A.使用
B.租賃
C.抵押
D.收益
2.不屬于影響土地價格的行政因素的是( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市規(guī)劃
D.城市化進(jìn)程
3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是( )。
A.市場結(jié)構(gòu)不同
B.折舊現(xiàn)象不同
C.地價上升速度呈緩慢趨勢
D.地價主要由地產(chǎn)需求決定
4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的( )因素。
A.城鎮(zhèn)規(guī)劃
B.自然條件
C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
5.以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是( )。
A.綜合分析原則
B.地域分異原則
C.有效使用原則
D.土地收益差異原則
6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指( )資料的收集與調(diào)整。
A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.分等基本
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是( )原則。
A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控
B.行政建制協(xié)調(diào)
C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控
D.近鄰平衡
8.在我國，城市( )往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。
A.人口密度
B.人口規(guī)模
C.住房密度
D.住房規(guī)模
9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )面積為準(zhǔn)。
A.土地證上登記
B.出讓合同上的
C.實際測量
D.委托方確定的
10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是( )原則。
A.綜合分析
B.分層控制
C.主導(dǎo)因素
D.土地收益一致
11.根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇( )計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或樣地法
C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>
D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>
12.基準(zhǔn)地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地( )相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行。
A.價值
B.使用價值
C.成本
D.潛力
13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為( )。
A.工業(yè)
B.商服
C.辦公
D.賓館
14.在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是( )。
A.城市集聚程度
B.城市區(qū)域位置
C.城市網(wǎng)絡(luò)地位
D.城市環(huán)境條件
15.土地分等定級是依據(jù)土地( )的優(yōu)劣，評定出土地等級。
A.使用價值
B.價值
C.質(zhì)量
D.收益
16.根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得( )所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
17.土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是( )。
A.待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0
B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途
C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)
D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定高使用年限設(shè)定
18.將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷�，稱為( )。
A.地價分?jǐn)偮?/p>
B.地價分配率
C.地價平均率
D.地價調(diào)整率
19.從時間價值的角度看，( )是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。
A.貨幣
B.價格
C.價值
D.使用價值
20.下列不屬于價值構(gòu)成要素的是( )。
A.成本
B.費用
C.課稅
D.稅金
21.下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是( )。
A.人口數(shù)量
B.價格
C.收入水平
D.消費結(jié)構(gòu)
22.土地合法使用，應(yīng)以( )、土地用途管制等為依據(jù)。
A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書
B.城市規(guī)劃
C.土地使用權(quán)出讓合同
D.行政法規(guī)。
23.在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為( )。
A.100、50、20
B.50、30、20
C.100、30、20
D.59、29、12
24.高佳使用原則的許可范圍不包括( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.土地用途管制
D.城市規(guī)劃
25.在土地估價的原則中，( )原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
A.平等
B.均價
C.分配
D.替代
26.由于不動產(chǎn)的( )，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.獨一無二性
27.用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為( )。
A.幾何代數(shù)
B.線性代數(shù)
C.多元微分方法
D.采用微分方程或差分方程
28.地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括( )面積。
A.商品房施工
B.新開工
C.開發(fā)投資
D.竣工
29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為( )誤差。
A.組內(nèi)
B.隨機
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指( )。
A.同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價
B.同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償
C.同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償
D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致
多項選擇
31.影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括( )環(huán)境。
A.人文
B.社會
C.自然
D.城市
E.經(jīng)濟(jì)
32.評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括( )。
A.交易底價
B.基準(zhǔn)地價
C.課稅價格
D.公告(示)地價
E.申報地價
33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有( )。
A.借貸利息率
B.存款利息率
C.各行業(yè)投資收益率
D.不動產(chǎn)租金資料
E.土地開發(fā)及建筑成本資料
34.土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的( )條件。
A.經(jīng)濟(jì)
B.政治
C.社會
D.人文
E.自然
35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含( )狀況。
A.道路
B.排氣
C.供水
D.排水
E.供氣
36.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.交通區(qū)位
B.城鎮(zhèn)對外輻射能力
C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)
D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
E.供、排水狀況
37.下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有( )。
A.評分法
B.定級因素及權(quán)重確定
C.計算定級因素因子分值
D.樣地法
E.修正法
38.在土地價格評估過程中，如果遇到( )等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。
A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易
B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E.經(jīng)濟(jì)適用房交易
39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括( )
A.土地承載能力
B.城市集聚
C提供活動場所
D.社區(qū)服務(wù)
E.提供社會增值
40.評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)( )，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。
A.土地等級
B.土地收益
C.地價的相關(guān)關(guān)系
D.各地的土地市場條件
E.土地制度
情景分析題
(一)某工業(yè)集團(tuán)擬將其下屬的A 企業(yè)進(jìn)行股份制改造,A企業(yè)占用的國有劃撥土地使用權(quán)共1000000㎡，所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)價為350元/㎡。根據(jù)股改要求，土地將采用國家作價入股方式進(jìn)行處置，由于受總體股本額限制，該集團(tuán)要求投入的土地資產(chǎn)不超過億元。根據(jù)以上資料，回答51～55小題的問題。
51.要使總估價額不超過億元，可使用的方法有( )。
A.縮小入股土地的面積
B.縮短入股土地的年期
C.降低土地的單價
D.限制入股土地的權(quán)利
52.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是( )。
A.比準(zhǔn)價格
B.剩余價格
C.交易底價
D.成本累加價格
53.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價的基本條件包括( )。
A.土地上有建筑物
B.有基準(zhǔn)地價
C.已有宗地價格修正系數(shù)表
D.具有足夠數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價樣本
54.基準(zhǔn)地價評估時的土地用途以( )用途為主。
A.現(xiàn)實
B.住宅
C.商業(yè)
D.規(guī)劃
55.地價管理的主要作用在于( )。
A.防止地價暴漲和土地投機
B.促進(jìn)土地合理利用，防止國有土地收益流失
C.規(guī)范交易行為，健全地產(chǎn)市場
D.規(guī)范估價方法，提高地價水平
(二)企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)4萬㎡綜合大樓和2萬㎡公寓，預(yù)計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。
經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元/㎡，公寓售價為4500元/㎡，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元/㎡，公寓為1800元/㎡，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為5.5%，開發(fā)利潤為總售價的15%，銷售稅率為售價的5.5%。根據(jù)以上資料，回答56～60小題的問題。
56.該宗地在規(guī)劃條件下的總地價為( )萬元。
A.12253.59
B.13460.85
C.11538.69
D.12760.47
57.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價的90%給甲作為地價的補償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費，試問甲除可得到14000㎡綜合樓外，還可分得( )㎡的公寓。
A.13657.40
B.12360
C 11589.11
D.11267.76
58.根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為( )。
A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易底價等
B.成交地價、標(biāo)定地價、交易底價等
C.基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等
D.標(biāo)定地價、出讓底價、交易底價等
59.宗地地價評估的程序，是以( )開始到后提交估價報告書為止的全過程。
A.收集資料
B.接受估價委托書
C.擬定估價作業(yè)計劃
D.確定估價基本項目
60.宗地地價是指具體宗地在某一期日的( )價格。
A.土地抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地所有權(quán)
