如何新加坡移民，熟悉稅收與銀行貸款。
印花稅
印花稅是對房產(chǎn)購買過程中的商業(yè)和法律文件征收的稅。買家應(yīng)在簽訂購買合同之日起14日內(nèi)繳納。
印花稅的簡單計算方式是：購買價的3% 減 5,400新幣
產(chǎn)業(yè)稅
在新加坡?lián)碛蟹慨a(chǎn)的外國人需要和新加坡公民一樣付產(chǎn)業(yè)稅。產(chǎn)業(yè)稅是根據(jù)房產(chǎn)年值的比例進行征收。房產(chǎn)年值是由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局來確定，以房產(chǎn)出租時所收取的年租金(減去家具的租金、配件租金及服務(wù)費)來估算。
現(xiàn)行稅率為房產(chǎn)年租金的10%，自住物業(yè)可向新加坡國內(nèi)稅務(wù)局申請獲得4%的年特許稅率優(yōu)惠。如果業(yè)主或業(yè)主委托人使用該房產(chǎn)，免稅支出將可以抵扣稅金。
按揭貸款服務(wù)
1、可以從銀行獲取多大額度的貸款?
外國人貸款金額通常為物業(yè)購價的70%，這取決于金融機構(gòu)進行的信用評估。
2、購房時需支付的現(xiàn)金數(shù)量?
這取決于銀行給予的貸款額，現(xiàn)金支付量即貸款額與物業(yè)估價的差額。如果貸款額是物業(yè)估價的70%，則需支付30%的現(xiàn)金。貸款撥發(fā)之前必須支付貸款差額。
3、月付為多少?
月付取決于您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向?qū)I(yè)的貸款顧問咨詢有關(guān)月付的情況，也可使用網(wǎng)站所附計算器進行預(yù)算。
4、可以獲取多少貸款?
月付數(shù)額一般不得超過您月收入的33%。請向您的貸款顧問咨詢有關(guān)要求。
5、房屋貸款有哪些類型?
房屋貸款總體可分為兩種基本類型：
固定利率的房屋貸款提供規(guī)定期限內(nèi)的固定利率，避免利率升高對您造成的損害;但利率降低時，您相當(dāng)于支付了較高利率。
房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據(jù)貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。新加坡現(xiàn)行市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等。
6、申請貸款需要提交什么文件?
為辦理貸款手續(xù)，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
身份證或護照正本和副本
收入證明 – 顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存折結(jié)算表、非常規(guī)受薪員工或個體經(jīng)營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存折結(jié)算表
最新所得稅評估
房屋預(yù)售合同
購買合同
過去六個月的個人賬單(可選)
住房貸款申請表(填寫完整并簽字)
其它所需文件
7、是否需要指派律師進行房產(chǎn)購買?
是的。您需要通過律師執(zhí)行下列活動：
購買房產(chǎn)
房產(chǎn)購買資金管理
購房貸款申請
您必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。 您可以向銀行或金融機構(gòu)確認(rèn)，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔(dān)該筆費用。
