地產(chǎn)投資者重新打量成都？ “安全”成頭號(hào)指標(biāo)
時(shí)間：2008-11-01 00:39:00 來(lái)源：無(wú)憂考網(wǎng) [字體：小 中 大]
“5.12”之后，成都的地產(chǎn)商和投資者們不得不面對(duì)一個(gè)以前從未意識(shí)到的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)：這個(gè)人口上千萬(wàn)的西部大城，距地震震中不到100公里。
“大地震一夜之間使成都在中國(guó)眾多大城市中原有的居住價(jià)值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前景蒙上陰影。”從事顧問(wèn)業(yè)務(wù)的成都思進(jìn)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理文化勇稱。
地產(chǎn)投資者重新打量成都？
根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，目前該市外地購(gòu)房者已占購(gòu)房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。
這些外地購(gòu)房者當(dāng)中，有來(lái)自鄰近四川的西藏及青海等西部省區(qū)的，也有來(lái)自省內(nèi)甘孜、阿壩、涼山三州的，他們大多數(shù)視成都為養(yǎng)老目的地，其剛性需求很大程度上支撐著近幾年來(lái)成都房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。而來(lái)自東部沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)甚至境外的購(gòu)房投資者，更讓成都一時(shí)成為物業(yè)投資的熱土和樂(lè)園。
文化勇?lián)�，前段時(shí)間嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來(lái)投資者本來(lái)就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會(huì)感覺(jué)到生活在一個(gè)隨時(shí)可能發(fā)生地震，居住安全得不到保證的城市，會(huì)產(chǎn)生心理的恐懼。
“外來(lái)投資者集中的高檔住宅市場(chǎng)將首當(dāng)其沖受到影響，這些人有可能逃離成都�！彼袛嗾f(shuō)。
此次大地震中災(zāi)情最先為外界高度關(guān)注的都江堰及青城山一帶，因其風(fēng)景優(yōu)美且鄰近成都市區(qū)，開(kāi)發(fā)了相當(dāng)多的高檔項(xiàng)目，大災(zāi)之后，樓市肯定會(huì)迅速衰退，其中青城山高檔別墅受到的打擊將特別大，不僅新項(xiàng)目今后銷售受阻，已購(gòu)買的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。
成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，可能需要至少幾年的時(shí)間，特別是一些品牌知名度不高的開(kāi)發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷，資金回籠慢的嚴(yán)重危機(jī)。
一位外來(lái)開(kāi)發(fā)商坦言，他們會(huì)降低對(duì)成都未來(lái)樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴(kuò)張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進(jìn)入時(shí)，撤出成都。
“整個(gè)樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條的狀態(tài)，市場(chǎng)可能回到兩年前�！鄙钲谛菑┑禺a(chǎn)顧問(wèn)公司成都公司研究員孔祥虎稱。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商面對(duì)如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標(biāo)，同時(shí)要敢于出手，以調(diào)價(jià)促銷等方式來(lái)緩解日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力�！爱�(dāng)價(jià)格下降到一定程度，外地購(gòu)房者可能會(huì)抄底，呈現(xiàn)回流的情況�！彼f(shuō)。
“安全”成頭號(hào)指標(biāo)
更多的擔(dān)心與建筑質(zhì)量和城市規(guī)劃有關(guān)。
按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑物設(shè)防烈度分成1°~12°，6°以上地區(qū)為地震區(qū)，成都為7°設(shè)防地區(qū)（換算成地震強(qiáng)度大概是6級(jí)），建筑物都應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑企業(yè)的品質(zhì)要求會(huì)很高。而從目前得到的初步信息看，成都有多個(gè)新樓盤出現(xiàn)了不同程度的裂縫等，有些業(yè)主擔(dān)心安全不敢回家。這對(duì)政府主管部門和相關(guān)開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑會(huì)造成很大的壓力。
但也有分析人士指出，在如此強(qiáng)烈的地震波及下，成都市面沒(méi)有受到太大的創(chuàng)傷，實(shí)際上證明了城市中絕大部分建筑基本是可靠的，或許會(huì)給人們帶來(lái)信心。
另一個(gè)引起爭(zhēng)議的話題是，去年春節(jié)后成都市規(guī)劃局曾提出一個(gè)未來(lái)的“高密”城市遠(yuǎn)景：“成都將鼓勵(lì)城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑�！比ツ�9月20日，香港九龍倉(cāng)（0004.HK）拍出每畝8800萬(wàn)元天價(jià)的市中心紅星路步行街“地王”，規(guī)劃限高就達(dá)到159米；香港華人置業(yè)（0127.HK）去年初以每畝1904萬(wàn)元拍下的成都市中心文化宮地塊，建筑主體高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高層建筑。
但此次大地震，讓包括記者在內(nèi)的許多成都人切身感受到了身處高樓上的莫名恐懼，安全配套設(shè)施的不足，讓這種恐懼更加強(qiáng)烈�！暗卣鹜蝗灰u擊那一刻，電梯不能用，我們從15樓往下跑，樓梯間里漆黑一片，連燈都沒(méi)有，我從來(lái)沒(méi)有想到，樓梯怎么會(huì)那么長(zhǎng)！”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士心有余悸地說(shuō)。
目前，成都市區(qū)多個(gè)高層寫字樓均已停止辦公，包括紅星路“地王”旁邊的甲級(jí)寫字樓時(shí)代廣場(chǎng)。業(yè)界認(rèn)為，類似九龍倉(cāng)這樣高價(jià)拿地后計(jì)劃通過(guò)用盡限高來(lái)攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。
“由于地震對(duì)購(gòu)房者心理的影響，在選擇房屋時(shí)，建筑質(zhì)量將成為購(gòu)房者首先考慮的因素，這對(duì)施工企業(yè)的要求將大大提高。”孔祥虎分析說(shuō)，“同時(shí)中低樓層將成為首選對(duì)象，與地震之前形成一個(gè)相反的局面�！�
“大地震一夜之間使成都在中國(guó)眾多大城市中原有的居住價(jià)值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前景蒙上陰影。”從事顧問(wèn)業(yè)務(wù)的成都思進(jìn)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理文化勇稱。
地產(chǎn)投資者重新打量成都？
根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，目前該市外地購(gòu)房者已占購(gòu)房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。
這些外地購(gòu)房者當(dāng)中，有來(lái)自鄰近四川的西藏及青海等西部省區(qū)的，也有來(lái)自省內(nèi)甘孜、阿壩、涼山三州的，他們大多數(shù)視成都為養(yǎng)老目的地，其剛性需求很大程度上支撐著近幾年來(lái)成都房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。而來(lái)自東部沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)甚至境外的購(gòu)房投資者，更讓成都一時(shí)成為物業(yè)投資的熱土和樂(lè)園。
文化勇?lián)�，前段時(shí)間嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來(lái)投資者本來(lái)就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會(huì)感覺(jué)到生活在一個(gè)隨時(shí)可能發(fā)生地震，居住安全得不到保證的城市，會(huì)產(chǎn)生心理的恐懼。
“外來(lái)投資者集中的高檔住宅市場(chǎng)將首當(dāng)其沖受到影響，這些人有可能逃離成都�！彼袛嗾f(shuō)。
此次大地震中災(zāi)情最先為外界高度關(guān)注的都江堰及青城山一帶，因其風(fēng)景優(yōu)美且鄰近成都市區(qū)，開(kāi)發(fā)了相當(dāng)多的高檔項(xiàng)目，大災(zāi)之后，樓市肯定會(huì)迅速衰退，其中青城山高檔別墅受到的打擊將特別大，不僅新項(xiàng)目今后銷售受阻，已購(gòu)買的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。
成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，可能需要至少幾年的時(shí)間，特別是一些品牌知名度不高的開(kāi)發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷，資金回籠慢的嚴(yán)重危機(jī)。
一位外來(lái)開(kāi)發(fā)商坦言，他們會(huì)降低對(duì)成都未來(lái)樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴(kuò)張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進(jìn)入時(shí)，撤出成都。
“整個(gè)樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條的狀態(tài)，市場(chǎng)可能回到兩年前�！鄙钲谛菑┑禺a(chǎn)顧問(wèn)公司成都公司研究員孔祥虎稱。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商面對(duì)如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標(biāo)，同時(shí)要敢于出手，以調(diào)價(jià)促銷等方式來(lái)緩解日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力�！爱�(dāng)價(jià)格下降到一定程度，外地購(gòu)房者可能會(huì)抄底，呈現(xiàn)回流的情況�！彼f(shuō)。
“安全”成頭號(hào)指標(biāo)
更多的擔(dān)心與建筑質(zhì)量和城市規(guī)劃有關(guān)。
按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑物設(shè)防烈度分成1°~12°，6°以上地區(qū)為地震區(qū)，成都為7°設(shè)防地區(qū)（換算成地震強(qiáng)度大概是6級(jí)），建筑物都應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑企業(yè)的品質(zhì)要求會(huì)很高。而從目前得到的初步信息看，成都有多個(gè)新樓盤出現(xiàn)了不同程度的裂縫等，有些業(yè)主擔(dān)心安全不敢回家。這對(duì)政府主管部門和相關(guān)開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑會(huì)造成很大的壓力。
但也有分析人士指出，在如此強(qiáng)烈的地震波及下，成都市面沒(méi)有受到太大的創(chuàng)傷，實(shí)際上證明了城市中絕大部分建筑基本是可靠的，或許會(huì)給人們帶來(lái)信心。
另一個(gè)引起爭(zhēng)議的話題是，去年春節(jié)后成都市規(guī)劃局曾提出一個(gè)未來(lái)的“高密”城市遠(yuǎn)景：“成都將鼓勵(lì)城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑�！比ツ�9月20日，香港九龍倉(cāng)（0004.HK）拍出每畝8800萬(wàn)元天價(jià)的市中心紅星路步行街“地王”，規(guī)劃限高就達(dá)到159米；香港華人置業(yè)（0127.HK）去年初以每畝1904萬(wàn)元拍下的成都市中心文化宮地塊，建筑主體高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高層建筑。
但此次大地震，讓包括記者在內(nèi)的許多成都人切身感受到了身處高樓上的莫名恐懼，安全配套設(shè)施的不足，讓這種恐懼更加強(qiáng)烈�！暗卣鹜蝗灰u擊那一刻，電梯不能用，我們從15樓往下跑，樓梯間里漆黑一片，連燈都沒(méi)有，我從來(lái)沒(méi)有想到，樓梯怎么會(huì)那么長(zhǎng)！”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士心有余悸地說(shuō)。
目前，成都市區(qū)多個(gè)高層寫字樓均已停止辦公，包括紅星路“地王”旁邊的甲級(jí)寫字樓時(shí)代廣場(chǎng)。業(yè)界認(rèn)為，類似九龍倉(cāng)這樣高價(jià)拿地后計(jì)劃通過(guò)用盡限高來(lái)攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。
“由于地震對(duì)購(gòu)房者心理的影響，在選擇房屋時(shí)，建筑質(zhì)量將成為購(gòu)房者首先考慮的因素，這對(duì)施工企業(yè)的要求將大大提高。”孔祥虎分析說(shuō)，“同時(shí)中低樓層將成為首選對(duì)象，與地震之前形成一個(gè)相反的局面�！�
