在3月15-18日舉辦的“上海之春房展會”中，有關歐洲移民的咨詢公司為奪人眼球，不外乎眾人把2013年比為“歐洲移民年”。歐洲固然吸引人，那里有著許多工藝精湛的雕刻，歷史悠久的古堡建筑，而意大利，正是歐盟國家中受國內(nèi)投資者追捧的國家之一。然而，對于剛如春筍般成長的歐洲移民熱來說，要讓投資者了解意大利投資移民政策，如何投資、為何選擇該國家為投資目標才是至關...
在3月15-18日舉辦的“上海之春房展會”中，有關歐洲移民的咨詢公司為奪人眼球，不外乎眾人把2013年比為“歐洲移民年”。
歐洲固然吸引人，那里有著許多工藝精湛的雕刻，歷史悠久的古堡建筑，而意大利，正是歐盟國家中受國內(nèi)投資者追捧的國家之一。然而，對于剛如春筍般成長的歐洲移民熱來說，要讓投資者了解意大利投資移民政策，如何投資、為何選擇該國家為投資目標才是至關重要的，另外，眾所周知的是，在眾多的投資者中，考慮到子女學業(yè)問題的是占了絕大部分的或者是所有投資者都必會考慮的。所以，就針對意大利投資移民政策，居外國際房產(chǎn)網(wǎng)做了以下整理：
個人資產(chǎn)越多越易順利獲批
目前推行的意大利投資移民政策對主申請人要求是，每年至少有31000歐元(約25萬元人民幣)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
而這一收入屬于非工資收入，包括投資房產(chǎn)的資金回報、股份分紅、退休金等，因為持有居留簽證在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申請人在國內(nèi)有大量穩(wěn)定持續(xù)的資金來源，來支持他在意大利的生活。意大利投資移民政策中辦理移民時對于申請人總資產(chǎn)沒有具體要求，但個人資產(chǎn)越多越容易順利獲批。由于在當?shù)夭荒芄ぷ�，申請人及子女在教育和醫(yī)療所享受的福利與當?shù)鼐用褚粯�，但不能領取養(yǎng)老金。移民簽證只能申請兩代人，對于主申請人的子女沒有年齡的限制，但如果子女已結婚是不能帶子女配偶的。
意大利投資移民政策：申請未獲批可要求退還房款
申請人持意大利旅游簽證前去當?shù)乜捶浚斶x中一套房后可先付給發(fā)展商30%的定金，然后簽署買賣合同。申請人需要將護照原件、個人照片和財產(chǎn)收入證明等材料遞交到意大利駐華使館，快的一兩個月就能獲批。接下來就可飛抵意大利，登陸后8天內(nèi)需到移民局更換兩年有效期的居留卡(每兩年更新)，兩年后自己的經(jīng)濟情況會被進行考察，看是否符合續(xù)簽的條件，滿5年后可拿到永久居留簽證，滿10年可申請入籍。申請人獲得永久居留簽證之后可隨意進出申根國不用再辦簽證。意大利投資移民政策規(guī)定，若申請人遞交的申請沒有獲批，可以要求發(fā)展商退還房屋全款。
不選偏遠地帶配套不完善房產(chǎn)
專家建議申請人以投資市中心裝修過的房屋為主，一般不要選擇偏遠地帶配套設施不完善的房產(chǎn)，當?shù)貨]有毛坯房出售。投資人自己名下的房產(chǎn)可自住、可出租，永久產(chǎn)權，世代相傳。意大利羅馬、威尼斯和米蘭等城市的房價較高，如米蘭市房屋租金較高，中心地帶的租金1000歐元/月，房價平均每年有1%的漲幅。米蘭市中心均價在4000歐元/m2，裝修豪華、稀缺地段的高端房產(chǎn)每平方米上萬歐元。目前普通住宅的房產(chǎn)稅是0.4%，其他諸如印花稅、增值稅之類需交幾百歐元，買房時需繳納幾千歐元的律師費和公證費。一個家庭辦理意大利移民的手續(xù)費1萬歐元不到，其中包括八千歐元的中介費(如果您是通過中介辦理移民)和一千多歐元的稅費。
需要提醒的是，建議申請人一定要親自前去意大利看現(xiàn)房，當?shù)亟ㄖ燃壉容^多，從有幾百年歷史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋還可以試住幾天感受一下居住的環(huán)境是否喜歡，同時還要考察發(fā)展商的資質(zhì)。
另外，移民意大利之前除了了解意大利投資移民政策，好學習當?shù)氐姆烧�，了解文化習俗，多咨詢幾家律師事務所，因為當�(shù)氐亩悇毡容^復雜，法律監(jiān)管也很嚴格，申請人懂得的知識越多，承受的風險相對會小一些。
“以房養(yǎng)學”漸成赴歐洲移民投資新策略
在歐洲買房，全家獲得歐洲身份，并以中間的投資回報抵減子女上學費用的“以房養(yǎng)學”理念正逐漸成為熱議的焦點。業(yè)內(nèi)專家指出，歐洲移民多為買房移民項目，分析意大利投資移民政策，“以房養(yǎng)學”相比單純赴歐洲留學來講，更適合移民家庭子女，不僅全家取得移民身份，孩子的學費更低廉。
所謂“以房養(yǎng)學習”是指，投資者通過物業(yè)的增值和租金收入，除了可以彌補學費和生活開支外，還能再獲得額外的收入，這樣把投資房產(chǎn)和子女教育相結合起來，從而取得事半功倍的效果。
專家建議，投資者若想“以房養(yǎng)學”，應盡量選擇學區(qū)房或度假勝地，靠近大學或風景區(qū)，交通購物便利，又有龐大的學生和游客需求群體，易出租，升值潛力大。另外，建議投資者要根據(jù)個人的自身需求情況，了解意大利投資移民政策，選擇有經(jīng)驗的合法移民機構進行投資評估之后，再做判斷。
投資移民 讓子女接受英式基礎教育
目前選擇舉家移民的多為40歲左右的人群，他們很大部分是為下一*慮。事實上，國外念大學4年的費用近百萬元人民幣，這與投資移民所需資金相差不多，這正是不少家長選擇在孩子小學、初中、高中階段全家移民的原因。
隨著歐洲移民時代的開啟，意大利等歐洲投資移民政策憑借審批速度快、投資方式簡單、移民條件寬松等特點引起了投資人的高度關注，對于那些想在讀基礎教育階段就送孩子出國讀書的人，先移民再讀書的路子實際，因為在歐洲有永居身份的人在公立學校讀書基本上是免費的。
子女在歐洲接受基礎教育究竟有哪些具體優(yōu)勢?專家分析，首先，孩子在基礎教育階段同英語國家的學生一起生活、學習，這樣對提升英語能力有很大幫助;其次，很多歐美國家都是互相承認學歷的，轉學非常容易;第三，孩子通過在歐洲基礎教育階段的磨礪，真實體會英式教育的授課方式、評估體系，了解在學分體制下如何選課，進入大學后更能應對自如，找工作也更為容易。
