a商業(yè)繁華度條件指數(shù)
　　a.商服中心級別指數(shù)
　　將城鎮(zhèn)內商服中心從高級到低級依次分為市級、區(qū)級、小區(qū)級和街區(qū)級四個等級，以待估宗地商服中心級別指數(shù)定為100，每上升或下降一級，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。
　　b.商業(yè)網點數(shù)
　　將宗地所處區(qū)域的商業(yè)網點數(shù)定為優(yōu)(大于100個網點)、較優(yōu)(50-100個網點)、一般(10-30個網點)、較劣(小于10個網點)五個級別，將待估宗地所處區(qū)域的商業(yè)網點數(shù)指數(shù)定為100，每上升或下降一級，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。
　　b距商服中心距離指數(shù)
　　將待估宗地距離商服中心距離指數(shù)定為100，每增加或減少1000米，因素修正指數(shù)減少或增加百分之幾。
　　c交通條件
　　a.交通便捷度指數(shù)：以待估宗地臨近的公交線路或公交站點數(shù)量指數(shù)為100，增加或減少一條公交線路修正指數(shù)增加或減少1%;
　　b.道路通達度指數(shù)：將道路劃分為主干道、次干道、支路和胡同四個級別，因素指數(shù)增加或減少1%;
　　c.對外交通便利度指數(shù)：以待估對象與火車站或碼頭等直線距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數(shù)增加或減少1%;
　　d.距市中心距離指數(shù)：以待對象與市中心直線距離指數(shù)為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數(shù)增加或減少1%;
　　e.路網密度：將城鎮(zhèn)內道路路網密度分為優(yōu)(密度大于一定公里/平方公里)、較優(yōu)(密度在一定公里之間的幅度)、一般、較劣、劣等五個等級，以待估宗地所處區(qū)域路網密度指數(shù)為100，每上升或減少一個等級，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。