新加坡金管局解釋，新的框架是為了加強(qiáng)金融發(fā)放機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)貸款問(wèn)題上的謹(jǐn)慎，同時(shí)也提醒房地產(chǎn)貸款者需要更小心地處理自己的財(cái)物問(wèn)題，以便使長(zhǎng)期的房屋貸款結(jié)構(gòu)更為安全和穩(wěn)健。
據(jù)悉，新加坡金管局在對(duì)當(dāng)?shù)劂y行2012年的住宅房地產(chǎn)貸款做審查時(shí)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)銀行在處理債務(wù)償還比例和發(fā)放信貸的運(yùn)作方面，并沒(méi)有統(tǒng)一的做法。新規(guī)定實(shí)施后，這些金融機(jī)構(gòu)今后將能夠采取更加一致的方式來(lái)計(jì)算借貸者每個(gè)月總債務(wù)還款與收入之間的比例。
新加坡金管局認(rèn)為，把頂限設(shè)在60%，是要讓金融機(jī)構(gòu)與借貸者熟悉新的框架和計(jì)算方式，但也不排除今后將進(jìn)一步提倡更為謹(jǐn)慎的財(cái)物管理規(guī)定。
新條例同時(shí)規(guī)定，借貸人必須是該住宅的抵押人，也就是說(shuō)，借貸人必須是房地產(chǎn)的業(yè)主。
據(jù)悉，金管局之所以做出此項(xiàng)調(diào)整，是因?yàn)楝F(xiàn)有一些購(gòu)房者，本身就有其他借貸在身，他們往往會(huì)以他人名義向銀行貸款，這樣就能獲得較高的貸款額。另外，目前新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少買(mǎi)家為了逃避額外買(mǎi)方印花稅，并得到更高的房屋貸款與價(jià)值比例，以及更長(zhǎng)的還貸期限，常常會(huì)以年紀(jì)輕的家人名義去貸款，自己則作為“保證人”。
當(dāng)?shù)胤治鰩熣J(rèn)為，新條例將有效地抑制房屋買(mǎi)家繼續(xù)依靠低利率貸款來(lái)購(gòu)房的情況，同時(shí)填補(bǔ)了長(zhǎng)期存在的“貸款漏洞”。
