐng)人持意大利旅游簽證前去當(dāng)?shù)乜捶�，�?dāng)選中一套房后可先付給發(fā)展商30%的定金，然后簽署買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)人需要將護(hù)照原件、個(gè)人照片和財(cái)產(chǎn)收入證明等材料遞交到意大利駐華使館，快的一兩個(gè)月就能獲批。接下來(lái)就可飛抵意大利，登陸后8天內(nèi)需到移民局更換兩年有效期的居留卡(每?jī)赡旮?，兩年后自己的經(jīng)濟(jì)情況會(huì)被進(jìn)行考察，看是否符合續(xù)簽的條件，滿5年后可拿到永久居留簽證，滿10年可申請(qǐng)入籍。申請(qǐng)人獲得永久居留簽證之后可隨意進(jìn)出申根國(guó)不用再辦簽證。意大利投資移民政策規(guī)定，若申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)沒(méi)有獲批，可以要求發(fā)展商退還房屋全款。
不選偏遠(yuǎn)地帶配套不完善房產(chǎn)
專家建議申請(qǐng)人以投資市中心裝修過(guò)的房屋為主，一般不要選擇偏遠(yuǎn)地帶配套設(shè)施不完善的房產(chǎn)，當(dāng)?shù)貨](méi)有毛坯房出售。投資人自己名下的房產(chǎn)可自住、可出租，永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳。意大利羅馬、威尼斯和米蘭等城市的房?jī)r(jià)較高，如米蘭市房屋租金較高，中心地帶的租金1000歐元/月，房?jī)r(jià)平均每年有1%的漲幅。米蘭市中心均價(jià)在4000歐元/m2，裝修豪華、稀缺地段的高端房產(chǎn)每平方米上萬(wàn)歐元。目前普通住宅的房產(chǎn)稅是0.4%，其他諸如印花稅、增值稅之類需交幾百歐元，買(mǎi)房時(shí)需繳納幾千歐元的律師費(fèi)和公證費(fèi)。一個(gè)家庭辦理意大利移民的手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)歐元不到，其中包括八千歐元的中介費(fèi)(如果您是通過(guò)中介辦理移民)和一千多歐元的稅費(fèi)。
需要提醒的是，建議申請(qǐng)人一定要親自前去意大利看現(xiàn)房，當(dāng)?shù)亟ㄖ燃?jí)比較多，從有幾百年歷史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋還可以試住幾天感受一下居住的環(huán)境是否喜歡，同時(shí)還要考察發(fā)展商的資質(zhì)。
另外，移民意大利之前除了了解意大利投資移民政策，好學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)氐姆烧撸私馕幕?xí)俗，多咨詢幾家律師事務(wù)所，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐亩悇?wù)比較復(fù)雜，法律監(jiān)管也很?chē)?yán)格，申請(qǐng)人懂得的知識(shí)越多，承受的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)會(huì)小一些。
“以房養(yǎng)學(xué)”漸成赴歐洲移民投資新策略
在歐洲買(mǎi)房，全家獲得歐洲身份，并以中間的投資回報(bào)抵減子女上學(xué)費(fèi)用的“以房養(yǎng)學(xué)”理念正逐漸成為熱議的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家指出，歐洲移民多為買(mǎi)房移民項(xiàng)目，分析意大利投資移民政策，“以房養(yǎng)學(xué)”相比單純赴歐洲留學(xué)來(lái)講，更適合移民家庭子女，不僅全家取得移民身份，孩子的學(xué)費(fèi)更低廉。
所謂“以房養(yǎng)學(xué)習(xí)”是指，投資者通過(guò)物業(yè)的增值和租金收入，除了可以彌補(bǔ)學(xué)費(fèi)和生活開(kāi)支外，還能再獲得額外的收入，這樣把投資房產(chǎn)和子女教育相結(jié)合起來(lái)，從而取得事半功倍的效果。
專家建議，投資者若想“以房養(yǎng)學(xué)”，應(yīng)盡量選擇學(xué)區(qū)房或度假勝地，靠近大學(xué)或風(fēng)景區(qū)，交通購(gòu)物便利，又有龐大的學(xué)生和游客需求群體，易出租，升值潛力大。另外，建議投資者要根據(jù)個(gè)人的自身需求情況，了解意大利投資移民政策，選擇有經(jīng)驗(yàn)的合法移民機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資評(píng)估之后，再做判斷。
投資移民 讓子女接受英式基礎(chǔ)教育
目前選擇舉家移民的多為40歲左右的人群，他們很大部分是為下一*慮。事實(shí)上，國(guó)外念大學(xué)4年的費(fèi)用近百萬(wàn)元人民幣，這與投資移民所需資金相差不多，這正是不少家長(zhǎng)選擇在孩子小學(xué)、初中、高中階段全家移民的原因。
隨著歐洲移民時(shí)代的開(kāi)啟，意大利等歐洲投資移民政策憑借審批速度快、投資方式簡(jiǎn)單、移民條件寬松等特點(diǎn)引起了投資人的高度關(guān)注，對(duì)于那些想在讀基礎(chǔ)教育階段就送孩子出國(guó)讀書(shū)的人，先移民再讀書(shū)的路子實(shí)際，因?yàn)樵跉W洲有永居身份的人在公立學(xué)校讀書(shū)基本上是免費(fèi)的。
子女在歐洲接受基礎(chǔ)教育究竟有哪些具體優(yōu)勢(shì)?專家分析，首先，孩子在基礎(chǔ)教育階段同英語(yǔ)國(guó)家的學(xué)生一起生活、學(xué)習(xí)，這樣對(duì)提升英語(yǔ)能力有很大幫助;其次，很多歐美國(guó)家都是互相承認(rèn)學(xué)歷的，轉(zhuǎn)學(xué)非常容易;第三，孩子通過(guò)在歐洲基礎(chǔ)教育階段的磨礪，真實(shí)體會(huì)英式教育的授課方式、評(píng)估體系，了解在學(xué)分體制下如何選課，進(jìn)入大學(xué)后更能應(yīng)對(duì)自如，找工作也更為容易。
